stan iz kompenzacije

[iva271]

Postovani,

molim Vas za pomoc. Naime, nasli smo stan u novogradnji koji je iz kompenzacije. Stan nije prepisan na kooperanta, nego je sklopljen ugovor o kompenzaciji. Mi dizemo kredit za taj stan. Kome banka proslijeduje novac? investitoru koji je u biti vlasnik nekretnine? kome mi dajemo kaparu? moze li se u ovom slucaju dogovoriti cijena ili banka mora dati svoju procjenu i manje od toga ne moze biti placeno?!*

Puno hvala!

[G-man]

Najbolje da pričekate da kooperant prenese stan na sebe, pa onda u realizaciju kupnje. Pripazite jako dobro da slučajno na stanu nije hipoteka ili fiducija u korist neke banke, jer u tom slučaju ćete kupiti "mačka u vreći".

[iva271]

kooperant pokusava izbjec prijepis na sebe kako ne bi trebao platiti porez na tu nekretninu, pa imam.samo taj ugovor. s obzirom da mi ulazimo u kredit, banka sve provjerava. ono sto meni nikako nije jasno, kako mi na kraju placamo tu nekretnnu i da li mozemo po cijeni koju smo dogovorili (znatno niza) nego onu koju bi banka procjenila. zna li netko tko je vec kupovao stan iz kompenzacije? u svakom slucaju hvala vam

[G-man]

Ja bi na vašem mjestu ipak radije pričekao, jer ovdje se "profesionalno mulja" državu, i od strane kooperanta i izvođača, ali odluka je vaša.

 

Što se tiče procjene, ako niste pretjerali (dakle naveli neku smiješnu, totalno irealnu cifru), problema ne bi smjelo biti.

[iva271]

moja ideja je bila cak i da mu mi platimo taj porez pa da se stan prepise na njega i onda da mi kupujemo direktno od njega. cijena koju investitor drzi oko 62.000, a mi dogovorili 40.000

ne znam kako inace ide s tim stanovima iz kompenzacije,da li se samo sklapa taj ugovor ili se i pripisuje stan na tog kooperanta

[G-man]

Ovo je značajnije odstupanje cijene. Ne znam kako će vam ovo proći, možda netko drugi zna. Što se tiče ovog pitanja, vi ćete morati sklopiti ugovor sa vlasnikom stana, a to je trenutno izvođač, a ne kooperant. Zato sam i rekao da bi bilo bolje pričekati da oni to riješe, ali očito i jedan i drugi to ne žele zbog toga da profitiraju. Vaša odluka.

[iva271]

Hvala ali sto nije bit u tome da inace stanovi iz kompenzacije i idu po znatnoj nizoj cijeni. Al ovdje je problem jer se dize kredit, a nije cash ://