Jedan ugovor o darovanju dviju nekretnina-braća-roditelj-djete

[crofutura36]

U svrhu rješavanja konfuznih zemljišnoknjižnih odnosa unutar obitelji te radi poboljšanja pravne sigurnosti, smanjenja troškova, imam pitanje na predmetnu temu.

 

 

Brat1/sin 1 je vlasnik 1/1 stana A, te vlasnik ½ stana b

Brat2/sin 2 je vlasnik ½ stana b

Roditelj: daroprimatelj- darovatelj

 

Da li sin1 može darovati stan 1/1 roditelju, a sin2 ½ stana istom roditelju, te roditelj djeci (sinu1, i sinu2) darovati iste stanove, sve prema jednom ugovoru o darovanju dvije nekretnine u koji bi bile uključene 3 osobe,sve 3 kao darovatelji i daroprimatelji?

 

Dodatno:

 

-Da li se na isto plaća PDV

-da li mora isteći neki određeni rok prema kojemu roditelj može darovanu nekretninu jednog djeteta darovati drugom djetetu

-radi određenih olakšica i jednostavnosti postupka, budući da roditelj u ugovoru djeluje kao posrednik, da li će roditelj privremeno biti evidentiran /postati vlasnik stanova/biti upisan kao vlasnik ili će sinovi odmah postati i vlasnici i biti upisani u zemljišnih knjigama svaki za svoj darovani stan?

Hvala

Lp

DJ

 

[G-man]

Potrebno je da svaki sin/brat sklopi poseban ugovor o darovanju s roditeljem, a nakon toga roditelj poseban ugovor sa svakom sinom/bratom.

 

PDV-a nema, poreza na promet nekretninama nema sukladno čl. 13. Zakona o porezu na promet nekretnina, ali bi, po mom mišljenju postojao porez na dohodak od imovine, sukladno čl. 27. st. 9. Zakona o porezu na dohodak odnosno roditelj bi trebao "zadržati" nekretnine kod sebe 3 godine, i tek tada napraviti novo darovanje (u principu zamjenu, jer ka tome i ciljate).

[Matrix]

ali bi, po momj mišljenju postojao porez na dohodak od imovine, sukladno čl. 27. st. 9.

slažem se,mišljenje ima uporište u zakonu.

[crofutura36]

hvala na odgovoru, znači mora proći 3 godine od stjecanja nekretnine koja je roditelju darovana da bi roditelj istu darovao drugom dijetetu bez ikakvih davanja prema državi (pdv)

[felixx]

hvala na odgovoru, znači mora proći 3 godine od stjecanja nekretnine koja je roditelju darovana da bi roditelj istu darovao drugom dijetetu bez ikakvih davanja prema državi (pdv)

 

Izuzetak je ako darovatelj (ili prodavatelj) koristi tu nekretninu za vlastito stanovanje.

Nije međutim baš jasno kako se definira da je otuđitelj koristio tu nekretninu za vlastito stanovanje osim da ima prijavljeno prebivalište u osobnim dokumentima na tu adresu. Prema nekim tumačenjima, trebao bi koristiti tu nekretninu 6 mjeseci.

[G-man]

Obzirom se tu radi o dvije nekretnine, čak i da prolazi ovakvo mišljenje, za roditelja kao poreznog obveznika, nema šanse da prođe za obje nekretnine. Eventualno za jednu, ali i to je upitno.

 

Ako nije problem Crofutura, neka roditelj pričeka 3 godine i onda "transferira" stanove na sinove.

[crofutura36]

hvala na savjetima i pomoći