molim savjet - kako se rješiti najmoprimca?

[feniks]

Imamo lokal koji je u najmu, postoji ugovor solemniziran kod javnog bilježnika i temeljem njega možemo raskinuti ugovor u slučaju da ne plaća najamninu ili ne uplaćuje račune. U slučaju da mu otkazujemo, obvezali smo se vratiti dio ulaganja u nekom postotku, jer je ugovor sklopljen na 7 godina. Budući da on ne plaća najamninu već 5 mjeseci, struja je pred isključenjem, dužan je za vodu (tj. mi smo sve to dužni ) odlučili smo raskinuti ugovor. I budući da još nisam našla odvjetnika sa logikom kriminalca, kakav je ovaj najmoprimac, molim vas za pomoć, savete....

1) Postoji li zaista razlika između raskida i otkaza?

2) Ako netko drugi umjesto njega potpiše primitak otkaza (preporučeno s povratnicom) da li to ima pravnu snagu tj. može li on pobijati da je primio taj otkaz?

3) Što se dešava ako ja nasilno uđem u svoj lokal - on po ugovoru mora mora nakon raskida isprazniti od stvari i osoba, kako reagira policija u slučaju da ih ja zovem, a kako da ih on zove?

4) Što zapravo znači štambilj ovršnosti koji navodno trebam ići lupiti kod jav. bilježnika nakon što mu pošaljemo raskid?

5) Upoooooooomooooć

[lajavica]

Pozdravljam

 

Prvo što piše u ugovoru, koliko mjeseci ako ne plaća imate pravo na raskid ugovora....

Drugo pitanje, da li vlasnik lokala ima ikakve druge prihode ili mu je lokal jedini, jer ukoliko je jedini odakle će vam vratiti novac.

 

Treće da li je on izvršio spomenuto ulaganje?

 

 

[anonimno]

gospodjo kad vam je vec netko ocito radio taj ugovor odite kod te osobe pa neka vam on da savjet.

sve se placa i nista nije besplatno. ovo je prekomplicirano da bi se ovdje objasnjavalo, a vama ionako treba odvjetnik

[feniks]

osoba koja je radila ugovor je u mirovini...

da, sve se plaća, ali najbolje stvari u životu su besplatne , samo treba naći ljude koji još imaju veliko srce i dušu

i da, vjerojatno mi treba odjvetnik i biti ću vam zahvalna nađete li mi jednog koji zna i to naplati, umjesto svih onih kod kojih sam bila i platila, a ne znaju pomoći....

[feniks]

ne, nije navedeno koliko dugo može ne plaćati

prihod mu nije jedini, budući da je u stanom radnom odnosu u firmi koja nema veze s ovom pričom, a ja čak nitit ne želim da mi vrati novac, nego da izađe van...

on osobno nije izvršio nikakvo ulaganje, već je uvjetno rečeno izvršila osoba koja je prije njega bila u najmu i adaptirala prostor. Kaj je najsmješnije on ulaganje doživljava kao ulaganje u inventar koji po ugovoru mora ukloniti

[anonimno]

sigurno nemate uporabnu dozvolu pa se sami prijavite g inspekciji i zatvorite lokal

[anonimno]

Postovanje!

Citam i nemogu vjerovat!Zasto kod nas uvijek mora bit sve komplicirano,ono sta je jednostavno?!Ako covjek ne vrsi i ne ispunjava svoje obveze,cemu ikakva pitanja?!Kakve to dogotrejne procedure trebaju za rjesit i uspostavit pravdu?!Gospodo,evo savijet....unajmite 2 izbacivaca,izbacite ga vani,promjenite bravu i "zaposjednite"svoje!!!!!!Ja sam isto zena,ali kad nema ko uz nas da to obavi ono sta bi se reklo "po muski" onda to napravite tako!Pa nek on tuzi vas!

Pozdrav! :evil:

[anonimno]

Da ste vi Sanader ili netko sličan, to bi već bilo rješeno. Nažalost, pravo i pravda nemaju puno veze jedno s drugim. Zakoni su takvi da se može naći puno rupa. Nažalost, odvjetnici nemaju obvezu činiti pravedne stvari, nego imaju obvezu raditi po zakonu, pa onda oni tako i čine te se bogate na tuđoj nesreći. Nravano, ima među njima i Don Kihota, ali ja ne poznajem niti jednoga takvog. Pronađite odvjetnika Don Kihota, možda uspijete nešto napraviti. Ili posegnite duboko u džep i unajmite nekoga u rangu Nobila.