Dogovor oko zajedničkih prostorija u zgradi?

[Brzaspor]

5 suvlasnika u zgradi. Njih 4 želi dogovor oko korištenja zajedničkih

prostorija i to na taj način da ih koriste svatko na svom dijelu zgrade.

Problem je što jedan ne želi pa me zanima da li je za takve dogovore

potrebna 100% tj. svih 5 suvlasnika ili je dosta da je večina za dogovor

što je u ovom slučaju 80% suvlasnika? Zgrada će se ubrzo etažirati pa

vlasnici stanova žele dogovor potpisati i ovjeriti.

[oktavijan]

Htjeli smo zajedničke prostorije prenamjeniti u stan i izdavati ga u korist pričuve itd... Naravno, uvijek je neko protiv i objašnjeno nam je da moraju svi biti suglasni jer je to zajednički dio u kojem svi jednakomjerno participiraju, u biti zadire se u dio njegovog vlasništva??? naravno, mi smo odustali...

[upitnik]

Poslovi redovite uprave

Članak 86.

Poslovi redovite uprave cijelom nekretninom su osobito:

- redovito održavanje zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine, uključujući i građevne promjene nužne radi održavanja,

- stvaranje primjerene zajedničke pričuve za predvidive buduće troškove,

- uzimanje zajmova radi pokrića troškova održavanja koji nisu pokriveni pričuvom, a potrebni su za obavljanje poslova urednoga održavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine,

- primjereno osiguranje nekretnine,

- imenovanje i opoziv zajedničkoga upravitelja,

- određivanje i promjene kućnog reda,

- iznajmljivanje i davanje u zakup, kao i otkazivanje stanova i drugih samostalnih prostorija nekretnine glede kojih nije uspostavljeno vlasništvo posebnoga dijela, s tim da je dopušteno otkazati najam mjesta u zajedničkoj garaži ili zajedničkom parkiralištu čim nastane potreba bilo kojega suvlasnika za tim mjestom, a uz rok od tri mjeseca, pa makar bilo i što drugo ugovoreno ili zakonom određeno.

 

Iz posljednje alineje citiranih odredaba Zakona o vlasništvu očigledno je da davanje u zakup samostalnih prostorija u suvlasništvu spada u poslove redovite uprave, dakle dovoljno vam je 50,00000000000000000001% suglasnosti. Onaj koji se buni, neka se buni. Samo na suvlasničkom parkiralištu suvlasnici mogu tražiti da oni koriste to parkiralište unatoč prethodnom davanju u zakup.

 

Što se tiče korištenja samih suvlasnika, opet je to redovita uprava, međutim netko će tu biti oštećen i potrebno ga je adekvatno obeštetiti (4 koriste, jedan je izvisio).

[Brzaspor]

Što se tiče korištenja samih suvlasnika, opet je to redovita uprava, međutim netko će tu biti oštećen i potrebno ga je adekvatno obeštetiti (4 koriste, jedan je izvisio).

 

Mislim da se ovaj dio odnosi na moje pitanje.

U ovome slučaju koji sam naveo neće nitko izvisiti

jer svih 5 suvlasnika bi dobili zajedničke prostorije

na svome katu što večini odgovora osim tome jednome

kojemu i inaće ništa ne odgovara i uvijek je kontra

svih dogovora.

[upitnik]

Onda sastavite odluku, potpišite je, dostavite je upravitelju i primjenjujte je. Ovjera kod javnog bilježnika i nije bitna, ali ako bi vas protivnik nekome prijavio, ne bi bilo loše da bude i ovjerena. To nije skupo. U odluci morate imati u zaglavlju tekst koji potpisujete, a u nastavku prije potpisa mora pisati ime i prezime, vlasništvo, veličina vlasništva (u čm-ima i udio u postotcima suvlasništva)OIB i datum potpisa. Na kraju zbrojite ukupni udio suvlasništva potpisanih suvlasnika (mora biti veći od 50%) i to je to.

[Brzaspor]

upitnik je napisao:

Onda sastavite odluku, potpišite je, dostavite je upravitelju i primjenjujte je. Ovjera kod javnog bilježnika i nije bitna, ali ako bi vas protivnik nekome prijavio, ne bi bilo loše da bude i ovjerena. To nije skupo. U odluci morate imati u zaglavlju tekst koji potpisujete, a u nastavku prije potpisa mora pisati ime i prezime, vlasništvo, veličina vlasništva (u čm-ima i udio u postotcima suvlasništva)OIB i datum potpisa. Na kraju zbrojite ukupni udio suvlasništva potpisanih suvlasnika (mora biti veći od 50%) i to je to.

Veliko hvala na odgovorima i informacijama.

Vjerujem da čemo tako i učiniti pa se nadam

da ću imati šta i napisati na ovoj temi jer

sam siguran da će nekome svaka info. biti od koristi.

Hvala još jednom, sve najbolje