Legalizacija objekta prijavljenog građevinskoj inspekciji

[hardworker]

Poštovani

Iako sam pročitao zakon o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama,nešto mi nije jasno.

Kako je naša kuća prijavljena građevinskoj inspekciji od strane rođaka s kojim smo u sudskom sporu,a koji nije naš susjed i naša zgrada mu ne smeta,već drži da polaže pravo na komad terena na kojem se kuća ne nalazi.Prijavljeni smo inspekciji za inat.Objekt bi po svemu trebao biti legaliziran,ali ako je uvjet i njihov pristanak,mislim da to neću doživjeti.Moja kuća veća je od one za koju je dozvola izdana,ali izgrađenost terena je manja od 30 %,nije u obalnom pojasu,i ima pristanak neposrednih susjeda.Ima vodu,struju,kolni pristup,naseljena je,ucrtana u katastar i upisana u gruntovnicu u postojećem stanju.

Molio bih nekog da mi laički objasni,jer mi se čini da ovaj stavak zakona otvara mogućnosti ucjenjivanja bilo koga ko želi legalizirati kuću,a takvih je u mom selu na moru zbilja puno.Dakle,moram li za legalizaciju imati pismeni pristanak osobe koja me prijavila građevinskoj inspekciji..?

Unaprijed zahvalan..

[mare_grad]

Pozdrav!

Nisam pravnik, već građevinar, ali moje shvaćanje zakona je ovak. Piše u zakonu da osoba koja je prijavila građ.insp. treba dati suglasnost za izdavanje rješenja o izvedenom stanju za nezakonite građevine koje nisu u skladu s planom, ali piše "stranka u postupku". A stranka u postupku za izdavanje dozvola je (čl.9. stavak 2.: podnositelj zahtjeva, vlasnik nekretnine za koju se izdaje dozvola i vlasnici nekretnina s kojima parcela graniči, te nositelji drugih stvarnih prava na toj nekretnini i nekretninama s kojima graniči.

Dakle, ako rođak konkretno nema nikakve veze s tvojom nekretninom i susjednim nekretninama, nije stranka u postupku. Ali to znači da on nesmije biti upisan u gruntovnici na tim nekretninama, i nesmije imati nikakva stvarna prava na tim nekretninama (kao što je pravo građenja - to ti je navedeno u čl.214 Zakona o prostornom uređenju i gradnji, pravo doživotnog uživanja (mora biti upisano u gruntovnom izvatku).

Sad jedino neznam dal je ta tvoja dogradnja u skladu s planom? Ako je, onda nemaš problema,a ako nije provjeriti rođakova prava i vidjeti dali bi se on smatrao kao stranka u postupku.

Nađi prostorni plan tvoje lokalne samouprave u službenom vjesniku i provjeri kakvo je stanje.

eto...

[hardworker]

Hvala ti za odgovor.Moja kuća gabaritima je veća od dozvoljene,i takve su skoro sve kuće oko mene,samo što mi imamo duplo više terena.Rođak nije zaveden u zemljišne knjige kao ikakav vlasnik,ili posjednik,vlasnik kuće je 1/1 moj otac.

Ne znam šta znači''po planu'',kad gradnja nije bila planska,i građeno je bez projektne dokumentacije.Inače,osim zakona o legalizaciji,čeka se i usvajanje urbanističkog plana za to mjesto.GUP je u fazi ''plan u javnoj raspravi'',ali predviđa zadržavanje postojećeg stanja na terenu,jer bi u protivnom trebalo srušit pola naselja.

Bilo kako bilo,ja imam rješenje po kojem moramo ukloniti objekt,i žalba ne odgađa izvršenje.Pa sam sav na mukama jer znam da rođak koji me prijavljuje za inat neće nikad potpisati pristanak.I ne znam što bih.

hvala na pažnji

[mare_grad]

U kojem području se nalazi tvoja čestica prema prostornom planu? jel unutar ili izvan građevinskog područja? ako je izvan građevinskog, ide legalizacija zgrade koja je protivna planu. isto tako, ako ti je bruto površina građevine, visina građevine, izgrađenost čestice...i sl. veća nego što je dozvoljeno u prostornom planu, ide legalizacija zgrade koja je protivna planu.

ako čekaš da lokalna samouprava donese prostorni plan kojim bi te uvrstio u građevinsko područje, to bi moglo potrajati, jer iz iskustva znam da nisu tak brzi.

 

ali nije ti ni inspekcija tak nagla, bez obzira na rješenje.

na kraju krajeva taj zakon je zbog takvih slučajeva i

izmišljen, da se nebi objekti morali rušiti.

 

prikupi papire koji su potrebni i predaj zahtjev za legalizaciju po novom zakonu.

a što se rođaka tiće, ako nije susjed i ne graniči s tvojom parcelom, neće ga nitko ni pitati dali se slaže s legalizacijom, bez obzira što je prijavio. u postupku legalizacije na očevid se zovu samo susjedi koji su upisani u gruntovnim izvatcima parcela koje s tvojom graniče.

 

pozdrav i sretno....

[hardworker]

hvala ti mare grad

inače smu o građevinskoj zoni,i imamo dovoljno terena,izgrađenoist je manja od 1/3,jedino smo preblizu puta(2 metra) ali moran ti reći da je čitavo naselje takvo..nekad je bilo vikendaško,a postalo je apartmansko,i tako..

moj prvi susjed je na 1 m od mog terena,jedva ima mista za parkirat auto.od puta je isto na 1 m.

masu n jih ima izvedena stubišta sa stupovima na nula cm od puta...i tako...

danas san bija na građevinskoj,i tamo su mi rekli isto šta i ti...nadan se da je stvarno tako.