Darovni ugovor

[ILAN]

Poštovanje,

 

Molio bi za informaciju, neki dan mi je darovnim ugovorom poklonjen stan, tata-sin ugovor, jedini sam i nasljednik..ali eto pala je takva odluka.

 

Radi se o onim stanovima koji su 50% vlasništvo države, 50% vlasnika, i čeka se cifra za otkup, kada ju definiraju.

 

Ugovor je uredan, potpisan kod javnog blježnika.

Mene konkretno zanima dali se ja mogu na osnovu tog ugovora uknjižiti tek za 1g, ukoliko prije ne stignem?

 

Hvala!

 

Ilan

[G-man]

Ima li neki razlog zašto to ne možete učiniti sada (dug)?

[ILAN]

Ima, otac je vlasnik 50% toga stana a ujedno i zaštićeni najmoprimac, što znači da kada napokon država definira koliko bi koštao m2 toga stana onda on ima pravo prvokupa po povoljnijoj cijeni.

 

Opterećenja, dugova i sl. na stanu nema. Sprema se projekt adaptacije, koja dođe skupa, radi se o zgradi staroj 105 godina.

[G-man]

Gledajte, zakon ne propisuje rok u kojem se mora stjecatelj upisati, ali imajte na umu da, zakonski gledano, pojedinac postaje vlasnikom u trenutku kada se ispune obje pretpostavke stjecanja stvarnog prava, a to su titulus (pravni temelj tj. ugovor) i modus (oblik odnosno upis u ZK).

 

Ako potpuno vjerujete ocu i znate da neće "preprodati" ovu 1/2 dijela te ukoliko otac nema duga glede kojeg bi moglo doći do ovrhe na njegovu 1/2 dijela stana - onda OK.

 

U protivnom, postoji šansa da se netko drugi uknjiži. Vi svakako, obzirom na besplatnost pravnog posla kojim stječete stan, nećete biti oštećeni, ali ovo pišem ponajviše da shvatite na moguće komplikacije glede "zakašnjelog" upisa.

[ILAN]

Sve jasno, ovaj odgovor sam trebao, nema frke za mene osobno ako rok nije zakonski propisan.

 

Hvala!