poodstanarski problemi

[incognita87]

postovani, molila bih pomoc!

u podstanarskom stanu sam vec pola godine, dala sam polog 250e, uredno placam sve rezije i odrzavam stan. odjednom, gazda se dosjetio da bih ja mogla placati i pricuvu (da napomenem: ulazna vrata stana se nalaze na samoj fasadi zgrade, dakle nemam nikakav kontakt sa stubistem, kao niti moj sanducic koji se nalazi do ulaznih vrata, a zna se da se pricuva placa za odrzavanje stubista-lift, placanje cistacice...). to nije sve, dosjetio se on da bih ja mogla placati i gradsko stambeno komulalno! od prijatelja podstanara sam cula da je placanje pricuve i gsk-a duznost vlasnika stana, a ne podstanara cija je duznost da placa svoje racune (struja, voda, plin, cistoca..) kao sto sam dosada i cinila.

molila bih za informaciju ako postoji ikakav zakon o tome sto treba placati vlasnik stana, kako bih potrvdila gazdi da je njegova duznost podmirivanje racuna pricuve i gsk-a??

unaprijed zahvaljujem za svaku korisnu informaciju!

[petpetica]

Zakon o najmu stanova regulira odnose najmodavca i najmoprimca.

 

Pričuvu je dužan plaćati vlasnik nekretnine, jednako tako i odgovara za neplaćen iznos. To izričito odbijte platiti.

 

Komunalnu naknadu plaća korisnik prostora, a to ste vi. Vlasnik ima mogućnost da nadležnoj službi dostavi ugovor o najmu koji će vam uspostaviti fakture za neplaćenu naknadu u vremenskom razdoblju trajanja ugovora o najmu stana.

 

Te stvari se moraju dogovoriti prije potpisivanja ugovora i taksativno ih navesti u samom ugovoru o najmu stana.

[incognita87]

puno hvala za informaciju o pricuvi. problem je taj sto smo ugovor napisali i potpisali na obicnom papiru A4 formata, a gazda je vrlo nemaran pa tako vec pola godine oduzuje sa odlaskom javnom biljezniku na sklapanje pravog ugovora. da ne kazem da je prvo bio dogovor da cemo placati stanarinu preko racuna, onda se iznenada njegova zena dosjetila da je ipak bolje da to ne ide preko racuna nego na ruke(i glupom bi bilo dosta da shvati da se boji da sama ne odem prijaviti porez koji mi pripada, a nismo prijavljeni!).

sve se bojim kada mu priopcim da nemoram placati pricuvu kako ce ragirati..

[petpetica]

Mjenjajte stan. Pohlepa nema granica.

 

Pošteno platite sve režije i tražite polog nazad ili ih prijavite u poreznu ispostavu.

 

Ugovor na A4 i ja pišem zbog lošeg sadržaja uobičajnog obrasca, a i on se u propisnom roku mora prijaviti.

[incognita87]

mislite li da bi bilo pametno da ga jos jednom pitam da potpisemo ugovor (jer mi stvarno ne odgovara da sam prijevaljena na skroz drugom dijelu grada a zivim na stotom...)?? no ja znam zasto on to odbija, jer ako imam ugovor ovjeren kod biljeznika mogu sama traziti porez, bez njega, a onda ce on automatski biti prijavljen jer nije prijavio stanare...mogao bi barem izaci ususret sa neplacanjem pricuve, jer kad se zbroji...vise bi ga izaslo da nakon godine dana mora platiti porez na nas...sto bi mene dakako odusevilo..

[petpetica]

Povrat poreza možete tražiti iako ugovor nije ovjeren u bilježnika.

 

U tom slučaju slijedi prekršajni nalog od 5.000 kuna vašem stanodavcu + račun za neplaćen porez.

 

Svoje odluke morate donijeti sami.

[mgrbic]

dakle zakon o najmu kaze da pricuvu placa vlasnik (makar se taj cijeli zakon odnosi iskljucivo na najam sa zasticenim najmoprimcima a to vi niste).no placanje svih racuna i obveza zavisi o tome kako je navedeno u ugovoru koji ste podpisali i ovjerili, pa ako u ugovoru pise da placate i pricuvu onda ju i placate a ako ne pise onda ne. ako kojim slucajem nemate ugovor o najmu onda ste na krivome forumu i pravno vam se nemoze nikako pomoci. a sto se mog osobnog misljenja tice smatram da bi najmoprimac trebao placati pricuvu jer on koristi zgradu kao takvu kojsa se financira iz pricuve, dakle iz pricuve se placa ciscenje stubista (ako se cisti), stubisna rasvjeta itd odnosno sve sto ulazi u odrzavanje zgrade koje ste trenutno vi korisnik.

pozdrav