Izbjegavanje isplate naknade za kašnjenje izgradnje stana

[kp33718]

Obraćam vam se za savjet radi dva problema s kojima smo se suočili nakon kupnje stana (u zgradi sa 4 stana) u Zagrebu prije gotovo dvije godine. Zanima nas bi li nam u rješavanju tih problema mogla pomoći prijava nekoj instituciji ili nam jedino preostaje svoja prava zatražiti sudskim putem. Evo o kojim problemima je riječ:

 

1)U kupoprodajnom ugovoru postoji klauzula o naknadi u visini od max. 2% cijene stana koju nam je investitor (prodavatelj) dužan isplatiti u slučaju kašnjenja s izgradnjom (i useljenjem). Kako je do tog kašnjenja došlo radi propusta izvođača, što investitor ne spori, ostvarili smo pravo na isplatu te naknade, međutim investitor se na naše usmene i pismene zahtjeve uporno oglušuje.

 

2)Prilikom preuzimanja stana zajednički smo (kupac i investitor) sačinili zapisnik o nedostacima u stanu i u zajedničkim dijelovima zgrade, koje je izvođač bio dužan otkloniti. Samo dio tih nedostataka je otklonjen, a i to vrlo sporo. Uz to, investitor nije nikad pristao potpisati Zapisnik o preuzimanju pošto smo mi inzistirali da u njega uđe popis nedostataka i rok u kojem bi ih investitor bio dužan otkloniti. Ne vidimo načina da natjeramo investitora da potpiše Zapisnik o preuzimanju i da otkloni obostrano konstatirane nedostatke.