Ovrha nelegalno izgrađenog objekta

[rijeka123]

Dobro Večer! Zamolio bi za pomoć i informacije, da li je moguće radi dugovanja jednog od vlasnika (moje majke) koja je vlasnik dijela parcele na kojoj se nalazi trenutno još nelegaliziran objekt, a većim svojim dijelom kuća stoji na parceli kojoj sam ja vlasnik izvršiti ovrhu ?

 

Unaprijed zahvaljujem.

[Matrix]

Iz ovog sto ste napisali moze se zakljuciti da ste majka i vi suvlasnici nekretnine u odredjenim idealnim dijelovima,slijedom cega je moguce provesti ovrhu,komplicirano ali moguce.

Nadalje sam misljenja da za vash slucaj ima lijeka.

[rijeka123]

Zahvaljujem na Vašem odgovoru. Na parceli koja je u vlasništvu moje majke nalazi se manja kuća koja je pod hipotekom banke. Nova kuća koja je izgrađena dijelom na parceli majke i dijelom na mojoj parceli nema građevinsku dozvolu. Predani su papiri za postupak legalizacije, a ukupni trošak legalizacije s komunalnim i vodnim doprinosom u konačnici iznositi će oko 200.000 kn. Kako smo otac i ja sagradili novi objekt, ne razmišljajući kako ćemo jednog dana upasti u probleme zbog ulaska jednim dijelom objekta u parcelu moje majke, koje nam korake predlažete u rješavanju problema?

 

Unaprijed zahvaljujem,

 

Lp

[rijeka123]

@Matrix: mogu li Vam pobliže opisati slučaj?

[Matrix]

Cekaj te malo,da razjasnimo,jeste li majka i vi vlasnici dvije razlicite katastarske cestice,ili se radi o jednoj u suvlasnistvu.

[rijeka123]

Cekaj te malo,da razjasnimo,jeste li majka i vi vlasnici dvije razlicite katastarske cestice,ili se radi o jednoj u suvlasnistvu.

 

Majka i ja smo vlasnici dvije odvojene katastarske čestice. Na katastarskoj čestici koja je u vlasništvu moje majke postoji još darovni ugovor iz 1990. godine kojim moja baka daje majci česticu na korištenje zajedno sa svojim suprugom (u koliko ta činjenica mijenja nešto na stvari). Otac je tada (1990. godine) na katastarskoj čestici majke izgradio garažu, a otac i ja smo kasnije sagradili objekt na mojoj čestici i dijelom na čestici moje majke.

[Matrix]

Zasad zavrsite legalizaciju gradjevine,a nakon toga imovinsko-pravne odnose s majkom rijesite kroz institut

Prekoracenja medje gradjenjem

Članak 155.ZV.

(1) Ako je građenjem zgrade prekoračena međa i zahvaćen dio susjednoga zemljišta uz među, vlasnik susjednoga zemljišta ima pravo zahtijevati uspostavu prijašnjega stanja.

(2) Dok ne bude potpuno provedena uspostava prijašnjega stanja, uzima se da je vlasniku zgrade do opoziva dana stvarna služnost imati dio svoje zgrade na susjednom zemljištu.

(3) Vlasnik zemljišta na kojem se nalazi dio tuđe zgrade ima pravo na naknadu u obliku novčane rente, a u visini zakupnine za zahvaćeno zemljište, koju je svagdašnji vlasnik zgrade dužan plaćati svagašnjem vlasniku opterećenoga zemljišta sve dok postoji dio zgrade na tom zemljištu; time se ne dira u pravo na naknadu pretrpljene štete.

(4) Vlasnik zemljišta na kojem je izgrađen dio tuđe zgrade ima pravo zahtijevati da vlasnik zgrade otkupi cijelo njegovo zemljište po tržišnoj cijeni; to može zahtijevati i vlasnik zgrade koji je bio pošteni graditelj, ako je vlasnik zemljišta zahtijevao uspostavu prijašnjega stanja, a ta nije moguća bez znatnije štete za ostali dio zgrade ili nerazmjerno velikih troškova

[rijeka123]

Zahvaljujem na Vašem odgovoru. Jedino me interesira da li u slučaju kada je parcela majke pod ovrhom postoji mogućnost istog načina rješenja problema?

[Matrix]

Do okoncanja vaseg pravnog odnosa sa majkom se smatra da vi imate osnovanu sluznost na tudjoj nekretnini,a opcepoznato da je sluznost zasticena.