Ovrha nad kućom nakon plaćanja sudskih troškova?

[ShelbyMustang]

Poštovani, molim pomoć u obliku odgovora i savjeta.

Naime, nakon imovinske parnice između dva brata, koja je završila, kuća u kojoj živi familija jednog brata podijeljena je pola pola u vlasništvo svakom bratu. Brat koji živi u Njemačkoj i koji nikada nije živio u kući tužio je i dobio parnicu tj. pola kuće i traži da ga se isplati. Kuća je na početku parnice, prije cca. 8 godina procijenjena na 185.000 eura i procjena je priznata na sudu. Pošto ne postoji drugi način isplate sudskih troškova i vrijednosti pola kuće bratu iz Njemačke, kuća se prodaje. Postojao je dogovor da će se brat iz Njemačke isplatiti kad se kuća proda, ali kako prodaja danas ne ide brzo i glatko, zaprijetilo se ovrhom i prodavanjem kuće za bescijenje. Mene zanima, ako se plate sudski troškovi može li se prisiliti familiju koja živi u kući i koja je vlasnik pola kuće da proda kuću na aukciji (provedba ovrhe) tj. za bescijenje npr. za pola cijene? P.S. Kuću se ne može fizički podijeliti i prodati samo jedan dio.

Hvala unaprijed

[G-man]

Ukoliko bude (ili već jeste) pokrenut izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice, a dogovora među suvlasnicima glede modaliteta istog ne bude - rješenje će sud pronaći u civilnoj diobi (prodaji stvari na javnoj dražbi).

[ShelbyMustang]

Hvala puno na odgovoru.

Postoji li zakonski minimum za koliko se može prodati dotična nekretnina, ako do javne dražbe dođe ili to doslovno ide najvišem ponuđaču, pa se nekretnina koja je procijenjena 187.000 eura može prodati za npr. 20.000 eura?

Također bi me zanimalo, može li jedan suvlasnik odrediti vlastiti minimum koji želi dobiti za svoju polovicu nekretnine?

Hvala još jednom.

Lijepi pozdrav

[G-man]

Čl. 102. http://www.zakon.hr/z/74/Ovr%C5%A1ni-zakon

[coruptionbuster]

Hvala puno na odgovoru.

Postoji li zakonski minimum za koliko se može prodati dotična nekretnina, ako do javne dražbe dođe ili to doslovno ide najvišem ponuđaču, pa se nekretnina koja je procijenjena 187.000 eura može prodati za npr. 20.000 eura?

Također bi me zanimalo, može li jedan suvlasnik odrediti vlastiti minimum koji želi dobiti za svoju polovicu nekretnine?

Hvala još jednom.

Lijepi pozdrav

 

prodaje se 1/2 kuce

porezna ce dostaviti svoju cijenu i ako se neka stranka s tim ne slaze mora zatraziti i paltiti vjestaka kojeg ce odrediti sud

 

pocetna cijena u dvije javne drazbe ce biti ta procijenjena vrijednost kuce ali za 1/2 jer se samo i jedna polovina prodaje.

 

na prvom rocistu moze taj idealni dio od 1/2 kupit onaj tko je pozolio oko 10% vrijednosit te polovice i pristane platiti barem 2/3 vrijednosti

 

dakle ako je kuca 200tisuca, prodaje se pola za 100tisuca

polog je nekakvih 10tisuca (ali brat ne mora stavit polog jer je on ovrhovoditelj)

 

tko plati na prvom rocistu barem 67tisuca ima tu polovicu

na drugom rocistu je dovoljno paltiti 50 tisuca za tu polovicu

 

eto to je odgovor koliki je taj minimalni dio za polovicu kuce koja vrijedi 200 000 eura

 

osim ako taj brat koji vec ima pola ne zeli dokupiti cijelu kucu, nema sanse da ce itko drugi htjeti se bakcati s tim.

 

ako taj brat nije spreman dati tih pedessetak tisuca a zeli svoje sudska troskove morat ce pokusati naplatit se od zarade drugog brata..

 

 

medutim kako se kuca ne moze podijeliti a realno ni prodati bit cete u pat poziciji jos dugo vremena

 

ako taj brat koji radi u njemackoj otkupi i drugu polovicu kuce, dobit ce jos jednu obavezu koja mu nece nista donositi, i tesko ce je ikome prodati i za jednu cetvrtinu cijene

 

ponos, krutost, ucjene se nece nikome isplatiti..

 

u ovakvoj sitaciji gdje je jedna strana novcano nadmocna, onome tko je slab ne isplati se boriti za pravo i pravicu jer ce mu propasti zivot zbog jedne glupe betonske kocke

 

realno taj brat koji slabije stoji moze u idealnom slucaju izvuci samo nesto izmedu 25 i 30 tisuca Eura i otici zivjeti negdje drugdje, zasto ne bas tamo u Njemacku

 

takva "pobjeda" ce bolje stojecem bratu donjeti nominalno vrijednost nekih 120tisuca eura ali bit ce mu samo trosak i briga koje ce se tesko rijesiti i to za znatno manje novace nego sto su "procjene"

 

roditelji koji su manipulirali svojom djecom posiju zlo koje je tesko razrijesiti