Jedinstvo vlasništva - ugovor

[Jenkica]

Molim Vas možete li mi ukratko reći kakav je ugovor o jedinstvu vlasništva za uknjižbu?

 

Puno hvala

 

Sretan Uskrs!

[desimir]

Da vam probam odgovoriti:

 

U ugovoru o prijenosu vlasnistva nad zgradom, primjera radi, ne bi se moglo navoditi da se prenosi pravo vlasnistva samo na zgradi, vec mora biti obuhvaceno i zemljiste na kojemu se zgrada nalazi.

Uvođenjem načela pravnog jedinstva nekretnine prema novom Zakonu o vlasništvu neupisane zgrade ne smatraju se neupisanim nekretninama, pod uvjetom da je upisano zemljište na kojem su izgrađene.

Nekretnina je upisana u zemljišne knjige kad je upisano zemljište, katastarska čestica, neovisno o tome što nije provedena promjena oblika, površine ili izgrađenosti. O neupisanoj nekretnini možemo govoriti samo kad u zemljišnoj knjizi nije upisano niti zemljište odnosno katastarska čestica. Prema načelu pravnog jedinstva nekretnine, predmet raspolaganja (kupoprodaja, darovanje, i dr.) je cijela nekretnina – zemljište sa zgradom, a ne samo pojedini dijelovi neovisno jesu li ti dijelovi upisani.