Legalizacija prije parcelacije?

[kixkix]

Na istoj katastarskoj čestici od cca 850 m2 nalaze se dvije kuće.

Jedna je izgrađena prije 1968., a druga u 1970-ima bez građevinske dozvole.

Kuća bez građevinske je upisana i ucrtana u katastar, no ne i u zemljišne knjige. Vlasnik je za vrijeme gradnje platio kazne za svaku etažu (tako se to radilo u to vrijeme, ha,ha), no na ovoj temi smo utvrdili da je i dalje nelegalna.

Katastarska čestica je u Zagrebu, većim dijelom (cca 650 m2) u stambenoj zoni S, a manjim dijelom u zelenoj zoni (Z), urbano pravilo 2.1. Vlasnik obje kuće i čestice je isti, 1/1.

Ideja je podijeliti tu katastarsku česticu tako da svaka kuća dobije svoju katastarsku česticu. Zatim bi staru kuću srušili, njenu česticu spojili u građevnu česticu sa susjednom katastarskom česticom i izgradili novu kuću.

Pretpostavljam da bi formalni razlog za dijeljenje čestice bi bio usklađivanje stanja u katastru, gruntovnici i naravi.

Da bi se napravila podjela postojeće katastarske čestice, da li je prethodno potrebno legalizirati kuću iz 19070-ih?

[felixx]

Prije 7 minuta, kixkix je napisao:

Ideja je podijeliti tu katastarsku česticu tako da svaka kuća dobije svoju katastarsku česticu. Zatim bi staru kuću srušili, njenu česticu spojili u građevnu česticu sa susjednom katastarskom česticom i izgradili novu kuću.

Te procedure cijepanja i ponovnog spajanja čestica... vama se čini kao da to netko po vašoj želi napravi i provede u par dana. To vam je u praksi poprilično dugotrajan postupak i velika je vjerojatnost da vam odbiju.

I koja bi uopće bila svrha djeliti pa spajati?

 

 

 

Citiraj

Da bi se napravila podjela postojeće katastarske čestice, da li je prethodno potrebno legalizirati kuću iz 19070-ih?

Kuća iz 19070. godine još nije sagrađena. 

 

Zašto bi uopće djelili čestice? Legalizirajte tu kuću iz 1970., i nakon toga tražite dozvolu za novi objekat.

 

[kixkix]

Cilj je vlasništvo 1/1 nad novom kućom i zemljom. Tko želi biti vlasnik kuće i suvlasnik zemlje? I dijeliti dvorište?
Također, izgrađenost postojeće čestice ne omogućava gradnju kuće kakvu bi htjeli, a i nova kuća bi bila preblizu ove iz 1970. Zato bi se spojili sa susjednom česticom (cca 400 m2) i dobili >800 m2 i odmaknuli se.

Dovoljno razloga?

[felixx]

prije 3 sati , kixkix je napisao:

Također, izgrađenost postojeće čestice ne omogućava gradnju kuće kakvu bi htjeli, a i nova kuća bi bila preblizu ove iz 1970. Zato bi se spojili sa susjednom česticom (cca 400 m2) i dobili >800 m2 i odmaknuli se.

Nisam isprva shvatio da vi zapravo želite dio čestice A pripojiti čestici B.

Pokušajte tako da kao prvi korak u sklopu legalizacije tražite formiranje čestice 'prema korištenju' za potrebe legalizirane kuće. Ali sve to će vam potrajati godinama.

[kixkix]

Prvo bi trebalo "razdvojiti" kuće svaku na svoju katastarsku česticu. To je osnovno. Jednom kada je stara kuća na "svojoj" čestici, građevna čestica za novu gradnju se lako oformi od dvije katastarske (ne treba ih spajati u jednu katastarsku).

Pitanje je da li treba kuću iz 1970-ih legalizirati da bi se mogla napraviti parcelacija?

[Spitfire]

Prije 31 minuta, kixkix je napisao:

Pitanje je da li treba kuću iz 1970-ih legalizirati da bi se mogla napraviti parcelacija?

Da se ne ponavljam, odgovor vam je ovdje http://legalis.hr/topic/93065-minimalna-veličina-čestice-kod-parcelacije/?tab=comments#comment-470801