Hoćemo li postati vlasnici zemljišta???

[anonimno]

Pozdrav!!!

Svi suvlasnici stambene zgrade upisani su u knjigu položenih ugovora. Izvršili smo geodetsku izmjeru čestice, upisali zgradu u Katastar. Iz Katastra su proslijedili rješenje u Gruntovnicu.

Hoće li suvlasnici upisani u knjigu položenih ugovora biti upisani kao vlasnici zemljišta???? Do sada se zemljište vodilo kao društveno.

Hvala na odgovoru!!!!!

[anonimno]

Neće

[anonimno]

Ima li još tko mišljenje????

A što je sa člancima 368. do 370 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima????????

[anonimno]

trebalo bi se provesti povezivanje knjige položenih ugovora s glavnom knjigom - na način da suvlasnici budu upisani u glavnoj knjizi u suvlasničkim omjerima. Kada? tko zna?

[anonimno]

sad kad je nastala čestica na kojoj je zgrada izgrađena, da bi stanari bili upisani u gruntovnici u suvlasničkim omjerima, potrebno je:

1. od nadležnog ureda državne uprave ishoditi rješenje o zemljištu nužnom za redovnu upotrebu zgrade

2. od nadležnog ureda državne uprave ishoditi uvjerenje o broju posebnih dijelova (stanova) u zgradi

3. od katastra ishoditi uvjerenje o starom i novom kućnom broju i adresi zgrade (ako je adresa izmijenjena npr. od titova ulica u ulica franje tuđmana), kao i uvjerenje da je nova k.č. nastala od tih i tih k.č. (katastarskih čestica)

4. svemu tome priložitit ugovore o kupnji stanova i predati u gruntovnicu

5. sretno

6. ah,da-sa svime ovime stanari će biti upisani u jednakim suvl. dijelovima (npr. ako ima 9 stanova svatko u 1/9 dijela) a ako želite biti upisani u omjeru prema površini stana onda trebate dati izraditi etažni elaborat. to košta oko 3 eura po metru kvadratnom stana

 

[starina]

Imate o tome objavljenu odluku na VSRH, te pogledati u Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

 

Odgovor je - da hoćete postati vlasnici zemljišta (temeljno načelo ZV-a).

[anonimno]

reci broj odluke i godinu starino da pogledam

[anonimno]

Ne znam ima li veze, ali čestica na kojoj je sagrađena zgrada formirana je još prije nego je zgrada sagrađena. Pretpostavljam da je prije izgradnje stambenog objekta ishodovano i "rješenje o zemljištu nožnom za redovitu upotrebu zgrade"- Varam li se kad mislim da je to rješenje preduvjet za dobivanje građevisnke i ostalih dozvola??? Naime, zgrada ima sve papire (uključujući i uporabnu dozvolu), jedino nemamo to "rješenje". Možemo li ono nabaviti u arhivu gdje smo "našli" ostale dokumente????

Zgrada je sagrađena 1973. godine., a osim stambenog prostora, jedan kat su poslovni prostori.

[anonimno]

jel to na savici mozda?

 

[anonimno]

Ma nije ZAgreb!!

Dakle, razlikuje li se postupak ako je čestica formirana prije i postoji dokumentacija???

[anonimno]

Mislim da ne jer su obicno formirali cestice tako da se uzima samo ono sto je ispod zgrade a ostalo da je druga cestica. Za normalno koristenje zgrade treba malo i dvorista a to uzima i drugi dio katastarske cestice sto je obicno u zk sve jedna cestica.

Zato bi trebalo sve ovo isto

[anonimno]

Ali zgrada je sagrađena na jednoj čestici, a zemljište i nekretnina na njoj su nerazdvojni, zar ne???? A ako je osim stambenog prostora u zgradi i poslovni, ne povećava li se veličina zemljišta potrebna za nužbu uporabu zgrade??? Poslovni prostor (trgovina i sl.) ipak treba mjesto za dostavni kamion, parkiralište za kupce i sl.

[anonimno]

kod nas se razlikuje katastarska cestica i zemljisno knjizna.

jos prije su se provodile parcelacije samo u katastru na nacin da su cestice zgrade bile samo ono sto je ispod zgrade, a ostalo su parcelirali na nacin da se pripojilo cestici gdje obicno ide cesta.

U zemljisnim knjigama se nista nije provodilo i stanje je jos uvijek nepromijenjeno.

u zakonu o vlasnistvu pise da treba zemljista i za nuznu upotrebu te zgrade, a to nikako ne moze biti samo sto je ispod zgrade.

dakle, treba uskladiti nekako zemljisne knjige i katastar prvo i to na neki pravedan nacin jer ovakvo stanje kakvo je danas je katastrofalno i nista se ne rjesava.

 

Napominjem relevantne odredbe zakona. Čl. 4. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo (nn br 68/98) kaže

Pravo vlasništva na stan kupac stječe upisom u zk,

Nakon štp se provede postupak u kojem će se prema posebnom propisu utvrditi oblik i veličina građevne čestice nužne za redovitu upotrebu zgrade (ako taj postupak već prije nije proveden) Postoji mišljenje da se pod izrazom "zemljište nužno za redovitu uporabu zgrade" podrazumijeva okućnica zgrade (građevinska čestica) rješenjem nadležnog tijela drž. upr. na temelju dokumenata prostornog uređenja i drugih propisa, a ako to nije moguće onda u skladu s pravilima struke, vodeći računa da građevna čestica koju odredi, oblikom i veličinom, omogućava redovitu uporabu građevine.

 

Taj postupak određivanja oblika i veličine građevne čestice provodi se prema čl. 43a Zakona o prostornom uređenju. Kad za postojeću građevinu nije utvrđena građevna čestica ili zemljište nužno za redovitu uporabu građevine, parcelacija zemljišta iz čl. 43 cit. zakona provodi se u skladu s rješenjem o utvrđivanju građevne čestice.

Rješenje se donosi na zahtjev zainteresirane stranke ili ex offo a donosi ga tijelo nadležno za izdavanje lokacijske dozvole na temelju dokumenata prostornog uređenja ili sukladno pravilima struke.

 

Donošenjem tog rješenja najvjerojatnije se treba provesti postupak parcelacije kat čest od kojih nastaje novooblikovana građevna čestica. Znači ona se obavlja kao što znate temeljem parcelacionog elaborata.

Ako zgrada nije bila upisana u katastarskom operatu onda je potreban i geodetski elaborat.

kada se parcelacija na zahtjev vlasnika provede u katastru osniva se nova kat čestica.

 

E sada se dešavaju problemi čl. 131. st. 2. zk. poslovnika kaže da ovaj postupak nije potrebno provesti kada se povezuje kpu i zemljisne knjige, kada zgrada nije upisana u zk ali su stanovi upisani u poduloscima kpu. Tada ce se provesti upis promjene izgradjenosti zemljista nastao gradjenjem zgrade prema podacima iz kpu i bez prijavnog lista katastra.

Međutim ako bi se ta odredba tumačila kao upis zgrade bez obzira na podatke o zemljistu i utvrđivanju podataka o zemljistu (formiranju kat cest) onda bi se omogucilo stjecanje vlasnistva na zemljistu koje ne pripada zgradi kako je to upisano u katastru. ZK sud u pravilu utvrdjuje da zemljiste upisano u zk ne odgovara podacima o zemljistu u podulosku jer se u podulozak upisuje kat cestica zemljiste i zgrada, st ime da je kat cest nastala formiranjeem od dijelova ili cijelih vec upisanih zk cestica.

 

trebalo bi nakon parcelacije u katastru ipak prijavni list u zk o promjeni izgradjenosti i velicini cestice u posjedovnici tog zk uloska proversti a tek nakon toga da se povezuje kpu sa zk te ako nije etazirano onda su svi suvlasnici na zemljistu u jednakim dijelovima.

[anonimno]

Hvala na ovako opširnom odgovoru. Sutra ćemo se svi suvlasnici nači na kavi i detaljno proučiti Vaš odgovor. I nakon toga eventualno postaviti još koje pitanje!!

[anonimno]

Molim vas ako znate broj odluke VSRH o toj stvari. Imamo problem što zemljišnik u Splitu ne provodi rješenja o određivanju zemljišta za redovitu upotrebu zgrade, iako bi po zak. o VL. trebao!