razvrgnuce suvlasnistva

[kristina21]

Uknjizena sam u 1/2 nekretnine testamentom i nakon sprovodjenja ostavine iza pokojnog djeda moj otac mi je poklonio tu polovinu nekretnine. Knjizni sam vlasnik znaci u 1/2. Koristim donji dio te kuce. U vrt i gornji (bivsi) tavanski prostor mi ne daju uci iako mi sleduje po knjizenju.

Vlasnici u pola smo ja i moj pokojni stric. Djeca iza mog pokojnog strica iako je preminuo jos 2006. godine nisu sproveli ostavinu do danas. Kako da rijesim ovu zavrzlamu? Napominjem da su tavanski prostor porusili i sagradili jos jednu stambenu jednicu bez saglasnosti mojega oca i mene.

[felixx]

Pozovite familiju na ozbiljan razgovor o rješavanju problema.

Napomenite da imate uknjiženo vlasništvo polovine kuće, a oni neka dokazuju drugačije, tj., svoje ulaganje i (bespravnu?) nadogradnju.

Napomenite ida ćete , ako se spor ne riješi, prodati svoju polovinu kuće, a oni neka novom vlasniku dokazuju drugačije.

Za legalizaciju dogradnje potrebna je Vaša suglasnost.

 

Ukoliko to ne možete riješiti dogovorom, pokrenite spor za razdruživanje suvlasništva.

[kristina21]

Hvala na brzom i konkretnom odgovoru. Ja sam zbog nemogucnosti dogovora sa rodjacima upravo prodala tu nekretninu i zamislite sada su se protiv mene okrenuli kako rodjaci tako i kupac. Nista ne rjesavaju vec mene prozivaju za prevaru. U ugovoru o prodaji lijepo stoji da je kupac suglasan sa kupnjom susvojine i da ce sprovesti etaziranje.

[bovu]

ako je kupac znao da kupuje dio nekretnine u suvlasništvu

nema prevare. (prouči Zakon o obveznim odnosima/ugovori)

ako je kupac (ili banka )isplatio ugovorenu cijenu nema razloga da se ponovo ne odazovete kupćevu pozivu i potvrdite isplatu ugovorene cijene.

[kristina21]

Dobar dan, moram Vam saopštiti da sa moje strane nije bilo nikakvih malverzacija. Kupac je znao da kupuje susvojinu, koju treba etazirati i to samo u dijelu vrta i kata koji je umesto tavana podignut. Već u predugovoru o prodaji kada je isplatio kaparu stoji u jednom clanku da kupuje nekretninu u vidjenom stanju što isključuje prigovor po bilo kojoj osnovi. Nakon svega, dobro uradjenog, nije mi jasno zašto ne pristupa etaziranju na koje ima isključivo pravo, već proziva mene u svojstvu prodavca.

Ja se pitam kako i sa kim bi sporazumno pokrenuo etaziranje kad je drugi suvlasnik - moj stric preminuo još 2005. godine, a ostavina nije sprovedena do danas (ima 4 djece). Povremeno koriste stričev dio i bespravnu nadogradnju jer niti jedno od njih ne stanuju u mjestu gdje se nalazi nekretnina.

Pozdrav!

[bovu]

etažiranje može dogovoriti samo sa suvlasnikom nekretnine a pošto je on mrtav nemože biti etažiranja dok ne završi ostavinska rasprava i ne upišu se novi suvlasnici nekretnine.

 

rođaci koji nisu suvlasnici nekretnine dok ne završi ostavinska rasprava nemogu prema tebi imati nikakva potraživanja.

sadašnji suvlasnik je suvlasnik i tavana koji tvoji rođaci uređuju bez građevinske dozvole prema tome sadašnji suvlasnik može prijaviti građevinskoj inspekciji bespravnu gradnju i tražiti povrat nekretnine u prvobitno stanje.