legalizacija objekta na tuđem zemljištu

[Dejan Palac Palčić]

Imam garažu na tuđem zemljištu i rečeno mi je da je mogu legalizirati.Kako je to moguče,kako da se uputim u legalizaciju tog objekta kad mi sutra može doći pravi vlasnik i reči da rušim garažu.To tuđe zemjište glasi na 30-tak osoba i prosto nemoguće da dobijem potpise od svih..pošto žive i izvan granica HR...Mi to zemjište koristimo desetlječima i nismo imali problema ali nikad se nezna kad može iskrsnut..molim vas za savjet..dali da se upuštam u legalizaciju ili ne??

[Matrix]

Kad ste vi izgradili konkretnu garazu.

[Dejan Palac Palčić]

pa izgrađena je poslje "68g..oko 1980g,fora je u tome što su poslje aviosnimke,mislim 80-tih uveli katastarsku česticu na moje ime,međutim neznam kako bi sad to uskladio gruntovno...neznam čak i dali je to i katastarski uredu,..bukvalno ljudima mogu ukrasti dio zemljišta..

[Matrix]

Postovani,osobnog sam misljenja da bi vi mogli ishoditi pravo vlasnistva zemljista na kojem lezi konkretna garaza.

Naime,pravni odnos između vas kao graditelja i vlasnika zemljista regulira institut građenja na tuđem zemljištu.

Budući da navodite kako je konkretna garaza izgradjena 1980 god.,a prema sada važećem Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, stjecanje, promjene i pravni učinci te prestanak stvarnih prava do stupanja na snagu tog Zakona (1.1. 97.) prosuđuju se prema pravilima koja su se primjenjivala u trenutku stjecanja, promjene i prestanka prava i njihovih pravnih učinaka. Zato sam misljenja kako bi se na vaš slučaj primjenio ranije važeći Zakon o osnovnim vlasničkopravnim odnosima. Taj zakon je bio povoljniji za graditelja na tuđem zemljištu od današnjeg jer se više rukovodio socijalnim razlozima, a manje zaštitom vlasništva.

Temeljem tog zakona, ako je graditelj znao da gradi na tuđem zemljištu, vlasnik zemljišta može tražiti: da mu pripadne pravo vlasništva građevine ili da graditelj poruši građevinski objekti vrati mu zemljište u prvobitno stanje ili da mu graditelj isplati prometnu cijenu zemljišta.

Međutim, pravo tog izbora vlasnik zemljišta može ostvariti najkasnije u roku od tri godine od završetka izgradnje. Nakon toga vlasnik zemljišta može od graditelja zahtijevati samo isplatu prometne cijene zemljišta, s time da zakon ne propisuje koliki je zastarni rok za takvu tražbinu. U vašem predmetu ti su rokovi vjerojatno protekli pa je izvjesno da je vlasnik zemljista izgubio pravo vlasništva i da je zahtjev za isplatom zastario te da bi vi mogli sudskim putem ishoditi uknjižbu vlasništva nekretnine,odnosno garaze kao vanknjizno vlasnistvo i zemljista na kojem ista lezi..

[Dejan Palac Palčić]

hvala na odgovoru...

[herostrat]

Sve lijepo matrix zbori ali...što je institutom "Pošteni" graditelj? Pitanje je je li ovdje riječ o poštenom graditelju.

[Matrix]

Sve lijepo matrix zbori ali...što je institutom "Pošteni" graditelj? Pitanje je je li ovdje riječ o poštenom graditelju.

 

glede toga i jeste naglaseno da je bivsi zakon kudi kamo bio povoljniji za graditelja,gdje je vlasnik zemljista imao odredjene prekluzivne rokove u kojima je mogao ostvariti svoj pravni interes..

[Dejan Palac Palčić]

"Pošteni graditelj"..dobro zborite..kako živim na selu i tu se svi poznajemo,nije ni moj otac radio garažu bez pitanja jednog od suvlasnika parcele..kako su u ono vrjeme postojale imaginarne granice znalo se na čijem djelu radimo garažu..međutim to je sve rekla kazala..starci su umrli i sa svakim sprovodom se broj vlasnika udvostručuje..danas i utrostručuje..da je moguče-ja sam spreman obeštetiti vlasnika sa nekom razumnom svotom..samo kad danas se više nezna tko je u kom djelu vlasnik,a svih 30-tak je prosto nemoguće i nelogično..ta garaža se nalazi preko ceste moje kuče i ukopana u brdo koje je danas zaraslo u trnje..ah meni vrjedi puno,nekome ništa..

[dROGAR]

koji je zakljucak onda ? moze li se legalizirati ili ne ? i tko ce odrediti jel bio posteni graditelj ili neposteni, odnosno vlasnik cestice ? imam slicnu situaciju, gdje je pola garaze na mojoj cestici, a pola na drugoj. planiram graditi kucu i moram rjesiti pitanje garaze, jer necu moci ucrtati kucu. da li je rjesenje, ukoliko se dogovorimo da sazidamo zid po pola garaze, na medi i napravimo ugovor da se slazemo da su gradevine bas na medi ? nista mi nije jasno, sve pise u zakonu, a ne pise nista !