Sin prodaje nekretninu u kojoj živi majka

[zoranos]

Nakon smrti oca, majka postaje vlasnik stana, no zbog dugova u kojima se našla na ostavinskoj raspravi je riješeno (dogovor majke i sina) da sin postaje vlasnik stana, ali da majka ima pravo boravka u tom stanu doživotno.

Godinu dana kasnije sin želi prodati stan bez pristanka majke koja nema drugu nekretninu za život.

Koja su prava majke ako sin proda stan i da li sin može uopće prodati nekretninu bez majčinoga pristanka u ovom slučaju?

 

Samo da nadodam da majka trenutno ne živi u tom stanu - van zemlje će biti oko godinu dana i ne znam da li uopće zna za prodaju.

[G-man]

Je li majčino pravo osobne služnosti upisano u zemljišnim knjigama?

[zoranos]

Je li majčino pravo osobne služnosti upisano u zemljišnim knjigama?

 

Ne bi to znao na žalost. Znam samo da je bila ostavinska rasprava prije godinu-dvije i da je to upisano u tim nekim riješenima od javnog bilježnika.

[G-man]

Moja pretpostavka je da je ipak upisano (jer je bila ostavinska). U takvoj situaciji sin nema šanse da proda nekretninu, jer je nitko neće kupiti, dok postoji upisana osobna služnost. Ali, ako služnost nije upisana, tada postoji velika mogućnost da majka izgubi to pravo, ako nekretninu stekne osoba koja nije znala niti morala znati za tu služnost, pouzdajući se u načelo povjerenja u istinitost i potpunost zemljišnih knjiga.

 

Zaključak - ako je osobna služnost majke upisana u zk, neće izgubiti to pravo, ali ako nije, neka je upiše čim prije.