sunshinesplit objavljeno: 13. siječanj 2017. Dijeli objavljeno: 13. siječanj 2017. Pozdrav ekipa ako može pomoć vidim da ima na temi više osoba koje su dobro upućene u problematiku. Kupili smo stan na prvom katu i ispred jedne sobe se nalazi betonska nadstrešnica(oko 4m2) bez ograde,nije prošla postupak legalizacije međutim nalazi se na ortofoto snimku.Kad smo renovirali stavili smo betonsku ogradu i jedan susjed je prijavio nelegalnu gradnju,nakon konzultacija u građevinskoj vidio sam da im to nije toliki problem,međutim želio bih to provesti kroz papire pa ako uzmem jedan od "praznih zahtjeva" i ubacim ovu betonsku nadstresnicu kao legalizaciju balkona hoće li proći s obzirom da na snimci nema ogradu? Druga situacija,ispred druge sobe se nalazi ternita(oko 10m2) kojoj samo mi imamo pristup,nadstrešnica koja je isto na ortofoto snimku i tu nadstresnicu je susjed legalizirao kao takvu i ispod ima sobu.Nakon razgovora sa njim o pretvaranju nadstresnicu u terasu legalno i projektantom našli smo način "poboljšanja svojstava" nadstresnice i napravili projekt po kojem bi se napravila betonska terasa sa ogradom. E sada ovo je sve legalno,zanima me s obzirom da sam pročitao da se po nadstresnici nemože hodati,postoji li neki zakon po kojem bi mi se zabranilo izlaz ako bi slučajno prijavio netko od susjeda? Isto tako mogu li ovu nadstresnicu legalizirati pod terasu i ubaciti sa malim balkonom zajedno? Hvala Vam puno Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 14. siječanj 2017. Dijeli odgovoreno: 14. siječanj 2017. Bez nekakovog uvida u cijelu situaciju, mogu odgovoriti pomalo općenito. Što se tiće "balkona", vrlo vjerojatno moguće, bez obzira što nema ogradu, no za nadstrešnicu jako dvojim. Iz razloga što je već legalizirana kao nadstrešnica, a u biti opet nelegalna ako je ispod napravljen stambeni prostor. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 14. siječanj 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 14. siječanj 2017. Hvala ti znaci balkon smo rjesili to sam i ocekivao,a ova ternita je njemu usla u legalizaciju kao i soba koja se ispod nalazi ali nije uplanjeno.E sad mi to gradimo po projektu i nitko to nece moci osporiti medjutim volio bih to legalizirati ali mogu li legalizirati kao terasu ako je on legalizirao kao krov nad sobom? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 14. siječanj 2017. Dijeli odgovoreno: 14. siječanj 2017. ...ako je on legalizirao kao krov nad sobom? U tome slučaju moguće je i to odraditi tako. No, kao što rekoh bez uvida u sve činjenice, ne držite me za rijeć. Na kraju krajeva, ono što možete izgubiti je da vam odbiju zahtjev (i nešto kuna za projekt), nema tu nekakovog rušenja. A možete dobiti puno. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 14. siječanj 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 14. siječanj 2017. Hvala najljepsa ako Vam bude trebala ikakva informacija u vezi turistickog najma,izracuna prihoda,oglasavanja i ostalog rado cu Vam dati savjet Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 14. siječanj 2017. Dijeli odgovoreno: 14. siječanj 2017. Nema na čemu. Hvala vama na ponudi za savjete , to bi mogli najlakše realizirati, ako vam se da, da koji put naletite i ako ima takovih upita pomognete drugim korisnicima. Mada ih ne očkujemo još neko vrijeme. Barem ne dok traje zima. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 14. siječanj 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 14. siječanj 2017. Naravno sad ce oni krenuti kroz treci mjesec Spitfire 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
nikolo odgovoreno: 17. siječanj 2017. Dijeli odgovoreno: 17. siječanj 2017. Pozdrav, arhitekt sam po struci, odradio sam dosta legalizacija, pa mislim da bih mogao pripomoći. Nisam siguran da susjednovu legaliziranu nadstrešnicu (odnosno sobu natkrivenu ravnom betonskom pločom) možete legalizirati kao terasu. Prvenstveno iz razloga što je on istu već legalizirao i vjerojatno dobio Rješenje o izvedenom stanju. To što nije uplanio nije bitno. Znači on je legalizirao kao sobu s ravnim krovom, a vi biste tu ravnu ploču legalizirali kao svoju terasu. Mislim da je svakom referentu koji radi na legalizaciji da jedna stvar ne može biti dvije stvari. Idealno bi bilo da ste u jednom potezu legalizirali njegovu sobu i vašu terasu. Ovako ispada da ste naknadno pretvorili njegovu ploču u terasu. Uostalom ako idete nadograđivati po projektu, ne vidim razlog da prije toga idete u legalizaciju. Čim postoji projekt znači da je dogradnja dopuštena po prostornom planu, a legalizacija znači da nije.. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 17. siječanj 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 17. siječanj 2017. Pozdrav, arhitekt sam po struci, odradio sam dosta legalizacija, pa mislim da bih mogao pripomoći. Nisam siguran da susjednovu legaliziranu nadstrešnicu (odnosno sobu natkrivenu ravnom betonskom pločom) možete legalizirati kao terasu. Prvenstveno iz razloga što je on istu već legalizirao i vjerojatno dobio Rješenje o izvedenom stanju. To što nije uplanio nije bitno. Znači on je legalizirao kao sobu s ravnim krovom, a vi biste tu ravnu ploču legalizirali kao svoju terasu. Mislim da je svakom referentu koji radi na legalizaciji da jedna stvar ne može biti dvije stvari. Idealno bi bilo da ste u jednom potezu legalizirali njegovu sobu i vašu terasu. Ovako ispada da ste naknadno pretvorili njegovu ploču u terasu. Uostalom ako idete nadograđivati po projektu, ne vidim razlog da prije toga idete u legalizaciju. Čim postoji projekt znači da je dogradnja dopuštena po prostornom planu, a legalizacija znači da nije.. Zahvaljujem na savjetu,naime on je legalizirao prije nego smo mi kupili stan.Iako radimo terasu na osnovu poboljsanja ucinkovitosti ravnog krova pa imamo projekt i papire to je i dalje ravni krov.Mozemo ici na prenamjenu ravnog krova u terasu medjutim to nece proci jer nam trebaju potpisi svih stanara a jedan stanar je vec rekao da nece dati potpis jer on nikome ne potpisuje nista i nemogu se dogovoriti?!Moze li susjed ispod dati suglasnost prilikom legalizacije o pretvaranju ravnog krova u terasu ili nesto slicno?Hvala puno Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 18. siječanj 2017. Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2017. Nisam siguran da susjednovu legaliziranu nadstrešnicu (odnosno sobu natkrivenu ravnom betonskom pločom) možete legalizirati kao terasu. Prvenstveno iz razloga što je on istu već legalizirao i vjerojatno dobio Rješenje o izvedenom stanju. To što nije uplanio nije bitno. Znači on je legalizirao kao sobu s ravnim krovom, a vi biste tu ravnu ploču legalizirali kao svoju terasu. Mislim da je svakom referentu koji radi na legalizaciji da jedna stvar ne može biti dvije stvari. Idealno bi bilo da ste u jednom potezu legalizirali njegovu sobu i vašu terasu. Ovako ispada da ste naknadno pretvorili njegovu ploču u terasu. Sve ovo stoji, no ja napisah da je moguće da prođe jer nepostoji samo jedan referent, tu je i Agencija, pa se svaki slučaj zbog gomile predmeta ne uspoređje za isti objekat nego im se pristupa kao pojedinačno slučaju. Pa ako je u skladu s propisima moglo se legalizrati sve i svašta. Barem je tako kod nas. Napominjem ako je iole u skladu s propisma. No, da se negdje nije moglo ni u skladu s propisima jer su se isti tumačili na razne načine, i to je moguće. @sunshinesplit vaš najveći problem bi mogao biti, vidjevši tek sad sliku postavljenu na drugom portalu je ta, što ja tu ne vidim betonsku ploću, pa je neće vidjeti ni referent pri izlasku na teren. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 18. siječanj 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2017. Sve ovo stoji, no ja napisah da je moguće da prođe jer nepotoji samo jedan referent, tu je i Agencija, pa se svaki slučaj zbog gomile predmeta ne uspoređje za isti objekat nego im se pristupa kao pojedinačno slučaju. Pa ako je u skladu s propisima moglo se legalizrati sve i svašta. Barem je tako kod nas. Napominjem ako je iole u skladu s propisma. No, da se negdje nije moglo ni u skladu s propisima jer su se isti tumačili na razne načine, i to je moguće. @sunshinesplit vaš najveći problem bi mogao biti, vidjevši tek sad sliku postavljenu na drugom portalu je ta, što ja tu ne vidim betonsku ploću, pa je neće vidjeti ni referent pri izlasku na teren. Zanimljivo razmisljanje hvala ti Da ostavim ternitu pa je poslozim po betonskoj ploci kad dodje kontrola?Mozda zvuci kao sala ali nije Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 18. siječanj 2017. Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2017. Ne znam baš da ste me razumjeli. Iz svih napisa imam dojam da još uvijek ne postoji betonska ploća nego samo ternita. Ili imam krivi dojam. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 18. siječanj 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2017. Ne znam baš da ste me razumjeli. Iz svih napisa imam dojam da još uvijek ne postoji betonska ploća nego samo ternita. Ili imam krivi dojam. Da trenutno je ternita za koji dan bi krenili sa betoniranjem vjerojatno zavrsetak kraj sljedeceg tjedna Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 30. siječanj 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 30. siječanj 2017. Pozdrav ekipa,zavrsili smo posao sukladno zakonu o jednostavnim gradjevinama i sukladno glavnom projektu kojeg smo napravili.Jedan stanar tvrdi da smo trebali imati potpise suvlasnika zgrade(iako je krov u vlasnistvu samo jednog stanara koji to adaptira) i moj arhitekt kaze da je dovoljan samo glavni projekt? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 2. veljača 2017. Dijeli odgovoreno: 2. veljača 2017. Pošto rješenje o izvedenom stanju ne zadire u vlasništvo, kako je rješeno vlasništvo na samo jednog stanara? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 2. veljača 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 2. veljača 2017. To je bila ilegalna gradnja koja je legalizacijom usla u vlasnistvo tog jednog stanara Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 2. veljača 2017. Dijeli odgovoreno: 2. veljača 2017. To smo već apsolvirali. Pitanje je oko dokaza vlasništva krova. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 4. ožujak 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 4. ožujak 2017. Nakon više poziva odnosno prijava od strane jednog susjeda koji je uspio naći podršku u još dva susjeda(od 15 stanara) danas je izašla inspektorica na teren,porazgovarala sa susjedom ispod mene u vezi nadstresnice i balkona,on ju je upoznao sa papirologijom,ona je slikala sva i rekla da će mi se javiti za par dana da se izjasnim.Kaže da se dosta propisa mijenja pa nemože ništa reći,međutim tu očekujem pozitivno rješenje. Ono što me brine gdje stvarno je prekršaj,je klizna stijenka u dnevnom boravku iz kojeg se izlazi na lođu.Prije su bila balkonska vrata,a mi smo sružili zid koji nije bio nosivi(vodenom pilom),stavili ojačanje čeličnim gredama sa tri strane i postavili to,koliko je realno da moram vratiti u prvobitno stanje,a koliko je izgledna novčana kazna,čitam da se kreće oko 2000KN za zatvaranje lođe,a pretpostavljam da je ovo u sličnom rangu?Hvala ekipa P.S.Prodajem stan jer iako prihvaćam i dio svojih grešaka u ovome,nikad nisam vidio ovako par neprijateljskih susjeda kao ovi što su me prijavljivali.Apsurd je da dvojica od njih tri imaju nelegalno zatvorene lođe Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 4. ožujak 2017. Dijeli odgovoreno: 4. ožujak 2017. Prodajem stan jer iako prihvaćam i dio svojih grešaka u ovome,nikad nisam vidio ovako par neprijateljskih susjeda kao ovi što su me prijavljivali.Apsurd je da dvojica od njih tri imaju nelegalno zatvorene lođe Mda, ne postoji đaba izreka communio est mater rixarium. Otkud sad klizna stijena? To niste spominjali. Je li time lođa izgubila svoju funkciju? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 5. ožujak 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 5. ožujak 2017. Mda, ne postoji đaba izreka communio est mater rixarium. Otkud sad klizna stijena? To niste spominjali. Je li time lođa izgubila svoju funkciju? Nisam spominjao jer tu nisam vidio problem,ali pitam u strahu su velike oci,znaci lodja je i dalje lodja samo umjesto balkonskih vrata i zida kraj vrata koji je bio tu je sada klizna stijenka za izlaz na lodju.Lodja je zadrzala svoju funkciju Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 5. ožujak 2017. Dijeli odgovoreno: 5. ožujak 2017. Onda ne vjerujem za ekstremne mjere (novčana kazna i sl.) inspektorice. Za sličan slučaj ovdje inspektor je naredio mjeru otklanjanja nedostataka tijekom građenja, u prijevodu obvezu izrade projekta jer je ocijenio da je to ipak dodavanje novih vanjskih otvora u nosivom zidu. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 6. ožujak 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 6. ožujak 2017. Super Bio sam danas kod inspektorice nije uspila sve pregledati ali kaze da nije sigurna moze li armirano betonska ploca koja je postavljena sukladno elaboratu koji je arhitektica napravila o poboljsanju temeljnih svojstava nadstresnice proci pod jednostavne gradjevine?Ako stvarno nemoze onda cu se stvarno morati zahvaliti arhitektici jer sam je vise puta pitao dali to prolazi....Sta mislis ako odgovor bude da nemoze bez gradjevinske moze li proci sa novcanom kaznom s obzirom da su gradjevinski radovi po propisima? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 7. ožujak 2017. Dijeli odgovoreno: 7. ožujak 2017. Sta mislis ako odgovor bude da nemoze bez gradjevinske moze li proci sa novcanom kaznom s obzirom da su gradjevinski radovi po propisima? Ne bih prejudicirao, sve ovisi o inspektorici dok prelista sve propise. Hoče li tumačeći iste naći uporište za poboljšanje temeljnih svojstava građevine koja u biti više nije nadstrešnica ili ne, ovisi o njoj. Ako ne nađe, hoće li također samo odrediti mjeru otklanjanja nedostataka tijekom građenja, isto ovisi o njoj. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 7. ožujak 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 7. ožujak 2017. Hvala ti puno Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
sunshinesplit odgovoreno: 16. ožujak 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 16. ožujak 2017. Ne bih prejudicirao, sve ovisi o inspektorici dok prelista sve propise. Hoče li tumačeći iste naći uporište za poboljšanje temeljnih svojstava građevine koja u biti više nije nadstrešnica ili ne, ovisi o njoj. Ako ne nađe, hoće li također samo odrediti mjeru otklanjanja nedostataka tijekom građenja, isto ovisi o njoj. Ekipa hvala na savjetima,blizu sam kraja,znači izmjenio sam neke stvari u elaboratu,nešto skratio zid ispred krova(terase) na 60cm i to ostaje neprohodni krov,drugi balkon ogradu sam morao ukloniti to sam izgubio. Ajmo sada na neprohodni krov(terasu),ako je ona zajednička(iako je izlaz samo iz mog stana) postoji li neki zakon po kojem ja nebi smio staviti stol i stolice na tu terasu?I ako postoji tko mi daje kaznu i kolika je što ga koristim? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
tik_tak odgovoreno: 12. lipanj 2017. Dijeli odgovoreno: 12. lipanj 2017. Pozdrav! U sklopu stana od 60m2 imam lođu (što znaći da je već natkriveno i u ravnini s fasadom zgrade) koja je tako reći povezana sa susjedovom lođom s pregradnim staklom između. Obzirom da susjed ima psa i svakim izlaskom na lođu on se oglašava, pored toga što imam i alergiju na pse, te smo htjeli na toj strani pored stakla na strani naše lođe sazidati zid. Je li potrebno sazidavanje zida legalizirati? Lođa bi ostala lođa, ostatak dijela se ne bi staklenim površinama zatvarao. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 12. lipanj 2017. Dijeli odgovoreno: 12. lipanj 2017. Ako lođa ne bi izgubila svoj smisao, niti bi se nekakovim zatvaranjem iste promjenila korisna površina (a kažete da ne bi zatvarali), ako nije zaštičeno kulturno dobro niti neka poznatija zgrada zbog autorskih prava arhitekta, smatram da ne morate. Pa čak ne vidim i da bi prema Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima trebali baarem glavni projekt jer ne mijenjateorganizaciju prostora gdje se prostor prilagođava novim potrebama. No, svakako se možete konzutirati i s nekim arhit.uredom na vašem području. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.