ante1122 objavljeno: 18. prosinac 2018. Dijeli objavljeno: 18. prosinac 2018. Molim pravnu pomoć. Moja zgrada ima 128 stanova. POS gradnja. Većina stanara (oko 80%) je utvrdila da zgrada nije napravljena potpuno sa projektom i tužila APN zajedničkom privatnom tužbom. Tužbu , odvjetnika, i sve ostale troškove platili su od zajedničke pričuve (oko 300 000 Kn) iako se ostatak stanara protivio tome. Sada je nastao dodatni problem, tužba izgubljena i treba platiti još oko 400 000 kn troškova. Zanima me je li moguće da se takvi troškovi plaćaju iz pričuve i je li sudjelovanje upravitelja u isplatama takvih transakcija zakonito. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Ruby_Danderfluff odgovoreno: 19. prosinac 2018. Dijeli odgovoreno: 19. prosinac 2018. Hoćete reći da su upravitelju (trgovačkom društvu koje upravlja stanovima) isplaćivane nekakve naknade na ime troškova sudskih postupaka? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
ante1122 odgovoreno: 19. prosinac 2018. Autor Dijeli odgovoreno: 19. prosinac 2018. Ne znam. Hoću reći da bi za privatne tužbe, kao što je ova, gdje je većina (80%) suvlasnika zgrade tužili APN zbog nedostataka u svojim stanovima, trebali dati novce iz svojih džepova, a ne iz pričuve. Da je tu trebao reagirati Upravitelj zgrade i ne dati novce iz pričuve. Po mome nekom osjećaju trebala biti 100% suvlasnika u tom cijelom procesu. Možda se varam, zbog toga i pitam. Visina tužbe je oko 3 800 000 Kn. Svi dosadašnji troškovi su oko 300 000. Sada kad se spor izgubio treba još na osnovu izgubljenog spora platiti 400 000 kn. Sada ekipa od 80% suvlasnika može podignuti visinu pričuve, za to potrebno 50%+ 1m2, jer trebaju skupiti 400 000 kn ( kojih sada nema), tako da i mi ostali 20% suvlasnika moramo platiti njihove gluposti. Zanima me po kojem članku bilo kojeg zakona mogu to spriječiti. Hvala. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 19. prosinac 2018. Dijeli odgovoreno: 19. prosinac 2018. prije 19 sati , ante1122 je napisao: Zanima me je li moguće da se takvi troškovi plaćaju iz pričuve i je li sudjelovanje upravitelja u isplatama takvih transakcija zakonito. Iako čl.90 jasno određuje za što se mogu koristiti sredstva pričuve kada se radi o vlasništvu posebnih dijelova nekretnine, u prijelaznim odredbama je određeno da međuvlasničkim ugovorom suvlasnici nekretnine mogu sami odrediti uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve. Temeljem toga večina Upravitelja i potpisuje ugovore o upravljanju u kojima među ostalime stoji da Temeljem članka 378 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te međuvlasničkog ugovora suvlasnika stambene zgrade XX, Tvrtka XY iz ... (u daljnjem tekstu: Upravitelj) i suvlasnici stambene zgrade XX zastupani po ovlaštenom predstavniku suvlasnika YY (u daljnjem tekstu: Suvlasnici) sklopili su dana ... Ugovor o upravljanju stambenom zgradom u kojem se u daljnjem tekstu određuju prava i obveze te sve ostalo koje je sastavni dio takovih ugovora a među ostalime i, -sudske i ostale pristojbe te naknada ovlaštenom odvjetniku koji zastupa upravitelja kao zastupnika suvlasnika zgrade pred sudom i ovršnom postupku, vezane uz spor, terete stredstva zajedničke pričuve. -u slučaju uspjeha u sporu, naknade i ostale pristojbe kao i eventualne pripadajuće kamate vraćaju se u sredstva zajedničke pričuve. Dakle, određena zakonska i ugovorna mogućnost postoji, te uloga upravitelja u tome slučaju i je da sredstva isplaćuje jer je jedini i ovlašten za to. Pitanje je samo je li Upravitelj kao predstavnik suvlasnika u tome sudskom postupku baš to, zastupnik određene zgrade i suvlasnika ili su određeni suvlasnici tužbu podnijeli u svoje ime. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
ante1122 odgovoreno: 19. prosinac 2018. Autor Dijeli odgovoreno: 19. prosinac 2018. Iz dolje navedene obavjesti bi se dalo isčitati da su suvlasnici tužbu podnijeli u svoje ime ali pod jednom tužbom. Imam još kompletno rješenje suda na 40 stranica, gdje su u rješenje navedena 103 imena i njihova potraživanja prema APN-u i to pojedinačno. Sve je vođeno jednim predmetom, pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.