Otkup stana

[Diocletianus]

Pozdrav svima...

U prilici sam otkupiti stan koji je u privatnom vlasništvu. Bivši nositelj stanarskog prava, a sad zaštičeni najmoprimac je moj otac. Postigli smo nekakav dogovor s vlasnikom stana i sad smo pred isplatom...Zanima me ,da li je tko bio u sličnoj situaciji..Naime, stan, pravno, ne bi otkupio moj otac nego ja, koji sam zajedno s suprugom u trenutku sklapanja ugovora o zaštičenom najmoprimstvu živio kao i sada u tom stanu i naveden sam u ugovoru...E ,sad da li ja kao novi vlasnik moram potpisati ponovo ugovor s mojim ukučanima-članovima bliže obitelji(brat i sestra),ili to zaštičeno najmoprimstvo prestaje kad stan otkupi netko iz "zaštičene" obitelji?

[anda]

Najam je jedno od obveznih prava koje se može upisati u zemljišnoj knjizi.

 

Dakle, predmetno zaštičeno najmoprimstvo, odnosno svi zaštičeni najmoprimci mogu to svoje pravo upisati u zemljišnu knjigu i ono ne prestaje u slučaju kupoprodaje predmetnog stana.

 

U konkretnom slučaju nije potreban nikakav novi ugovor. Vi ste sada vlasnik stana, a sve ostale osobe koje su do sada bili zaštićeni zajmoprimci su to i dalje - ovo čak i u slučaju da to pravo nije upisano u zemljišnoj knjizi (što je često slučaj) jer se vi kao novi vlasnik ne možete pozivati na činjenicu da vam nije bilo poznato da na predmetnom stanu polažu prava zaštićeni najmoprimci.

[Diocletianus]

Zahvaljujem na odgovoru ...To sam i pretpostavljao.

[Diocletianus]

Još me nešto zanima..Ispričavam se ako sam naporan..Prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora sa sadašnjim vlasnikom stana, da li je u ugovoru potrebno navesti da sam zaštičeni najmoprimac? Mislim, zbog oslobađanja plačanja poreza, manje cijene stana od tržišne i nekog drugog razloga...Ili jednostavno, da napravimo klasični kupoprodajni ugovor za stan kod javnog bilježnika?

[anda]

Nije mi poznato da ova situacija ima veze s poreznim olakšicama, no opreza radi možete kontaktirati poreznu i informirati se. Što se cijene tiče predmetni stan ima manju tržišnu vrijednost jer u isti nije moguće odmah useliti, a nije ni moguće unaprijed predvidjeti kada će useljenje biti moguće - to mu svakako smanjuje cijenu. Vi ste po mom mišljenju jedini mogući kupac u ovom trenutku (ili netko drugi od zaštičenih najmoprimaca)jer ne vjerujem da bi itko drugi stan kupio pod navedenim uvjetima (osim u slučaju značajnog spuštanja cijene) i mislim da imate dobre pregovaračke pozicije za spuštanje cijene koja je kao i uvijek stvar dogovora.