mimi.xy objavljeno: 7. prosinac 2017. Dijeli objavljeno: 7. prosinac 2017. (uređeno) Poštovani, Zanimalo bi me što se može poduzeti u sljedećoj situaciji. Nekretninu je kupac kupio od prodavatelja prije 15 godina, sklopili su ugovor o kupoprodaji, ovjerili potpise, isplaćena je cijena, plaćen je porez na promet. No vlasništvo nikad nije bilo uknjiženo jer zgrada donedavno nije bila etažirana niti je ugovor položen u knjigu položenih ugovora. U međuvremenu protiv prodavatelja dolazi vjerovnik i traži na temelju rješenja o osiguranju da se na toj nekretnini uknjiži založno pravo i zabilježi ovršivost tražbine (sukladno čl. 295-298. OZ). Tome je ZK sud udovoljio i proveo navedene upise. Nakon saznanja o tome kupac je podnio prijedlog za uknjižbu koji je također usvojen i sada kupac ima u ZK upisano svoje vlasništvo, ali opterećeno hipotekom i zabilježbom ovršivosti tražbine za tuđi dug. Koje daljnje korake bi kupac sada trebao poduzeti da se usprotivi rješenju o osiguranju i upisanoj hipoteci? Također, navodno je sud koji je donosio rješenje o osiguranju bio upoznat sa time da je nekretnina prodana (prodavatelj je priložio ugovor od prije 15 godina), ali unatoč tome sud je usvojio zahtjev vjerovnika (vjerojatno vodeći se stanjem u ZK u tom trenutku). Treba li kupac sada ići sa brisovnom tužbom ili nekim drugim pravnim sredstvom protiv te hipoteke i zabilježbe? Hvala. uređeno: 7. prosinac 2017. od mimi.xy Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
mimi.xy odgovoreno: 7. prosinac 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 7. prosinac 2017. Treba li kupac sada tražiti od suda da se utvrdi stjecanje vlasništva dosjelošću (znači da dokaže da je vlasništvo stekao prije zabilježbe i uknjižbe hipoteke), ili treba ići nekim pravnim lijekom protiv rješenja o osiguranju, ili dokazivati vlasništvo u ovršnom postupku... Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Matrix odgovoreno: 10. prosinac 2017. Dijeli odgovoreno: 10. prosinac 2017. , mimi.xy je napisao: Treba li kupac sada ići sa brisovnom tužbom Zahtjev bi bio neosnovan,obzirom da je pravo vjerovnika upisano prije vašeg upisa prava vlasništva , mimi.xy je napisao: sada tražiti od suda da se utvrdi stjecanje vlasništva dosjelošću ( pravo vlasništva dosjelošću utvrđuje se u parnici,gdje je u ulozi tuženika osoba koja je upisani vlasnik,a trenutni vlasnik ste upravo Vi. Međutim,sve i kad bi se utvrdilo da ste ranije stekli pravo vlasništva dosjedanjem,postavlja se pitanje koliko bi se takvo stečeno pravo moglo suprostaviti upisu vjerovnika.,ovo iz razloga odredaba čl.130 st.2 Zakona o vlasništvu i dr.stvarnim pravima drot13 i virtalni 2 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
mimi.xy odgovoreno: 11. prosinac 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 11. prosinac 2017. (uređeno) No ovdje ne možemo primjeniti načelo zaštite povjerenja u zemljišne knjige jer je vjerovnik/ovrhovoditelj (kao i ovršni sud) ZNAO da je nekretnina prodana prije 15 godina i da je kupac uživao zakonit i miran posjed kroz svo to vrijeme (plaćao komunalnu naknadu, režije...). Tako da ja smatram da čl. 130. st. 2. ZV nije primjenjiv jer se ovrhovoditelj nije vodio stanjem zemljišne knjige u dobroj vjeri, dapače suprotno. Je li ta nekretnina sada izgubljena u slučaju nastavka ovršnog postupka? Može li se nekretnina izlučivati iz ovrhe? uređeno: 11. prosinac 2017. od mimi.xy Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Matrix odgovoreno: 11. prosinac 2017. Dijeli odgovoreno: 11. prosinac 2017. prije 9 sati , mimi.xy je napisao: Tako da ja smatram da čl. 130. st. 2. ZV nije primjenjiv jer se ovrhovoditelj nije vodio stanjem zemljišne knjige u dobroj vjeri, dapače suprotno. Sve ok,no teret dokazivanja takve činjenice je na vama. drot13 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
mimi.xy odgovoreno: 13. prosinac 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 13. prosinac 2017. (uređeno) Bi li mogao prodavatelj kao knjižni prednik (koji je bio upisan u ZK prije upisa osporavane hipoteke) ići sa brisovnom tužbom jer je on za razliku od kupca aktivno legitimiran za podnošenje takve tužbe? Kakve su šanse da on uspije s takvom brisovnom tužbom s obzirom da je založno pravo uknjiženo na temelju odluke suda? Odnosno on više nije aktivno legitimiran s obzirom da je njemu knjižno pravo prestalo... uređeno: 13. prosinac 2017. od mimi.xy Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Matrix odgovoreno: 13. prosinac 2017. Dijeli odgovoreno: 13. prosinac 2017. Prije 8 minuta, mimi.xy je napisao: Odnosno on više nije aktivno legitimiran s obzirom da je njemu knjižno pravo prestalo... Upravo tako,glede čega je vaš jedini pravni put da krenete sa prigovorom treće osobe Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
mimi.xy odgovoreno: 14. prosinac 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 14. prosinac 2017. Pokušavao sam pronaći sudsku praksu no izvori su vrlo oskudni (ili ja krivo pretražujem). Imate li spoznaju o tome kakva je sudska praksa ovršnih sudova kod takvih prigovora? Jer, uvažavanje takvog prigovora bilo bi protivno načelu povjerenja u zemljišne knjige ukoliko ne bi uspjeli dokazati nepoštenje vjerovnika (da je znao da ZK stanje ne odgovorava stvarnom). Znači u slučaju da se to ne uspije dokazati postoji li šansa da ovršni sud ipak prizna prije stečeno pravo vlasništva i tu okolnost kao prepreku za provođenje ovrhe? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.