Pokrenuta ovrha nad stanom zbog kredita kojeg je dignuo prodavatelj

[Stefica77]

Poštovani,

 

desila nam se situacija da je banka pokrenula ovrhu nad zgradom u kojoj imamo stan, a samim time i nad našim stanom zato jer su prodavatelji nekretnine digli kredit i ne mogu ga sada vratiti.

Kronološki stvari su išle ovako:

-prvo smo potpisali predugovor sa prodavateljem nekretnine, nekretnina je tek bila u izgradnji i nije bila etažirana, ali naš stan je imao oznaku i točno se znalo koji stan kupujemo

- potom smo u dva navrata isplatili 2/3 iznosa kupoprodajne cijene stana

- zatim prodavatelji dižu veliki kredit u banci i ne obavještavaju banku da je naš stan prodan (danas se pravdaju time da nije bilo etažirano tako da nije moglo drugačije)

- mi im isplaćujemo preostali iznos

- zgrada je završena, mi se useljavamo, potpisujemo kupoprodajni ugovor u kojem jasno piše da je predmetna nekretnina opterećena hipotekom te da se prodavatelj obvezuje namiriti tražbinu i brisati upisani teret

- nakon godine dana prodavatelj još nije vratio kredit te banka pokreće postupak ovrhe u kojem je uključen i naš stan

 

*prodavatelji su trebali obavijestiti banku i dati joj novce od prodaje našeg stana ali oni to nisu učinili, banka je čak prodavala naš stan u vrijeme dok smo mi već živjeli godnu dana u njemu ne znajući da su ga prodavatelji prodali i zadržali novce za sebe

 

** naravno, drugi kupci koji su dizali kredite kod drugih banka imaju brisovno očitanje, i bez ovog su problema; a mi koji smo skupili novce bez kredita i prodavatelju uplatili na žiro račun - nama prijeti ovrha

 

U postupku smo podizanja žalbe na ovhu i nadamo se da će nas sud isključiti iz ovrhe zbog toga što smo prije dizanja kredita već imali isplaćeno 2/3 stana, ali me zanima što možemo očekivati?!

kakva je praksa suda u ovoj situaciji, koji su sve mogući ishodi u ovom procesu?!

 

Ako ne uspijemo i moramo banci podmiriti dio kredita koji potražuje, da li imamo osnove dići kaznenu prijavu protiv prodavatelja i tužiti ih zbog prijevare?! Da li se tako može zatražiti povrat novca od njih, da li ih sud može prisiliti da nam isplate?!

[G-man]

Od kaznene prijave neće biti ništa, jer u ovom predmetu nije moguće dokazati prijevarnu namjeru prodavatelja (a koja je morala postojati od trenutka kada ste sklopili predugovor). Trebalo je stvari postaviti drugačije u vrijeme kada je na stan upisana hipoteka, a ne slijepo vjerovati na riječ prodavatelju. Sa sklapanjem kupoprodajnog ugovora glede nekretnine na kojoj je jasno upisana hipoteka, pristali ste i na mogućnost da stan "ode" založnome vjerovniku.

 

Je li možda nešto glede pitanja hipoteke regulirano u kupoprodajnom ugovoru? Ili je li prije upisivanja hipoteke napravljena predbilježba prava vlasništva s vaše strane?

[Stefica77]

Prodavatelj nas uopće nije obavijestio da diže hipoteku. To smo saznali tek kada smo se pokušali uknjižiti.

*prema kupoprodajnom ugovoru čak se nismo ni mogli uknjižiti, i čak mislim da u ugovoru ni ne stoji nikakav podatak o hipoteci a sigurno je da je ona postojala u vrijeme potpisivanja ugovora (nije postojala u vrijeme potpisivanja predugovora) jer su prodavatelji tvrdili da im banka ne dozvoljava da nam upišu podatke za etažaciju u ugovor... tek kad smo dobili aneks ugovora i po njemu se upisali u zemljišne knjige shvatili smo da se kredit neće samim time 'maknuti'

A u aneksu se spominje hipoteka i baš piše: da je predmetna nekretnina opterećena hipotekom te da se prodavatelj obvezuje namiriti tražbinu i brisati upisani teret.

[Stefica77]

Kako je moguće da neki stanovi imaju ovu predbilježbu prava vlasništva( a postoje takvi stanovi jer piše u zemljišnim knjigama) a kredit je dizan u vrijeme kad nije postojala etažacija?!

Tako su nama barem rekli, ili nam taje neke informacije?!

[G-man]

A u aneksu se spominje hipoteka i baš piše: da je predmetna nekretnina opterećena hipotekom te da se prodavatelj obvezuje namiriti tražbinu i brisati upisani teret.

 

To vam je mogućnost, ali pitanje je hoćete li imati otkuda naplatiti eventualno izgubljeno.