Promet nelegaliziranom nekretninom

[Luda Mama]

Poštovani i dragi Legalisti, molim vas za savjet. Suprug želi od brata preuzeti (bez plaćanja) nedovršenu, nelegaliziranu kuću, koja je bila dijelom njihova zajedničkog nasljedstva, ali je prije 20 godina ustupio tom istom bratu. Što treba napraviti prvo: legalizirati objekt ili ugovoriti prijenos vlasništva ili nešto treće? Hvala na odgovoru.

[Spitfire]

Ima li kuća kakvu papirologiju, je li takova ucrtana, upisana u ZK?

[Luda Mama]

Iskreno, ne znam. Tražeći po na internetu dostupnim zemljišnim knjigama, nismo našli ništa. Kuća je na ruralnom području, na kojem su čestice usitnjene i u vlasništvu većeg broja ljudi. Papira nema.

[310BrRp]

Nikako ne kupuj nekretninu kojoj nisu svi dokumenti uredni.

[Luda Mama]

Hvala na savjetu, ali ne želimo kupiti, već preuzeti kuću koja propada, a koju je počeo graditi moj pokojni svekar. Ne bojimo se troškova, samo želimo sve napraviti kako treba, pa me zanima otkuda da krenemo.

[Spitfire]

Pošto je sve, kako ste naveli upitno, možete to napraviti na dva načina. Da brat rješi pitanje legalizacije (uz pitanje tko će sve to isfinancirati) pa napravite darovni ugovor kojim se to daruje vašem suprugu, ili napraviti darovni ugovor za nekretninu ovakova kakva je pa se vi baciti u posao legalizacije. No nemojte se iznenaditi koliko će vam to vremena i novaca uzeti.

Ali za početak, prije bilo koje navedene radnje, bi vam se valjalo informirati u nadležnom upravnom odjelu je li to uopće moguće legalizirati.

[Luda Mama]

Hvala na savjetu.

[Spitfire]

Nema na čemu. Uz zadnju navedenu rečenicu iz prethodnog posta, svakako probajte doći do što više podataka iz katastra i ZK, što je ucrtano, ako je išta, kako se vodi čestica, tko su upisani su/vlasnici. Sve će vam to biti bitno i za pravni promet kao i za moguću legalizaciju.