Legalizacija i 75%suglasnost suvlasnika

[Valky]

Poštovani,molimo Vaš savjet

 

naime,u lipnju 2013.godine jedan od suvlasnika zgrade

je predao zahtjev za legalizaciju.

Od strane općine uručeno je rješenje o komunalnom doprinosu-

svakom pojedinačnom vlasniku na njegovo ime i OIB,za

svaki pojedinačni stan.

međutim-u međuvlasničkom ugovoru za legalizaciju,

potpise su dali samo 75%vlasnika.

 

kako čitamo da legalizacija ne spada u redovno održavanje zgrade-

da li ako uplatimo pojedinačne iznose(od općine podjeljenog komunalnog doprinosa)moramo i svi platiti troškove legalizacije(geodetski snimak,

projekt,statiku)iako je potpis dalo samo 75%suvlasnika?

hvala

[Spitfire]

Poštovani, ako je rađena legalizacija za cijelu zgradu, suvlasnici mogu donijeti odluku da se ta sredstva (troškovi leglizacije) osiguraju i plate kroz pričuvu zgrade.

[Valky]

Zgrada nema upravitelja niti pričuve.

Problem je u nesuglasicima među suvlasnicima.

Ako su 75%vlasnika dali suglasnost da li cjelokupne troškove dokumentacije

legalizacije(geod.snimak,projekt,statika)su u obavezi plaćanja i suvlasnici

koji nisu dali potpis(dakle 25%suvlasnika)?

Da li suvlasnici,koji nisu dali svoju suglasnost,ako plate dio komunalnog doprinosa,

(koji je došao od općine na njihovo ime OIB)plaćanjem komun.doprinosa

su onda i u obavezi plaćanja i sve dokumentacije za legalizaciju?

[bovu]

 

kako čitamo da legalizacija ne spada u redovno održavanje zgrade-

da li ako uplatimo pojedinačne iznose(od općine podjeljenog komunalnog doprinosa)moramo i svi platiti troškove legalizacije(geodetski snimak,

 

ne. obvezu imju oni koji su tražili/potpisali zahtjev za legalizaciju.

svaki suvlasnik zgrade i vlasnik stana koji nije potpisao zahtjev nije ga ni podnio i ima pravo prigovora (po uputi o pravnom lijeku ).

u prigovoru navest da nije tražio/potpisao zahtjev za legalizaciju.

upravno tijelo je donijelo odluku bez pokretanja zahtjeva od strane vlsnika stana iz rješenja.

ništavno je takvo rješenje u odnosu na primatelje rješenja koji nisu podnijeli zahtjev za legalizaciju.

[bovu]

Zgrada nema upravitelja niti pričuve.

Problem je u nesuglasicima među suvlasnicima.

 

koji je razlog za legalizaciju zgrade. trebalabi biti izgrađena po građevinskoj dozvoli i uvjetima gradnje.dali je neko nešto dogradio.

[Spitfire]

Zgrada nema upravitelja niti pričuve.

Problem je u nesuglasicima među suvlasnicima.

 

E onda vrijedi ovo što je napisao Bovu.

[Valky]

ne. obvezu imju oni koji su tražili/potpisali zahtjev za legalizaciju.

svaki suvlasnik zgrade i vlasnik stana koji nije potpisao zahtjev nije ga ni podnio i ima pravo prigovora (po uputi o pravnom lijeku ).

u prigovoru navest da nije tražio/potpisao zahtjev za legalizaciju.

upravno tijelo je donijelo odluku bez pokretanja zahtjeva od strane vlsnika stana iz rješenja.

ništavno je takvo rješenje u odnosu na primatelje rješenja koji nisu podnijeli zahtjev za legalizaciju.

 

U rješenju upravnog odjela za komunalni sustav je navedeno

da je obaveza plaćanja komunalnog doprinosa u skladu sa čl.22. stavak 3.

zakona o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama,te ze sukladno tome svaki suvlasnik je dužan platit iznos po svom suvlasničkom dijelu.

Razlika obujma između obujma izvedenog stanja(nadogradnje,terase,

zatvorene lođe)i obujma po građevimskoj dozvoli -je podjeljena

po suvlasničkim dijelovima u zgradi i to-po stanju u ZK.tj.

po suvlasničkim dijelovima po starom etažnom elaboratu.

Budući da je zgrada dobila rješenje o izvedenom stanju(pravomoćno)

na ime podnositelja zahtjeva,

mislimo da moramo platiti-

ono u čemu se suvlasnici ne slažu-jest-što smatraju da oni koji nisu

potpisali suglasnost za legalizaciju-ne moraju platiti i troškove dokumentacije.

Da li uplata svog dijela komunal.doprinosa onih vlasnika koji nisu potpisali suglasnost(jer se boje ovrhe na stanu)-ujedno i obavezuje

za plaćanje svih troškova dokumentacije za legalizaciju-

jer je zgrada dobila rješenje o izvedenom stanju?

[bovu]

protiv rješenja izjaviti žalbu u zakonskom roku (oni koji nisu predali i potpisali zahtjev za legalizaciju). tražit da se utvrdi ništavnim rješenje koje je donešeno a stranka nije podnijela zahtjev.

 

Zakon o općem upravnom postupku

Načini pokretanja postupka

Članak 40.

(1) Upravni postupak pokreće se na zahtjev stranke ili po službenoj dužnosti.

 

Oglašivanje rješenja ništavim

Članak 128.

-

5. ako je doneseno bez prethodnog zahtjeva stranke, a na koje stranka naknadno izričito ili prešutno nije pristala,

 

ako ne podnesete žalbu u zakonskom roku može se smatrti da ste naknadno odobrili podnošenje zahtjeva.

 

ili pismeno tražite od nadležnog upragvnog tijela(koje je donijelo rješenje) da utvrdi da je rješenje ništavno jer je donijeto a da stranka nije tražila donošenje rješenja.

 

oni koji su dogradili bi trebali snositi trošak legalizacije ili da se dograđeno ruši.

[Valky]

ne. obvezu imju oni koji su tražili/potpisali zahtjev za legalizaciju.

svaki suvlasnik zgrade i vlasnik stana koji nije potpisao zahtjev nije ga ni podnio i ima pravo prigovora (po uputi o pravnom lijeku ).

u prigovoru navest da nije tražio/potpisao zahtjev za legalizaciju.

upravno tijelo je donijelo odluku bez pokretanja zahtjeva od strane vlsnika stana iz rješenja.

ništavno je takvo rješenje u odnosu na primatelje rješenja koji nisu podnijeli zahtjev za legalizaciju.

 

u zakonu o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama u čl.22.

stavak 1.

podnositelj zahtjeva,odnosno vlasnici zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju dužni su po izvršnosti tog rješenja platiti komunalni doprinos i vodni doprinos..

stavak3.

podnositelj zahtjeva odnosno vlasnici zgrade...

 

evo zašto mislimo da svi moramo platiti(svoj dio)komunalnog doprinosa i vodnog doprinosa-

jer naša općina je odabrala "soluciju" -odnosno vlasnici zgrade-

iz ovih stavaka i poslala rješenje o komunalnom doprinosu svim

suvlasnicima zgrade(sukladno po njihovom suvlasničkom dijelu u zgradi).

[bovu]

 

evo zašto mislimo da svi moramo platiti(svoj dio)komunalnog doprinosa i vodnog doprinosa-

 

ako mislite da morate platit vi platite.

 

 

nisi odgovorio dali je zgrada izgrađena u skladu sa uvjetima za gradnju i dozvoloa a kasnijeje dograđivana.

 

Ažurirano

 

Poštovani,molimo Vaš savjet

 

naime,u lipnju 2013.godine jedan od suvlasnika zgrade

je predao zahtjev za legalizaciju.

 

podnositelj zahtjeva ima obvezu a ne i oni koji nisu podnijeli zahtjev ili dali punomoć.

[Valky]

obzirom da sada zgrada ima rješenje o izvedenom stanju(pravomoćno);

dal smo svi suvlasnici(stanari)po zakonu obavezni platiti svoj dio dokumentacije

za legalizaciju(geod.snimak,projekt)?

Naime,međuvlasnički ugovor u kojem je bilo ime firme za izradu dokumentacije

za legalizaciju te cijena,su potpisali iko 75%vlasnika(većim dijelom oni koji su nadograđivali i zatvarali balkone),a 25%suvlasnika(stanara) nisu potpisali takav međuvlasnički ugovor.Dakle,nema 100%suglasnosti odnosno potpisa na takav međuvlasnički ugovor.

Zgrada nema upravitelja,niti pričuvu.

[felixx]

evo zašto mislimo da svi moramo platiti(svoj dio)komunalnog doprinosa i vodnog doprinosa-

jer naša općina je odabrala "soluciju" -odnosno vlasnici zgrade-

iz ovih stavaka i poslala rješenje o komunalnom doprinosu svim

suvlasnicima zgrade(sukladno po njihovom suvlasničkom dijelu u zgradi).

 

Po kojem to zakonu i zdravoj logici bi netko tko nije dograđivao stan i tako kršio zakon i nije ništa dobio legalizacijom trebao plaćati drugima legalizaciju?

 

To vam može proći samo ako takvi suvlasnici na to pristanu.