nevaljani ugovor o pričuvi

[MirkaJ]

Zanimalo bi me da li se može poništiti ugovor o pričuvi u koliko su u njemu navedeni lažni podaci? Izostavljen je jedan od suvlasnike zgrade (iako je naveden na vlasničkom listu), krivotvoren je potpis jednog od suvalsnika (bez čijeg potpisa ostali suvalnici nemaju većinski udio vlasništva pa niti ne bi mogli špotpisati takav ugovor), navedene površine stanova na koje se plaća pričuva ne odgovaraju stvarnom stanju već su uzete iz etažnog elaborata koji je bio odbijen od strane suda. Osim toga, postoji li pravo žalbe na iznos pričuve po kvadratu površine ili mogućnost smanjenja iznosa ukoliko vlasnik nema nikakva primanja pa tako ne moža plaćati tako visoku cijenu pričuve?

 

Hvala Vam lijepa na odgovoru!

[KronicnaStranka]

Ugovor o pričuvi ne postoji odnosno nije predviđen propisima.

 

Postoji međuvlasnički ugovor i ugovor s upraviteljem. Pretpostavljam da mislite na međuvlasnički ugovor.

 

Ako je potpis koji čini ugovor valjanim krivotvoren, ugovor se može poništiti, a krivotvoritelja i one koji su se time okoristili može se kazneno prijaviti.

 

Ako ugovorne strane ne odustanu dobrovoljno od ugovora možete to ostvariti tužbom u kojoj ćete tražiti da se utvrdi da je ugovor nevaljan te istaknuti druge tužbene zahtjeve, recimo tražiti odštetu ako ste primjenom ugovora bili oštećeni.

 

Međutim, Vaše mišljenje da je potpis krivotvoren nije dovoljno, već to mora potvrditi grafološki vještak. Moje je iskustvo da su grafološka vještačenja više-manje slabo osnovana i zato predstavljaju rizik. Ako se utvrdi da potpis nije krivotvoren, oni koje ste kazneno prijavili mogu Vas prijaviti za lažnu optužbu.

 

Što se tiče netočnosti u ugovoru, možete tražiti da se to ispravi aneksima ili novim ugovorom, a ako supotpisnici odbiju možete ići tužbom.

 

Minimalni iznos pričuve je propisan, a veći mogu ugovoriti suvlasnici, pri čemu moraju voditi računa i o imovinskom stanju drugih suvlasnika. Ako smatrate da ste oštećeni, i to možete ishoditi tužbom.

[bovu]

minimalna pričuva određena je zakonom

a to iznosi 0,54% /godišnje od vrijednosti nekretnine.

povečana pričuva može se osporavati putem suda u skladu sa Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

[MirkaJ]

Znači li to da trebam tužiti ostale suvlasnike? Tko plaća takvu tužbu? Pošto ako osoba nema primanja kojima bi platila pričuvu, tešto da može platiti odvjetnika i sudske troškove.