Pitanje-ovrha za pricuvu

[Atx]

Zanima me da li u slucaju kada se provodi ovrha nad stanarom u stambenoj zgradi zbog neplacene pricuve da li je u redu da se u tuzbi i dokumentima za ovrhu navode imena stanara koji za to nisu dali nikakav pristanak?

 

Hvala

[bovu]

navedeni stanari ????

u prijedlogu za ovrhu uz uz upravitelja mogu se navesti imena suvlasnika.

[Atx]

Ok

 

Da li se mogu navoditi imena suvlasnika i bez njihovog pristanka u ovrsnom prijedlogu i treba li i pitati druge suvlasnike prije navodenja imena?

[KronicnaStranka]

Niste napisali radi li se o ugovornom ili prinudnom upravitelju, ali to samo malo mijenja stvar.

 

Upravitelj pokreće sudske i druge postupke (što uključuje i prijedlog za ovrhu) u ime i za račun suvlasnika zgrade.

 

To znači da ne samo da može, nego mora navesti podatke o suvlasnicima u čije ime nastupa. To zato što su oni zapravo tužitelji koje upravitelj samo zastupa, a očigledno je da sud ne bi mogao provjeriti aktivnu legtimaciju tužitelja ako ne bi bili navedeni njihovi podaci.

 

U tom smislu postoje i sudske presude u kojima se izričito navodi da tužitelji moraju biti navedeni, pa čak i pravo tuženika da traži da pojedini tužitelj dokaže svoj status odgovarajućim dokumentom o suvlasništvu (npr. izvatkom iz z.k.). Osobno znam da neki sudovi to ne poštuju, pa prihvaćaju tužbe podnesene u ime anonimnih "suvlasnika stambene zgrade", ali to je nezakonito. U praksi to dovodi da se ponekad prihvati tužba u ime nevlasnika.

 

Takvo pravo i obaveza upravitelja proizlazi iz ugovora o upravljanju i zakonskih odredbi (Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima) koje se odnose na upravljanje zgradama.

 

Eventualno bi mogao biti izuzetak ako se radi o ugovornom upravitelju, a u ugovoru o upravljanju je ugovoreno drugačije od ovoga.

 

Po mojem mišljenju, to ne isključuje pravo pojedinog suvlasnika da izrijekom uskrati suglasnost za podnošenje tužbe u njegovo ime u svakom konkretnom slučaju zasebno. Međutim, ne može se "sakriti" jer iz samog suvlasištva proizlaze prava i obaveze.

 

Međutim, i samo jedan suvlasnik ima pravo zahtijevati od drugog suvlasnika da ispunjava zakonske odnosno ugovorno obaveze, a to uključuje i naplatu pričuve, pa i nije bitno za uspjeh tužbe da svi suvlasnici budu tužitelji. No, upravitelj ne može samovoljno "selektirati" suvlasnike kao tužitelje.

 

(Sve što sam ovdje napisao o tužbi se odnosi i na prijedlog za ovrhu.)

[Atx]

Ok

 

Zahvaljujem na iscrpnom odgovoru.

 

Pozdrav