Kada se smatra da je ugovor nastao...

[Marcus1122]

Evo jedno lagano ili ne baš lagano pitanje, točnije pravna dilema..

 

Naime zanima me slijedeće... imam situaciju u kojoj sam sklopio kupoprodajni ugovor prije 5 godina, uredno sve platio, stupio u posjed nekretnina itd..

 

međutim, ugovor se nije ovjerio kod javnog bilježnika, a to je pretpostavka za upis vlasništva... Kako tada nisam znao što sada znam, mislio sam da sam vlasnik već samim sklapanjem ugovora, a da su ostalo samo formalnosti..

 

i tako prije godinu dana kada sam se htio uknjižit, uhvatio sam prodavaoca pod ruku i pravac javnom bilježniku da ovjerimo ugovor. Javni bilježnik ne želi ovjerit postojeći ugovor već traži da napišemo isti i potpišemo ga pred njim, tako i bude i sve za pet.

 

E tada kreću problemi, prodavaoc mjesec dana nakon toga teško psihički oboljeva, u kratkom roku od 6 tjedana i umire (pokoj mu duši, bio je dobar čovjek) da bi mi prije nekoliko mjeseci stigla tužba od nasljednika da ugovor nije pravovaljan jer prodavaoc tada nije bio sposoban za rasuđivanje i nasljednici će vjerojatno svjedočiti da je u treuntku javnobilježničke ovjere bio nesposoban da bi dobili natrag nekretnine...

 

Sada kada znate sve relevantno zanima me slijedeće...

 

1. kako pravo gleda na postojanje dva ugovora o istoj stvari između istih subjekata.. npr. ovaj slučaj, isti ugovor sklopljen prije pet godina i sad.. Koji je relevantan?

2. kako u postupku objasnit da postoje dva ugovora o istoj stvari, i što ako izgubim spor, mogu li i dalje tvrditi da sam vlasnik na temelju ugovora otprije 5 godina..

3. Što napraviti s neovjerenim ugovorom, kako tražiti upis vlasništva ako izgubim spor ...

 

Unaprijed hvala na odgovorima, muči me ovo dosta, za bilo kakve informacije zahvalan sam vam do groba, a i mislim da vam je bar problematika zanimljiva

 

pozz

[ude]

Poštovani !

 

 

I. Ako imate ovjereni ugovor napišite zahtjev za uknjižbu tj. prijenos vlasništva i

pokušajte se uknjižiti.

 

II .Ako Vam gruntovnica ne želi izvršiti prijenos vlasništva ,tada ustanite tužbom za utvrđenje vlasništva temeljem kupoprodaje

 

Za Vas biti će presudan prvi ugovor uz dokaz da ste tada i platili ,te stupili u posjed.( svjedok )

Ustati ćete tužbom za utvrđenje vlasništva protiv nasljednika, a kao dokaz služiti će Vam po potrebi oba ugovora onaj neovjereni i sada taj ovjereni kada ste htjeli i ishoditi upis.

 

 

Pozdrav !

[ude]

Poštovani !

 

Smatra se da je ugovor nastao časom potpisivanja .Ugovor je u cijelosti ispunjen kada ste Vi isplatili prodavatelju cijenu i kada ste primili nekretninu u posjed .

Te činjenice trebaju biti dokazive .

 

Pozdrav !

[Marcus1122]

Hvala lijepa na odgovoru ude..

[dk]

osim ako nisi kakav muljator, kakva ih je puna država...