Povezivanje stanova sa ZK

[anton887]

Poštovani, živimo u zgradi na dva kata 5 stanova. Nemamo upravitelja, već predstavnika stanara. Željeli bi povezati zemljišne knjige, pa nas zanima da li je prošao rok ili do kada se treba to napraviti i trebamo li odvjetnika obzirom da nemamo upravitelja? Također, koliko košta taj postupak?

 

puno hvala

[Spitfire]

Radi li se tu samo o suvlasništvu idealnih dijelova?

 

Naime, rok za pokretanje postupka povezivanja je bio određen (do 31.12.2015) kao dio dužnosti upravitelja. No vi kao suvlasnici idealnih dijelova nekretnine prema ZV niste imali obvezu imenovanja upravitelja.

 

No pravilnik o povezivanju KPU i ZK kaže da je postupak povezivanja dužan i ovlašten u roku određenom ZV u ime svih suvlasnika pokrenuti upravitelj. Nadalje, za zgradu kojoj nije postavljen upravitelj u smislu čl.93 st.1 ZV, postupak povezivanja pokrenut će i u njemu sudjelovati vlasnici posebnih dijelova nekretnine. Dakle, već bi na određenom dijelu trebalo biti uspostavljeno vlasništvo posebnih dijelova (etažno vlasništvo). Kako iz navedenih odredbi dvojim da bi ste mogli pokrenuti povezivanje, nego bi morali pokrenuti klasično etažiranje, za dodatne info bi se trebali obratiti ZK odjelu nadležnog suda.

[anton887]

da vam budem iskrena ne znam je li uopće etažirano, iako mislim da nije. Koja bi naša uopće danas obveza bila u odnosu na 5 stanova u zgradi? Te da li bi vaše predloženo etažiranje, zamijenilo postupak povezivanja, te bi došlo na isto?

 

puno hvala

[Spitfire]

Da li se obveza povezivanja odnosi i na vas, sam ZV ne određuje. No tumačenjem propisa vezanih na to, iščitava se da se to odnosi na građevina sa tri i više stambenih jedinica građenih prije 1997. Ako ništa drugo, povezivanje ili klasično etažiranje bi valjalo napraviti zbog vas samih.

 

Ono što se dobija jednim ili drugim postupkom je u biti isto, osim što je povezivanje jednostavnije, samim time i nešto jeftnije te nije potrebna suglasnost svih suvlasnika.