osporavanje punomoći iz 1988

[joxzip]

Poštovani,

 

Moja teta , od majke sestra krajem 70tih izgradila je na svojoj parceli podrum kuće, odustala od daljnje izgradnje.

1988.g. daruje parcelu mojim roditeljima; daje punomoć na parcelu mom pok.ocu koji po toj punomoći prpisiva parcelu na moju majku (daruje joj), uz dogovor da će teta imat stan u toj istoj kući.

Otac podiže 2 kata prije rata ( u ratu okupirano područje) i poslije rata potkrovlje, kuća sad u potpunosti uređena, u njoj živmo od 1996.g. majka, ja i 2 brata.

Teti smo izradili stan u prizemlju kuće, gdje ona boravi godišnje 10tak dana, inače živi u njemačkoj gdje je i radila do 2002.g. otkad je u penziji.

Problem nastje prošle godine kad sam počeo sređivati papire oko same kuće, predložio sam teti da kuća kao i zemlja budu na majci i da ona ima pravo na doživotno uživanje ili da bude doživotni vlasnik svog stana, jer teta nije udavana niti ima djece, na što je ona pregledavši vlasnićki list iz katastra za parcelu ustvdila da ocu nije dala punomoć za prepis parcele.

Darovni ugovor oca na majku imamo, međutim do te punomoći tete na oca nigdje nemožemo doć; punomoć izdana u mjesnom uredu koji je za vrijeme rata uništen, primjerak koji je imao otac također a u općini gdje je otac napravio darovni ugovor na majku taj ugovor postoji u arhivi ali u prilogu nema punomoći.

U darovnom ugovoru oca na majku stoji broj i mjesto izdavanja te punomoći i da se po njoj ugovor i radi.

Inače dobar odnos se naglo mijenja, teta hoće da se sve ponovno prepiše na nju ili prijeti tužbom/ niječe da je dala tu punomoć.

Da li je to gotova stvar/ parcela uknjižena na majku, koje su tetine šanse da ospori navedeno.

 

Unaprije hvala na svakom komentaru i prijedlogu.

[bovu]

slabe ako možete dokazati da izgradnju i ulaganje.

on treba dokazati da se punomoć nije odnosila na otuđenje nekretnine.

ukoliko bi i dokazala da nije dala punomoć za otuđenje možete tražiti povrat ulaganja .

ali ako imate potrebite papir(uvjeti gradnje,građevinsku dozvolu ,uporabnu dozvoli)iz koji se vid ko je nositelj gradnje možete osporavati potraživanje tete i to dosjelošču i ulaganjem.

[joxzip]

zemljište je građevinsko, tek ima godinu dana sam namjeravao ishodovati uknjižbu kuće, građevinsku i dalje.

Međutim radi novonastale situacije to je stalo.

Neznam da li nastaviti sređivati papire ili?

[desimir]

Ukoliko je majka upisana kao vlasnik, mozete nastaviti s procedurom legalizacije kuce.Cinjenice o dugogodisnjem ulaganju i radu oko izgradnje idu Vam u prilog.

 

"Sporni odnos" po teti ona sama treba da razrjesi u sudskom postupku koji medjutim nije pokrenut.

 

Nesporno je da je parcela majcina, medjutim, pitanje je iskrslo oko izgradjene kuce koja nema sve valjane papire,koliko sam mogao razumiti.

 

Nejasna mi je malo Vasa formulacija da teta "daje punomoć na parcelu mom pok.ocu...".

[joxzip]

Poštovani,

 

U darovnom ugovoru gdje moj otac daruje zemljište majci stoji da je otac kao punomoćenik tete napravio taj ugovor. Plaćen porez i uknjiženo na majku.

Bio sam jučer kod odvetnika koji mi kaže da bi bez te punomoći mogli imati problema ako dođe do suda i tetinog osporavanja da je dala tu punomoć ocu/ što je izgledno.

Nije mi jasno kako darovni ugovor oca na majku uredno ovjeren od ovlaštene osobe ne bi bio punovrijedan i neosporan kad je napravljen po toj punomoći, koje nema radi nastalih okolnosti.

Po tome i da ima ta punomoć teta može osporava da ju je potpisala?

Htio bi da se to što prije riješi da sam siguran, jer ovako čekat da ona pokrene parnicu isto mi bez veze.

 

Molim za savjet.

 

Hvala.

[joxzip]

Poštovani,

 

Majka danas zaprima pismo tetiog odvjetnika, citiram:

 

Poštovana,

 

xx me opunomoćila radi vođenja postupka o ovoj pravnoj stvari iseljenja iz njezine kuće sagrađene na čestici zemlje xx, a u kojoj Vi stanujete sa svojom obitelji. Obzirom da je u pripremi i tužba za utvrđivanje prava vlasništva i autentičnosti ugovora o darovanju kojeg je Vaš pokojni muž potpisao darujući njenu kuću sebi i Vama bez njenog ovlaštenja i znanja pa se priprema i Kaznena prijava protiv Vas i odgovornih osoba u općini xx.

Stoga Vam se dodjeljuje rok od 8 dana od zaprimanja ove opomene da se očitujete po ovoj opomeni , i iselite iz kuće g.xx da se izbegnu nepotrebni troškovi ovih sudskih postupaka.

Za napomenuti je i činjenica da je gosp.xx rješila ići svim zakonskim sredstvima ne pitajući za cijenu i vrijeme.

 

S štovanjem.

 

Doslovno prepisano.

 

Samo da napomenem da je teta ima par mjeseci rekla majci da će ju tužiti, i ukoliko izgubi zapaliti kuću i nas.

Polije ovog pisma mi se to čini ozbiljno.

 

Molim za savjet, što činiti?

Hvala.

[Matrix]

A sto ciniti!!Ako je doista punomoc takva, kako je opisuje teta,odnosno odvjetnik,onda nije dobro,jer bi ugovor sklopljen takvom punomoci bio nistavan.

[bovu]

i da ospori punomoć za darovanje nemože osporiti dozvolu za izgradnju objekta na toj parceli .prošlo je puno godina.

ako i uspije sa tužbenim zahtjevom

mora vam vratiti novac uložen u gradnju koju je dozvolila.

prikupiti sve dokaze za gradnju (i svjedoke).

tjekom rasprave postaviti protutužbeni zahtjev isplate ulaganja u izgradnju + zakonske zatezne kamate.

prouči Zakon o vlasništvu

pomoć odvjetnika bi bila poželjna.

skupo je (obzirom na vrijednost spora) ali isplati se (ako iate dokaze da ste gradili na tuđem zemljištu uz odobrenje vlasnika)

 

Glava 2. STJECANJE

 

Odjeljak 1. Osnivanje prava građenja

Općenito

Članak 286.

(1) Pravo građenja osniva se na temelju pravnoga posla vlasnika nekretnine koja se opterećuje, a i odlukom suda.

(2) Pravo građenja je osnovano kad su ispunjene sve pretpostavke određene zakonom

 

d/ Stjecanje dosjelošću

Članak 159.

(1) Dosjelošću se stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom te stvari.

 

Odjeljak 2. Stjecanje nečijega prava građenja

Prijenos i nasljeđivanje

Članak 290.

(1) Na prijenos prava građenja na odgovarajući se način primjenjuju odredbe o stjecanju prava vlasništva na nekretninama na temelju pravnoga posla, odluke suda i nasljeđivanja, ako nije što drugo određeno niti proizlazi iz pravne naravi prava građenja.

(2) S pravom građenja ujedno se prenosi i vlasništvo zgrade izgrađene na pravu građenja; suprotna odredba je ništava.

 

Glava 3. ZAŠTITA

Zaštita prava građenja

Članak 291.

(1) Pravo građenja, dok nije izgrađena zgrada, a i nakon toga, uživa zaštitu po pravilima o zaštiti prava služnosti, koja se primjenjuju na odgovarajući način.

(2) Pravo vlasništva zgrade izgrađene na pravu građenja uživa zaštitu po pravilima o zaštiti prava vlasništva, koja se primjenjuju na odgovarajući način.

 

Posljedice prestanka

Članak 295.

(1) S prestankom prava građenja postaje pripadnost zemljišta ono što je pravom građenja bilo od zemljišta pravno odvojeno.

(2) Na odnos vlasnika zemljišta i osobe kojoj je prestalo pravo građenja na odgovarajući će se način primjenjivati pravila po kojima se prosuđuju odnosi nakon prestanka prava plodouživanja, ako nije što posebno određeno.

(3) Vlasnik je dužan osobi kojoj je prestalo pravo građenja dati onoliku naknadu za zgradu koliko je njegova nekretnina u prometu vrjednija s tom zgradom nego bez nje.

[joxzip]

Između KM iz x kao daodavca i njezine sestre VV iz x te njezina zeta VN kaoo daroprimca

 

Darovni ugovor

 

I

 

KM daruje a njezina sestra VV te njezin zet VN primaju česticu zemljišta pov. 580 m2 k.o. xx br. xx.

 

II

 

Darodavac ovlašćuje daroprimca da na temelju ovog ugovora ishodi uknjižbu prava vlasništva i prava korištenja nekretnina navedenih u točki I na svoje ime.

 

III

 

Darodavac jamči da su darovane nekretnine njegovo isključivo vlasništvo i da te nekretnine nisu opterećene nikakvim uknjižbama ili neuknjižeim teretima.

 

IV

 

U posjed i uknjižavanje darovanih nekretnina stupaju daroprimci nakon ovjere potpisa ovog ugovora.

 

V

 

Porez i takse koje se odnose na darovane nekretnine snose daroprimci.

 

VI

 

Troškove i izdatke skopčane sklapanjem ovog ugovora i prijenosom prava vlasništva darovanih nekretnina snose daroprimci.

 

VII

 

Stranke se odriču prava pobijanja ovog ugovora radi prikrate preko polovine običaje vrijednosti.

 

VIII

 

Stranke primaju prava i obveze iz ugovora te ga u znak toga vlastoručno potpisuju.

 

 

Darodavac: V N ( po punomoći PPXXXX/xxx MU-xx od KM)

 

Daroprimac: V N i V V

 

Potvrđuje se da je VV iz xx kao punomoćenik KM (pp xxx Mjeni ured xx) vlastoručno potpisao ovaj ugovor.

Identitet imenovanog utvrđen ...

Taksa za ovjeru ...naplaćena i poništena na primjerak ugovora koji ostaje za arhiv.

Uvjerenje o plaćenom porezu prilažu se uz primjerak ugovora koji ostaje za arhiv.

 

Općina xx.

Sekretarijat za opću upravu

klasa

ur broj

u xx 09.12.1988.

 

ovlašteni radnik...

 

Stupio sam u kontakt sa osobom koja je tada radila i još radi u općini xx, koja je sastavila i ovjerila ovaj ugovor i koja mi kaže da se to u ono vrijeme tako radilo i da tu nema ništa sporno.

 

Hvala,