Kupovina nekretnine u knjižnom i vanknjižnom suvlasništvu

[Grex]

Poštovani,

 

zanima me mogućnost kupovine nekretnine koja je u suvlasništvu majke (1/2) i kćeri (1/2). Majka je upisana u gruntovnici i u katastru kao vlasnik 1/2, a kći (koja je svoju 1/2 naslijedila od oca na temelju rješenja o ostavinskoj raspravi) je upisana samo u katastru, u gruntovnici se kao vlasnik i dalje vodi njezin otac. U rješenju o nasljeđivanju piše: prema pravomoćnom rješenju o nasljeđivanju ovog suda kći nasljeđuje određene nekretnine između ostalog i nekretninu koja mene zanima a za koju piše "vanknjižno suvlasništvo u 1/2 dijela prema PL-xy koji se sastoji od ... ". Mene sad zanima obzirom da se u gruntovnici prema vlasničkom listu kao jedini suvlasnici vode otac i majka, a rješenje o nasljeđivanju kaže da je kći naslijedila navedenu nekretninu ali VANKNJIŽNO, koja je procedura da se postupak kupoprodaje ubrza a da i prodavatelj i ja budemo sigurni da će svatko izvršiti svoje obveze. Da li postoji mogućnost da se u ugovor o kupoprodaji ugradi članak da se pola iznosa plati na dan potpisivanja ugovora, i kao obveza prodavatelja se navede da mora tražiti nadopunu/izmjenu rješenja o nasljeđivanju na temelju kojeg on postaje knjižni suvlasnik i samim time ga je moguće upisati u gruntovnici odnosno prebaciti sva njegova prava na kupca(mene), i da kada to bude riješeno kupac isplaćuje ostalih 50% novca pri čemu prodavatelj izdaje kupcu tabularnu izjavu na temelju koje se mogu uknjižiti na zemljište ili je moguće to riješiti na neki jednostavniji način a da ne traje par mjeseci. Poanta je u tome da bih želio što više ubrzati cijeli postupak kupoprodaje sa što manje ovjeravanja papira tako da mogu počet radit na toj zemlji što sam naumio ali me zanima kako je to pravno najbezbolnije i najlakše moguće a da opet budem siguran da će prodavatelj to napraviti.

Nadam se da nisam jako zakomplicirao. Svi prijedlozi su dobrodošli.

Btw. koliko bi trajao postupak da se na temelju vlasničkog lista iz gruntovnice na sudu u Zagrebu izmjeni/nadopuni rješenje o nasljeđivanju kojom kćer postaje knjižni vlasnik.

Unaprijed zahvaljujem

[Matrix]

Postovani,

ako nije problem da napisete o kojoj nekretnini je rijec(koja je u rjesenju navedena kao"vanknjizno").

[Grex]

Postovani,

ako nije problem da napisete o kojoj nekretnini je rijec(koja je u rjesenju navedena kao"vanknjizno").

 

 

Radi se o komadu zemlje u kojem je majka knjizni a kci na temelju ostavinske rasprave vanknjizni suvlasnik jer pretpostvljam da na ostavinskoj nisu imali vlasnicki list od te parcele pa je kcer upisana samo u katastru ali ne i u gruntovnici.

Dakle zanima me da li je moguće kupiti tu česticu sa 1/2 knjižnog vlasništva i 1/2 vanknjižnog vlasništva pa da se to naknadno riješava a da opet obvežem ugovorom prodavatelja da je dužan to riješiti i ako se to rješava naknadno da li može doći do problema.

Hvala.

[ude]

Poštovani!

Na ostavinsku se raspravu mora donijeti vlasnički list i posjedovni list i na temelju toga se donosi rješenje o nasljeđivanju.

Prije nego idete u kupnju trebate vidjeti zašto nije bilo rasprave o cijeloj čestici.Ako je stvar nedvojbena tada možete sklopiti sporazum sa osobama upisanim u gruntovnici ili sa njihovim vlasnicima i na temelju sporazuma ćete se moći uknjižiti.Sve riješite prije isplate nekome ko nije vlasnik,jer se stvari mogu zakomplicirati ugovorima o doživotnom uzdržavanju , dosmrtnom uzdržavanju ,u obliku naknadno pronađene imovine i svašta čega se ljudi sjete da mogu jednu te istu stvar više puta prodati i sl.

Pozdrav!

[Matrix]

Nejasno da je ostavitelj upisani knjizni vlasnik nekretnine,a u rjesenju o nasljedjivanju stoji da nasljednik nasljedjuje izvanknjizno vlasnistvo.

Moguce da je na ostavinskoj kao dokaz za konkretnu nekretninu,prilozen samo posjedovni list.

[Grex]

Vrlo vjerovatno da se to desilo na ostavinskoj. Ja imam vlasnički list sa postojećim stanjem na kojem je i dalje kao vlasnik 1/2 zemljista upisan ostavitelj. Molim Vas prijedlog što dalje činiti i da li je moguće kupiti nekretninu sa trenutnim stanjem pa poslije to rješavati uz nekakvu ugovornu obvezu da će prodavatelj riješiti te papire???

[Matrix]

Ako je sve tako,neznam kako bi bilo da se taj prodavatelj pokusa upisati kao vlasnik.

[Grex]

Poštovani,

 

kada se sa rješenjem o nasljeđivanju, u kojem je dotična jedini pravni nasljednik 1/2 navedene nekretnine, ode u gruntovnicu sa ciljem upisa u zemljišne knjige, gospođa na gruntovnici kaže da oni ne smiju upisati vlasnika u zemljisne knjige ukoliko na rješenju pise da je vanknjižni vlasnik i da se treba pokrenuti postupak o naknadno pronadjenoj imovini. Smiješno je sto to nije naknadno pronadjena imovina i što je ta imovina obrađena u ostavinskoj raspravi s time da u rješenju o nasljeđivanju piše da je dotična vankjnižni suvlasnik, a za to sam opet dobio tumačenje da sudac/bilježnik koji je napisao rješenje o nasljeđivanju ni nije mogao napisati da je knjižni vlasnik obzirom da je ta odluka o nasljeđivanju tek temelj/baza na temelju koje se traži upis u zemljisne knjige. Ima li tu netko konkretno misljenje o tome??? Btw. dotična o kojoj pišem je navedena kao suvlasnik 1/2 u katastru.

Mozda je bitno napomenuti da je sud u Zagrebu, a gruntovnica u drugom gradu pa je zato pisalo vanknjizno??? Ne znam ni sam sto misliti.

Nadam se da nisam bio prekonfuzan.

 

Unaprijed zahvaljujem

[Grex]

Molim pomoć vezano za prethodno napisano... Da li je moguće napraviti kupoprodajni ugovor za zemlju na kojoj su vlasnici mama(1/2) i kćer(1/2) s time da je mama knjižni a kćer vanknjižni suvlasnik, a da se u ugovor upiše da je kupac isplatio pola dogovorenog iznosa, a drugu polovicu ce isplatiti kada prodavatelj (kćer) regulira svoje vlasnistvo u zemljišnim knjigama, (mora regulirati vlasnistvo na temelju ostavinske rasprave), uz primjereni rok (rok za rjesavanje cca 6 mjeseci), te će tom prilikom kupac isplatiti ostatak iznosa, a prodavatelj izdati izjavu (ne znam da li je to tabularna ili kakva) kojom će se kupac moći uknjižiti u gruntovnici, te da do izdavanja tabularne izjave od strane prodavatelja kupac ne moze izvrsiti uknjizbu samo na temelju ugovora. U slucaju odustajanja kupca, uplaćeni iznos ostaje prodavatelju, u slucaju odustajanja prodavatelja, on vraća dupli iznos kupcu.

Ako je moguće to tako napisati, kako bi otprilike izgledali ti članci u ugovoru.

Unaprijed zahvaljujem