Prodaja nekretnine u procesu legalizacije

[gogo n.]

Pozdrav

Naime,o čemu se radi,u 5 mj.ove godine podnijeli smo zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju tj.legalizaciju nedovršene kuće na moru.U međuvremenu odlučili smo prodati navedenu nekretninu,ali problem je što od dokumentacije posjedujemo samo kupoprodajni ugovor iz 1980 god. sklopljen kod odvjetnika.Zanima me mogućnost prodaje takve kuće,s obzirom na dokumentaciju koju imamo i proces legalizacije koji je u tijeku.

Unaprijed hvala.

[grgacic]

ako dobro iščitavam između redaka...vi uopće niste vlasnici nekretnine. Odnosno, niste upisani u zemljišnoj knjizi?

 

Postupak legalizacije pak nije zapreka za prijenos vlasništva

[gogo n.]

Da,nismo upisani u zemljišnoj knjizi.Koji je postupak prijenosa vlasništva ? Da li se postupkom legalizacije usklađuje katastarsko i gruntovno stanje ? Hvala

[grgacic]

postupkom legalizacije ništa se ne usklađuje...samo se ozakonjuje nezakonita gradnja

 

a što se tiče sređivanja stanja u gruntovnici, nemoguće je na temelju ovih podataka reči o čemu je riječ. Naime, ne znam da li je taj ugovor sastavljen i ovjeren u skladu sa zakonom, ne znam da li je prodavatelj vlasnik nekretnine i ne znam da li ste vi sposobni za stjecanje vlasništva. Itd...

[gogo n.]

Ok,hvala

[DaraJ]

Pozdrav,

kažete da postupak legalizacije nije zapreka za prijenos vlasništva. Kupila bih stan u koji u vlasničkom ima jednu kvadraturu, predan je zahtjev za legalizaciju lođe koja je prerađena u sobu. S tim dobivam dodatnih 15ak kvadrata (koji neće biti pri kupnji upisani). Nadam se da se naknadno na osnovu rješenja o legalizaciji može upisati dodatni stambeni prostor.?

Da li ja, kao novi vlasnik stana, trebam plaćati sve preostale troškove nakon dobivenog rješenja o legalizaciji i može li se to unaprijed ugovorno dogovoriti o preuzimanju troškova?

Hvala

[bovu]

da. kupoprodajnu cijenu umanjiš za troškove legalizacije.

nelegalni objekat imamanju tržišnu cijenu.