Prezez na kupnju nekretnine; izvanbračna zajednica

[Marina Sabljak]

Poštovani,

 

zaručnik i ja kupujemo kuću od cca 200 m2 stambenog prosora. Postoje i dvorišne zgrade.

Na kupoprodajnom ugovoru navedeni smo i jedan i drugi kao kupci nekretnine. I jednom i drugom je to prva nekretnina.

Znam da sam oslobođena plaćanja poreza na prvu nekrtninu (jer mi ona to doista i je) od 50 m2 stambenog prostora. Također, pročitala sam u Zakonu da se od poreza kod kupnje prve nekretnine osobi od ukupne kvadrature oduzima 50 m2 stambenog prostora + 15 kvadrata stambenog prostora po članu uže obitelji, a na ostatak se plaća 5% od vrijednosi.

 

Što je u našem slučaju, imamo li olakšicu od plaćanja poreza i na njega? Koliko sam upoznata, Zakon o porezu NE POZNAJE izvanbračnu zajednicu.

Imate li ikakav savijet kojim bi se i njemu priznalo oslobađanje za plaćenje poreza (dijela), jer je i njemu ta nekretnina prva.

[felixx]

Najbolja opcija je da svatko od vas kupi polovinu nekretnine u idealnom dijelu (najbolje možda da niti ne spominjete da ste par). Tako svatko od vas ostvaruje pravo na olakšicu za 50 kvadrata. I požurite s tim, ide promjena zakona.

[Marina Sabljak]

Najbolja opcija je da svatko od vas kupi polovinu nekretnine u idealnom dijelu (najbolje možda da niti ne spominjete da ste par). Tako svatko od vas ostvaruje pravo na olakšicu za 50 kvadrata. I požurite s tim, ide promjena zakona.

 

 

Mislite da na jednom kupoprodajnom ugovoru, gdje piše KUPAC upišemo njegovo i moje ime? Moramo li navoditi što kupuje on, a što ja?

 

Hvala

[bovu]

da. zato što svaki kupac kupuje 1/2 nekretnine.

ali da bi dobili poreznu povlasticu morate prijaviti prebivalište na kupljenoj nekretnini.

ako je moguće prije podnošenja porezne prijave

temeljem kupoprodajnog ugovora ako u tom roku (od 30 dana )ne uspijete dobiti vlasnički list iz gruntovnice .

upis vlasništva se može izvršiti i bez prijave porezne obveze.

[Marina Sabljak]

Vlasnički list se dobiva u roku cca 2 dana, tako su nam bar rekli.

 

Nije li samim time što se navodimo kao suvlasnici jasno da je polovica nekretnine moja, a druga plovica njegova? Mislite da treba navoditi da on kupuje npr. kat i garažu, a ja prizemlje i drugu garažu.

I takvu informaciju smo čuli, ali čini mi se besmislena jer mislim da suvlasništvo govori da smo oboje vlasnici dijela kuće.

[felixx]

 

Nije li samim time što se navodimo kao suvlasnici jasno da je polovica nekretnine moja, a druga plovica njegova?

 

Mislite da treba navoditi da on kupuje npr. kat i garažu, a ja prizemlje i drugu garažu.

I takvu informaciju smo čuli, ali čini mi se besmislena jer mislim da suvlasništvo govori da smo oboje vlasnici dijela kuće.

 

Suvlasništvo može biti u bilo kojem udjelu, i može biti i deset suvlasnika.

 

Treba u ugovoru sve točno napisati:

Predmet kupoprodajnog ugovora je nekretnina ta i ta (prepisati točno kako je navedeno u gruntovnici).

Marina Sabljak kupuje 1/2, idealnog djela, u naravi gornja etaža i garaža br. 1., a Pero Perić 1/2 idealnog djela, u naravi donja etaža i gaaraža br. 2. ... otprilike tako.