Suvlasništvo/ prodaja/ ugovor - hitno

[temida-zg]

Molim Vas za savjet,situacija je slijedeća;

Radi se o obiteljskoj kući koja se sastoji od prizemlja,

kata i tavana.U nekretninu su još uključene garaža,podrum i okućnica.

Kuća nije etažirana te su moja majka i ujak suvlasnici nekretnine u idealnom dijelu 1/2.

Ujak i njegova obitelj žive u prizemlju koje je cca 130 m2 a moji roditelji,sestra i ja se koristimo katom cca 70 m2.

Moji roditelji su marginalan slučaj,majka nezaposlena alkoholičarka,otac je bolji utoliko što radi pa koliko toliko vodi brigu o kućanstvu iako je i to upitno.Odnosi s majkom su loši sa svih strana,jedino se otac još drži uz nju.

Majka se s godinama pozaduživala gdje je stigla te u postupku ima nekoliko ovrha koje glase na nju i samo je pitanje dana kada ćemo svi zajedno završiti bez krova na glavom koji ionako nije stabilan jer se u kuću nije ulagalo godinama,pogotovo u dio u kojem mi živimo,to je sve već dosta derutno i zahtijeva jako puno ulaganja.

Najbolje opcija u ovom slučaju je prodaja kuće no

s mojom majkom se ne može razgovarati o zajedničkoj prodaji kuće jer ona to izričito odbija,a stanje je takvo da samo iščekujemo kada će nam netko pokucati na vrata i izbaciti nas.

Zbog svega toga ujak je odlučio prodati svoj suvlasnički dio i maknut se.

Ja sam u dogovoru s njom nekako uspjela dogovoriti da će se njezin suvlasnički dio prepisati na mene.

E sad,kakav ugovor mi možemo sklopiti,odnosno što je u ovakvoj situaciji najbolje s obzirom da nam sve te ovrhe vise nad glavom,da je ona krajnje neodgovorna i na kraju krajeva nesposobna se brinuti o ičemu?

Darovni ugovor,ugovor o doživotnom/dosmrtnom uživanju/uzdržavanju?Koja opcija meni nakon sklapanja ugovora daje pravo raspolaganja sa njezinim dijelom,odnosno mogućnost prodaje?

Ona naravno želi sebe zaštiti s te strane da je ja ne mogu izbaciti iz kuće te da ona ima pravo stanovanja.

Molim Vas,bilo kakav savjet bi dobro došao.Ako je nešto nejasno pitajte,ja sam pokušala iznjeti ono najbitnije.

[temida-zg]

Ikakav savjet bi dobrodošao!Molim Vas

[desimir]

Ugovor o poklonu bi bio pravni osnov da steknete (su)vlasnistvo i da temeljem toga sami mozete dalje istupati u pravnom prometu tj. otudjivati suvlasnicki dio na druge osobe.

Ukoliko Vasa majka zeli zadrzati pravo licne uporabe nakon darovanje, to ce otezati Vase pravo dalje prodaje, obzirom da evenutalni kupac zeli stjecati vlasnistvo bez ikakvih rezervi.

Dakle treba sklopiti ugovor o darovanju bez ikakvih tereta na suvlasnickom dijelu..

[brundo]

Kupoprodajni ugovor bi možda bio bolje rješenje makar za jednu kunu jer je onda pobijanje kupoprodajnog ugovora znatno teže od pobijanja darovnog ugovora između članova obitelji. Možete očekivati da neki od vjerovnika pokrene tužbu protiv majke za pobijanje besplatne pravne radnje dužnika(darovnog ugovora).