Koncesija?

[IvanMadjar]

Zamolio bih vas za mišljenje vezano za sljedeću situaciju :

Radi se o nekretnini u vlasništvu općine. Građevina je u derutnom stanju i procijenjena vrijednostje 150.000,00 eura, kako bi se dovela u uporabno stanje potrebo je uložiti oko200.000,00 eura. Općina je omogućilakoncesiju na 99 godina, i sva uloženasredstva u građevinu se odbijaju od iznosa koncesije. Sve to zvuči za mene kaolaika, vrlo zanimljivo. ( svote spominjem kako bi ste dobili dojam o projektu).

 

Malo sam listao Zakon o koncesijama i tu mi cijeliprojekt vezan uz koncesiju prestaje bitizanimljiv.

 

Odredbe navedenog zakona su u potpunosti na strani davateljakoncesije, koncesionar prema mome shvaćanju ima samo dužnosti a nikakvusigurnost, u vidu da mu se garantira „ mir“ tih 99 godina.

Zanima me da li je moguće ugovorom ( iako su odredbe zakonaiznad ugovornih stavaka, i u njima nije otvorena takva mogućnost ) ili na bilokakav drugi način osigurati si „ mir „ u tih 99 godina, pod uvjetom da jaispunjavam svoje obaveze.

Uglavnom , ugovor o koncesiji mi zvuči previše klimav, dabih ulagao toliki novac.

 

Hvala !

[Escape clause]

"Mir" vam omogućava Zakon o obveznim odnosima, kojem ugovor s koncedentom podliježe, te ako vi ispunjavate uredno svoje obveze, tada se i davatelj koncesije mora pridržavati svojih obveza, a u protivnom imate pravo na sudsku zaštitu u vidu traženja ispunjenja ugovora, naknade štete zbog neispunjena itd.

[IvanMadjar]

Moram priznati da sam odustao od te opcije jer sam s vremeno postao još sumnjicaviji prema koncesiji. Možda da se radi o nekakvom drugom objektu, ili da je taj objekat u drugacijem stanju. Uz određenu nesigurnost same koncesije ( sve mi je manje logicno uloziti, kada sam slozio racunicu, duplo vise novaca nego sto vrijedi trenutno građevina , u nesto sto nikada nece biti moje vlasništvo ...) Posebice me je razocarala i cinjenica sto me se obvezuje na određenu djelatnost, sto za svaku promjenu na građevini trebam dopustenje vlasnika....previse toga da bi se određivalu na 99 godina...