Civilna dioba

[Split72]

Poštovani,

 

U izvanparničnom predmetu koji se vodi kod suda zbog razvrgnuća suvlasništva na nekretnini po nalogu suda ovlašteni sudski vještak se očitovao da pravična geometrijska dioba nije moguća te je također po nalogu suda odredio prema stanju na terenu tržišnu vrijednost nekretnine. Protustranka nije imala ništa protiv da ja kao predlagatelj otkupim njen suvlasnički dio ali po cijeni koju je na njen zahtjev odredila porezna uprava na temelju svojih tablica za zonu u kojoj se nalazi nekretnina a koja je znatno viša od procijene sudskog vještaka. Budući da nije bilo dogovora između mene i protustranke o vrijednosti nekretnine (protustranka je ustrajala na vrijednosti koju je odredila porezna uprava po svojim tablicama bez da je izišla na teren, a ja sam se priklonio vrijednosti koju je odredio vještak angažiran od strane suda) sud je donio u izvanparničnom predmetu rješenje da će razvrgnuće provesti civilnom diobom – sudskom prodajom na javnoj dražbi prema pravilima ovršnog postupka te da će se prometna vrijednost utvrditi na javnoj dražbi.

Moje je pitanje da li se zaključak o prodaji donosi u ovom izvanparničnom predmetu ili je potrebno pokrenuti ovršni predmet, te koju će sud uzeti kao početnu vrijednost nekretnine

[Corwin]

Pozdrav,

 

nisam pravnik ali se i sam nalazim u sličnoj situaciji pa mogu govoriti samo iz osobnog iskustva i informacija koje imam od svojih odvjetnika.

Mislim da ne treba pokretati ovršni predmet ali sam postupak do donošenja zaključka o prodaji i prodaje nekretnine na javnoj dražbi može biti prilično dugotrajan zbog mogućnosti žalbi svake od stranaka u postupku. Koliko traje Vaš postupak razvrguća suvlasničke zajednice ako smijem pitati?

Što se tiče početne cijene nekretnine na javnoj dražbi, imam informacije da sud osim procjene ovlaštenog sudskog vještaka, može uzeti i procjenu porezne uprave kao relevantnu. Na žalost ne znam što je kod suda odlučujuće prilikom odabira relevatne procjene.

 

Pozdrav