Etažiranje - susjed dogradio stan

[horr3]

Vlasnik sam kuće u 3/4 dijelova od 1961. Susjeda koja je vlasnica drugih 1/4 u 2005 je dogradila stan na katu i pokrenula postupak etažiranja. Napravljenje elaborat, izvrđena ovjera u općine te je predmet zaprimeljn u gruntovnici te čeka potpis međuvlasničkog ugovora.

Prema prijedlogu međuvlasničkog ugovora koji mi nudi susjeda ispada da sada ću imati samo 1/2 vlasništva što proiilazi iz novih omjera građevinskih površina pa mam pitanja.

1) da li moram pristati na podjelu vlasničkih udjela prema površinama ili mogu tražiti da se omjer vlasničtva utvrdi u omjeru 3/4 naprama 1/4 kakav je bio prije izgradnja stana od strane susjede?

2) Da li mogu tražiti izmjenu elaborata da se u vlasništvo uključe kućni vrtovi koji trenutno nisu ušli u elaborat (ima i popločanih dijelova) i koji je postupak budući da je ealborat već prošao ovjeru geodete i općine?

3) da li mogu u gruntovnicu tražiti upis pravo građenja na stan na garaži kojeg mi je susjeda dozvolila da gradim kao uvjet njene dogradnje svojeg stana na katu kuće.

[bovu]

nemoraš pristati na etažiranje, ako se odvija na tvoju štetu .

nemoraš potpisati međuvlasnički ugovor (kakav odgovara susjedu) ako isti ugovor tebi ne odgovara.

ali o svemu se možete dogovoriti .

svrha etažiranja je ta da bi se znalo čije je šta . vlasništvo jednog suvlasnika je označeno jednom bojom

drugom bojom vlasništvo drugog suvlasnika kuće.

ako ti ne odgovara raspored u elaboratu (ili nije pošteno učinjen)

nemoj ga potpisati. ni ugovor.

[Matrix]

Jasno je da novim medjuvlasnickim ugovorom vi nemozete imati 3/4 udjela,u suprotnom bi imali udjela i u novom dijelu gradjevine.

[horr3]

Najviše me mući što u suvlasničkom ugovoru piše da će se zemljište dijeliti prema novim vlasničkim omjerima (50:50). Do sada sam ja koristio 3/4 dvorišta i imamo i sudsko rješenje načina korištenja istog iz 1969. Može li susjeda tražiti novi način korištenja dvorišta na temelju toga što će sada imati veći suvlasnički udio u zgradi?

[ude]

Poštovani !

Vi ste vlasnik u idealnom dijelu 3/4 ,to znači 3/4 u dijelu što do sada koristi Vaša susjeda ,a ona ima pravo samo na 1/4 u idealnom dijelu.Mislim da nova podjela 1/2 Vama ne odgovara.

Kod etažiranja , odvajaju se građevinske cjeline ,a vlasništvo može ostati isto.Dok je na snazi sudska odluka Vi i dalje koristite dio dvorišta u skladu sa odlukom suda .Za dograđeni dio vlasnik će biti označen 1/1 u korist investitora.

 

Pozdrav!

[horr3]

Savjetovali su mi da u dogovoru sa susjedom uključimo i zemljište (kućni vrt) u elaborat, međutim ako on ne pristane koje su mi opcije?

[bovu]

ne prihvatiti i ne potpisati prijedlog međuvlasničkog ugovora.

time ne prihvaćaš ni etažiranje.

 

niko te nemože prisiliti da radiš nešto na svoju štetu.

 

bespravnom dogradnjom stana nemogu se promjeniti vlasnički odnosi u odnosu na zemljište, određeno odlukom suda, osim ako se drugačije dogovorite.

 

svaki suvlasnik može od suda tužbom tražiti podjelu imovine.

imovina se djeli po pravomoćnoj odluci suda.