Prodaja više apartmana- porez- tražim savjet

[vlastnik]

Poštovani! Molim za pomoč, jer stvarno neznam kako riješiti nastalo situacijo.

2004-2005 Godine sam izgradio 6 apartmana, bez gradževinske dozvole. Etažiranje sam dobio 2005. 2006 sam uložio etažiranje i istovremeno darovao suprugi 3 apartmana. U ZK je bilo etažiranje odbijeno zbog promjene zakona, a Porezna uprava je riješila, tako da po njihovo ja imam 3 apartmana i supruga ima 3. Znači sada bi jih mogli da prodamo svaki po 3, i gotova priča. Ali imam slijedeči problem: ja sam ove apartmane prodao več u 2007 po predugovorima, a kupoprodajni ugovor napravit če se kada budo dobijeni papiri. I taj momenat je sada došao. Problem je što sam ja prošle godine prodao jedan stan, tako da sada mogu prodati-prepisati samo još 2 apartmana. A i treči kupac hoče da riješi papire.

Šta sada da napravim??

Kakve su mogučnosti, da riješim vlastništvo trečeg stana na kupca:

1. da ga prodam- znači to bi mi bio 4-ti stan u 5 godina, šta bi mogao platiti?

 

Rečeno je ako prodaš više od 3 u 5 godina da se baviš time poslom kao poduzetnik; znači ako

 

prodam 4-toga, dali mi baciju u obrt samo taj zadnji apartma ili sve 4???? Jako bitno, jer ako samo

zadnji ide pod obrt, onda bi prodao i toga i platio za njega, i gotovo- a šta moram onda napraviti

još, šta mi slijedi?

 

2. Prodam- prepišem 2 apartmana, napravim procjenu 3.apartmana - otvorim d.. (ili može isto kao

samostalni trgovac) stavim ga u obrt I onda ga prodam. Ili prodam d.. i kupac si zatvori d. i

prepiše na sebe apatman i plati 5% poreza ili još nešto ?

 

Molim lepo za pomoč. I ako neko pozna nekog dobrog savjetnika – odvjetnika ko se u to razumije, molim da mi ga preporučuje.

 

Hvala!

[Matrix]

Postovani,puno je nejasnoca u vasoj objavi,naime tokom citavog izlaganja vrte se pojmovi etaziranja,predugovori,prodaja,darovanja,porezna itd.Medjutim,postavlja se pitanje dali ste vi konkretni objekat legalizirali,jer ste naveli da je gradjeno bez gradjevinske dozvole.

[vlastnik]

Da, prije mjesec dana je legaliziran i u ZK zavedeno da je izdano rijesenje o izbvedenem stanju!

Dali mi mozete dalje odgovoriti; na koji nacin prodati 4.apartman (jednoga sam prodao prosle godine koji nije dio ove zgrade, pa zato sada mi je jedan previse za prodaju. U tome je problem??!!

[vlastnik]

Molim ako netko zna, kako najpovoljnije proci mimo poreza sa prodajom 4.apartma- napisao sam opicje 1 i 2. To je pitanje?