uknjižba

[connecticat]

Molim vas da mi pomognete glede sljedećeg: Nedavno sam kupio u RH nekretninu ( šuma,zemljište, 2/8 čestice) o čemu sam kod javnog bilježnika uredno sa prodavcem potpisao kupoprodajni ugovor.Međutim, prijedlog za uknjižbu je odbačen a Općinski sud je pri tome stavio oznaku "zabilježuje se".

Prodavac ima boravište i drzavljanstvo R.Srbije. Ostali suvlasnici su takodjer izvan Republike Hrvatske i svi su već odavno uknjiženi u zemljisnu knjigu,o čemu postoji verificiran zk izvadak.Budući da sam drzavljanin Republike Hrvatske ali živim u BiH, nisam u mogućnosti da ostvarim kontakte sa ostalim suvlasnicima (koji su inače zemlju kupili prije dvadeset i vise godina ).

Ovom prilikom bih molio da mi pomognete stručnim savjetom kako i šta je potrebno da preduzmem kako bih prethodnu uredno plaćenu nekretninu uknjižio na svoje ime. Nadalje, da li imam pravo da se izdvojim iz suvlasništva angaziranjem geodeta i slično. Takodjer, interesuje me i da li trebam odmah uplatiti porez i neke druge pristojbe iako je ugovor sklopljen ali nije uknjižen u zk. HVALA.

[Spitfire]

Poštovani,

poreznu obvezu ste dužni prijaviti u roku 30 dana od potpisivanja ugovora, izdvojiti se možete iz suvlasništva razvrgnućem suvlasničke zajednice ali morate biti upisani kao suvlasnik u ZK.

 

Koji je razlog odbijanja prijedloga za uknjižbu?

[ude]

Poštovani!

 

Kako je kod JB identificiran prodavatelj? ,obzirom ,

da ne živi u RH i kako iz posta proizlazi nema hrvatsko državljanstvo.U rješenju kojim se Vaš zahtjev za uknjižbu odbacuje postoji pouka o pravu na žalbu .

U obrazloženju rješenja sigurno piše zašto se odbacuje zahtjev za uknjižbu.Vi možete ponovno podnijeti zahtjev za uknjižbu kada udovoljite uvjetima .Poljoprivredno zemljište i šume nije moguće prodavati bez suglasnosti Agencije za promet poljoprivrednog zemljišta.

Parcelacija također nije moguća . Vi ste kupili 2/8 od cijele parcele i Vi ste vlasnik u idealnom dijelu.Parcelacija bi bila moguća da je rješenjem organa uprave mijenjana namjena , da je to zemljište postalo građevinsko ,te radi gradnje je određena parcelacija .

Savjetujem Vam da najprije proučite rješenje kojim se Vaš zahtjev odbacuje .Mislim da između RH i Srbije nema sporazuma o reciprocitetu prometa nekretnina ,te da je prodaja

nekretnina uvjetovana davanjem suglasnosti od strane nadležnog organa u RH.

Zahtjev za izdavanje suglasnosti podnosi se MVP RH .

 

Sve pobliže informacije možete dobiti u MVP .Porez na nekretnina plaća se odmah .

Rok za prijavu kupoprodaje je 30 dana od sklapanja ugovora .

 

Pozdrav!

[connecticat]

Zahvaljujem na informacijama. Inače, još nisam primio Rijesenje po kojem bih mogao znati tacne razloge odbijanja upisa, već sam odgovor saznao otvarajući stranicu ZK ureda.J B je identificirao prodavatelja prema njegovoj putovnici/ pasosu iz Rep. Srbije odnosno i. prema njegovom OIB-u.Čim dobijem Rijesenje sa obrazloženjem odbijanja javicu se.

[Matrix]

prodaja nekretnina uvjetovana davanjem suglasnosti od strane nadležnog organa u RH.Zahtjev za izdavanje suglasnosti podnosi se MVP RH .

takva suglasnost bi bila potrebna za stjecatelja nekretnine koji je u konkretnom slučaj državljanin RH,tako da to otpada.