Lažni papiri za kuću

[prevareni1]

Pozdrav svima,

 

ovim putem bih zamolio za pomoć, odnosno ukoliko netko zna, da me barem usmjeri na pravi put kako pravnim postupkom riješiti nastalu situaciju. Da ne duljim previše, radi se o slijedećem.

Prije tri godine kupili smo kuću i naivno povjerovali prodavatelju da imamo pravu dokumentaciju. Naime, pri kupnji smo dobili dokumente, ovjerene od sudskog vještaka da je kuća građena prije 1968. i da zato ne treba građevinska dozvola. Naravno, sad kad je u toku ova nova kampanja oko legalizacije, išli smo provjeriti činjenično stanje i ispada da trebamo platiti legalizaciju jer dokumentacija od vještaka ne odgovara stanju koje je aktualno u katastru. Drugim riječima, papiri koje imamo su nevažeći i trebamo legalizirati dio kuće koji je naknadno dograđen. Napominjem, u papirima od sudskog vještaka piše da je cijela kuća sagrađena prije 1968. Neslužbenim razgovorima smo saznali da je dokument izrađen u dogovoru između sudskog vještaka i prethodnog vlasnika jer se nije očekivalo da će doći do problema koji su sad aktualni, a vezani su uz legalizaciju. Naravno, prevareni smo (ili prenaivni) pa sad pitam, imamo li pravne osnove za pokretanje tužbe za prevaru i protiv koga istu trebamo pokrenuti, protiv vještaka ili protiv osobe koja nam je prodala kuću?

Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru.

[bovu]

od nadležnih institucija pribaviti potvrde da kućanije građena do 1968.

da je potrebno platiti troškove za legalizaciju.

 

od bivšeg vlasnika tražiti povrat djela cijene (zbog legalizacije)

ili raskid kupoprodajnog ugovora zbog pravnih nedostataka.

 

rok za tužbu je godinu dana od saznanja (prikupljene dokumentacije) da je objekat nelegalan.

 

ZOO

ODGOVORNOST ZA PRAVNB NEDOSTATKE (ZAŠTITA OD EVIKCIJE)

Pravni nedostaci

Član 508. (čl.430. ZOO NN 35/05)

(1) Prodavalac odgovara ako na prodajnoj stvari postoji neko pravo trećeg koje isključuje, umanjuje ili ograničava kupčevo pravo, a o čijem postojanju kupac nije obaviješten. niti je pristao da uzme stvar opterećenu tim pravom.

(2) Prodavalac nekoga drugog prava garantira da ono postoji i da nema pravnih smetnji za njegovo ostvarenje.

Sankcije pravnih nedostataka

Član 510.

(1) Ako prodavalac ne postupi po zahtjevu kupca, u slučaju oduzimanja stvari od kupca ugovor se raskida po samom zakonu, a u slučaju umanjenja ili ograničenja kupčeva prava kupac može po svom izboru raskinuti ugovor ili zahtijevati razmjerno sniženje cijene.

(2) Ako prodavalac ne udovolji kupčevu zahtjevu da u razumnom roku oslobodi stvar od prava ili pretenzija trećeg, kupac može raskinuti ugovor ako se zbog toga njegova svrha ne može ostvariti.

(3) U svakom slučaju kupac ima pravo na naknadu pretrpljene štete.

[ude]

Poštovani!

 

Prije sklapanja kupoprodajnog ugovora trebali ste provjeriti stanje u katastru i gruntovnici ,te usporediti tu potvrdu sa stvarnim stanjem ,to radi toga da bi izbjegli situaciju da nepoznavanje propisa ne ispričava .

Kako ćete dokazati da niste upoznati sa činjenicom da višak kvadrata trebate legalizirati tj. podnijeti zahtjev za dobivanje rješenja o izvedenom stanju .

 

Sada najjeftinije će Vam biti da pokrenete postupak legalizacije .Nemojte kasniti krajnji datum je lipanj ove godine . Najprije pokrenite postupak legalizacije , a poslije ćete vidjeti kolike su Vam šanse za uspjeh u parničnom postupku .

Pozdrav!

[prevareni1]

Poštovani!

 

Prije sklapanja kupoprodajnog ugovora trebali ste provjeriti stanje u katastru i gruntovnici ,te usporediti tu potvrdu sa stvarnim stanjem ,to radi toga da bi izbjegli situaciju da nepoznavanje propisa ne ispričava .

Kako ćete dokazati da niste upoznati sa činjenicom da višak kvadrata trebate legalizirati tj. podnijeti zahtjev za dobivanje rješenja o izvedenom stanju .

 

Sada najjeftinije će Vam biti da pokrenete postupak legalizacije .Nemojte kasniti krajnji datum je lipanj ove godine . Najprije pokrenite postupak legalizacije , a poslije ćete vidjeti kolike su Vam šanse za uspjeh u parničnom postupku .

Pozdrav!

 

Hvala Vam na odgovoru, navedeno stoji, no ipak ima tu i nekih dodatnih detalja. Prvo, kuća ima dokumentaciju sudskog vještaka, vještaka koji je ovlašten od Republike Hrvatske da radi dokumente koji se potom smatraju relevantnima. Njegovo vještačenje ističe da je cjelokupna kvadratura kuće legalna, prije potpisa ugovora smo na gruntovnici pitali za legalnost, kuća je ucrtana, a na pitanje zašto nije upisana cijela kvadratura, nego dio, dobili smo informaciju da se radi o čistoj neažurnosti navedene službe. Prije mjesec dana smo išli onako, radi osobnog mira, nakon razgovora sa susjedima koji nemaju baš ništa ucrtano na katastru (dakle, sve nelegalno izgrađeno), provjeriti stanje i dobili smo drugi odgovor, dakle odgovor koji je implicirao na našu obavezu legalizacije "dogradnje" koja nije ničim definirana. Dakle, prije tri godine sve je bilo u redu, a sada nije. Jasna mi je oportunistička politika lokalnih administrativnih uhljeba koji vide u svemu tome priliku da se osobno ogrebu za nekakvu pinku, ali ovdje ipak postoji, bar po mom mišljenju detalja koji mi otvaraju priliku za tužbu.

Prijevara je definitivno provedena u sprezi tri strane, ali sad je pitanje koga tužiti. Svjestan sam da mogu legalizirati dogradnju, potrošiti novce i biti miran, ali NE, NEĆU, radije ću sve srušiti uz novinare i pokazivanje dokumentacije koja ovisno o sunčevim mijenama VRIJEDI-NE VRIJEDI.

Sigurno nisam jedini, ali neću sad ovu temu svesti na nivo dnevno političkih prepucavanja, samo sam želio ukazati da postoje i ljudi koji u cijeloj priči oko legalizacije nisu kriminalci i nisu tendenciozno svojim bahaćenjem dovedeni u tu situaciju. Naravno državu to ne zanima i ne želi se baviti raščlanjivanjem problema. Država radi na principu releja,

DAJ LOVU ili RUŠI.

Zahvaljujem na odgovoru.