Prenamjena poslonog u stambeni ili ipak ne

[koraknaprijed]

Pozdrav,

 

zamolila bi pomoć. Namie, od svih informacija koje sam pročitala sada ne mogu sumirati šta je zaista nužno.

Kupila bi poslovni prostor od 55 m2 koji je u vlasništvu pravne osobe. Prostor bi se prvenstveno koristio kao stambeni s time da bi se i iznajmljivo u ljetnim mjesecima. Pošto bi mi spomenuti prostor bila prva nekretnina ali premašuje 50 m2 nisam oslobođena poreza bez obzira da i je riječ o stambeno prostoru, pogotovo ako se isti misli iznajljivati?

Da li mogu kupiti poslovni prostor kao fizička osoba? Otvoriti eventualno obrt i iznamljivati ga kao takvog za turističu svrhu smještaja?

Da li postoji neka prepreka da se poslovni prostor koristi za stanovanje?

Da li je potrebno prenamjeniti prostor u stambeni?

 

Hvala unaprijed na pomoći.

[Spitfire]

Poštovana,

Činjenica da je stan upisan kao poslovni prostor, znači da se u njemu može i stanovati, a u njemu se može obavljati i određena poslovna djelatnost. Vezano za postupak prenamjene, potrebna Vam je potvrda županijskog ureda, odnosno, ukoliko je stan u Zagrebu, potvrda ureda Grada Zagreba nadležnog za izdavanje građevinskih dozvola, kojom se potvrđuje da je temeljem prostornog plana moguće izvršiti prenamjenu objekta u stambeni prostor. Potom je potrebno angažirati ovlaštenog geodetu koji će izraditi geodetski elaborat te na temelju prijavnog lista evidentirati način uporabe nekretnine u katastarskom operatu. Katastar po službenoj dužnosti šalje prijavni list u zemljišne knjige u kojima se potom evidentira ta promjena.

Ali, za iznajmljivanje vam je ionako potreban poslovni prostor (stambeno poslovni ako u njemu namjeravate živjeti).

[ZokiSamobor]

Poštovani!

Da li je moguća varijanta prenamjene poslovnog prostora ( registriran, tj etažiran kao ured u prizemlju poslovno-stambene zgrade sa još dva stana) u apartman tj u stambeno-poslovni gdje bi se i radilo i živjelo? Unaprijed hvala na odgovoru