Gradnja na građevinskom zemljištu koje nije 1:1

[Kheppra]

Pozdrav

 

Molim vas za mišljenje oko slijedećeg:

 

Baka mog supruga daje pola građevinskog zemljišta suprugu (nije još realizirano) kako bi eventualno gradili obiteljsku kuću.

To zemljište (veličine oko 3000 m2 ukupno) ona ima u vlasništvu sa pokojnim bratom dakle sa njegovom djecom koja ne žive u Hrvatskoj i ne javljaju se odvjetniku već neko duže vrijeme.

 

Kako bi mi eventualno gradili na jednoj polovici toga zemljišta, zanima nas sa pravne strane da li je to uopće moguće ako zemljište nije još uvijek podjeljeno. Tj. da li se isto zemljište može podjeliti bez tih nasljednika u inozemstvu (parceliranje itd).

 

Hvala

 

Lp

[ude]

Poštovana !

 

Prvi korak je razvrgnuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom . Osobe odsutne njih zastupapa posebni skrbnik imenovan na zahtjev suda od CZSS .U zahtjevu za razvrgnuće suvlasničke zajednice

Vi predlažete sudu postupak imenovanja skrbnika.

Ovlašteni geodeta ,treba sačiniti diobeni elaborat sa prijavnim listom za gruntovnicu .

Kada se uknjižite na taj dio možete ishodovati lokacijsku i građevinsku dozvolu .

 

Pozdrav !

[Spitfire]

Kada se uknjižite na taj dio možete ishodovati lokacijsku i građevinsku dozvolu.

 

Samo bih dodao da u tome slučaju nije više potrebna lokacijska.

 

Čak se građevinska može zatražiti i prije završetka razvrgnuća, jer građevnska ne utjeće na vlasničke odnose na nekretnini. Dovoljno je dokazati pravni interes što bi u ovom slučaju bio ugovor na temelju kojeg je investitor stekao ili će steći pravo vlasništva. Naravno, građenju će se moći pristupiti tek nakon parcelacije koja će se provesti odlukom suda o utvrđivanju prava vlasništva.