Problem - prodaja stana u zgradi koja je cijela na jednoj čestici

[nosferatu]

Prije nekoliko smo godina prodali stan u manjoj starijoj zgradi koja ima 5 stanova. Cijela zgrada se nalazi na jednoj čestici te je moja baka bila uknjižena kao vlasnik polovice zgrade (2 stana). Kako smo prodali jedan stan (u ugovoru je navedeno o kojem se stanu radi, koliko kvadrata, koji kat itd), sastavljen je ugovor po savjetu odvjetnika, desilo se to da se kupac nije mogao uknjižiti i odbijen je. Etažiranje je u tijeku i traje već godinama, nezna se kada će biti gotovo. Kupac je sada predložio, po savjetu njegovog odvjetnika, da mi sami odredimo razlomak te da on tako, budući da se ne može uknjižiti samo na svoj stan jer je cijela zgrada na jednoj čestici, postane vlasnik cca 1/4 zgrade št bi odgovaralo veličini stana.

 

Moje pitanje je : Može li se to? Smijemo li mi to? Jer, prije koju godinu, naš nam je odvjetnik rekao da ne smijemo sami lomiti razlomke kako želimo.

[G-man]

Zanimljivog odvjetnika ima ovaj vaš kupac.

[KronicnaStranka]

Mogli ste sklopiti ugovor po kojem prodajete idealni dio, a temeljem kojega kupac stječe pravo da kao suvlasnik koristi određeni fizički dio nekretnine, pa bi uknjižba prošla. Nakon toga moguć je postupak kojim takav suvlasnik traži izdvajanje fizičkog dijela koji je manji ili jednak njegovom idealnom dijelu. U slučaju da fizički dio ne odgovara sasvim idealnom dijelu, suvlasnici bi se morali dogovoriti kako razriješiti razliku. Takav je postupak (u biti suprotan od etažiranja kad se iz vlasništva fizičkog dijela izvodi idealni dio suvlasništva cijele nekretnine) predviđen Zakonom o vlasništvu, ali nije mi poznato da ga je netko u praksi i proveo.

 

Što se tiče obratne situacije, G-man je u pravu da to tako ne ide, ali pouzdano znam za slučaj u kojem je suvlasnik idealnog dijela, bez dogovora s drugim suvlasnikom, prodao fizički dio (prostoriju u kući koja nije mogla činiti samostalnu cjelinu) i u ugovoru proizvoljno naveo da to čini određeni dio nekretnine, i kupac se bez problema uknjižio kao suvlasnik idealnog dijela. U z.k. odjelu uopće nisu postavljali pitanje kako se došlo do razlomka navedenog u ugovoru. Štoviše, ni sudac u parnici koji je drugi suvlasnik nakon toga pokrenuo nije nalazio ništa čudno u tome da je suvlasnički razlomak isisan iz prsta.

 

Tako da rečeni odvjetnik nije u pravu, ali čini se da zna kako se to radi.

[G-man]

...pouzdano znam za slučaj u kojem je suvlasnik idealnog dijela, bez dogovora s drugim suvlasnikom, prodao fizički dio (prostoriju u kući koja nije mogla činiti samostalnu cjelinu) i u ugovoru proizvoljno naveo da to čini određeni dio nekretnine, i kupac se bez problema uknjižio kao suvlasnik idealnog dijela. U z.k. odjelu uopće nisu postavljali pitanje kako se došlo do razlomka navedenog u ugovoru. Štoviše, ni sudac u parnici koji je drugi suvlasnik nakon toga pokrenuo nije nalazio ništa čudno u tome da je suvlasnički razlomak isisan iz prsta.

 

Ili ne znaju ili postoji razlog zašto "ne znaju".