Ovrha i najam stana

[fabby]

Zanima me da li je stan pod ovrhom moguce dati u najam? Vjerujem da ne, al cist da provjerim.. Hvala!

[bobo3]

Mislim da je to moguće, naravno ne smije se lagati o tome tko je vlasnik stana.

 

Problem može biti s neispunjenjem ugovora, pa bi dobro bilo sklopiti ugovor npr. na 6 mjeseci a za otkazni rok staviti 1 mjesec.

Drugi problem bi moglo biti razgledavanje stana - potencijalni kupci mogu tražiti da se stan isprazni za vrijeme razgledavanja. Trebalo bi upozoriti najmoprimca da je moguće takvo razgledavanje zbog prodaje.

 

Najmoprimci su donekle zaštićeni (hazud.hr):

"Nakon što donese zaključak o predaji nekretnine kupcu, sud je dužan, na prijedlog kupca, narediti najmoprimcu ili zakupcu da je predadu kupcu u roku koji ne može biti kraći od tri mjeseca, i u istom slučaju odrediti prisilnu ovrhu ispražnjenjem nekretnine i njezinom predajom kupcu ako je oni u roku koji im je određen ne predaju."

Obaveze ukratko (gov.hr)

Zakon o najmu stanova

[fabby]

puno hvala! bas me zanimalo, a nisam nigdje uspjela pronaći konkretan odgovor... ☺

[felixx]

Zanima me da li je stan pod ovrhom moguce dati u najam? Vjerujem da ne, al cist da provjerim.. Hvala!

 

Ovisi o tome što je upisano u zemljišnim knjigama i u kojoj je fazi ovrha.

Naime, da bi najam bio legalan, stan mora iznajmiti vlasnik, i mora vlasnik prijaviti najmoprimca da tu stanuje.

[fabby]

naravno da u najam daje vlasnik, ili osoba koju opunomoci, te da plaća porez.. radi se i ugovor o najmu, sve što je zakonski potrebno..

samo me zanimalo da li je to uopce moguce s obzirom da nigdje nisam uspjela pronaći nešto na tu temu a mislim da je puno takvih slucajeva... tnx na odgovoru!