Obmana kod kupnje nekretnine

[SanFran]

Dobar dan,Zanima me gdje bih mogla prijaviti obmanu pri kupnji nekretnine. Imam u pisanom obliku tvrdnju agenta za nekretnine kako kupujem nekretninu bez problema s vlagom. Ispostavilo se da su problemi s vlagom ogromni i pokazali su se odmah nakon kupnje i renovacije stana. Izgubila sam sav novac na tu nekretninu i zavrsila s ogromnim kreditom za nesto sto je neupotrebljivo. Htjela bih agenciju i/ili bivse vlasnike prijaviti.

Lp

[felixx]

Dobar dan,Zanima me gdje bih mogla prijaviti obmanu pri kupnji nekretnine. Imam u pisanom obliku tvrdnju agenta za nekretnine kako kupujem nekretninu bez problema s vlagom. Ispostavilo se da su problemi s vlagom ogromni i pokazali su se odmah nakon kupnje i renovacije stana.

 

A kakvi su problemi i kada su se pojavili? Tijekom zime?

[SanFran]

Ljeti, par mjeseci nakon kupuje (moguce i odmah nakon kupuje samo se nije primijetilo zbog gradjevinskih radova koji su ionako vlazni i imaju miris). Mjerim vlaznost od 75% (jednom i do 90!), te mi izbija plijesan na vise mjesta u stanu (dakle nije lokalni problem). Takodjer se pojavljuju mokre mrlje na zidovima. Situacija se rapidno pogorsava iz dana u dan. Jos uvijek postoji mogucnost doduse da je vlaga kondenzacijska (toplo vrijeme i nedovoljna cirkulacija zraka, kondenzacija toplog ljetnog vlaznog zraka na hladnijim zidovima). Stupila sam u kontakt s bivsom vlasnicom koja se ustvari cini vrlo ok, pa se nadam da se uskoro problem biti rijesen (odvlazivacima i klimom). Svejedno, u slucaju da je problem gori (recimo kapilarna vlaga), zanimalo bi me koje su opcije. Lp

[felixx]

pa se nadam da se uskoro problem biti rijesen (odvlazivacima i klimom). Svejedno, u slucaju da je problem gori (recimo kapilarna vlaga), zanimalo bi me koje su opcije.

 

Ako je stan adaptiran neposredno prije kupnje velika je vjerojatnost da je vlaga od toga i od ovog izuzetno vlažnog ljeta.

Svakako ugradite klimu, i ganjajte ju što više na hlađenju i odvlaživanju bar mjesec dana.

[SanFran]

Stan je adaptiran neposredno nakon kupnje (mi smo ga adaptirali) i nadam se da smo time prouzrokovali vlagu, u kombinaciji s ljetnim vremenom. Budemo vidjeli. Hvala!

[Ruby_Danderfluff]

u tom slučaju imate niz opcija: tužiti agenciju za naknadu štete, prijaviti ih za nesavjestan rad Hrvatskoj gospodarskoj komori (neka me netko ispravi, mislim da im HGK izdaje licence za rad), možete ih tužiti Sudu časti HGK, možda čak i kazneno prijaviti zbog prijevare, ali to ćete se morati posavjetovati s odvjetnikom kojemu ćete izložiti okolnosti cijelog slučaja.

[SanFran]

Hvala! Izgleda da se mozda situacija rijesila, ali saznala sam za citav niz opcija koje bih imala u suprotnom (ukljucujuci i ovo sto ste naveli), sto je zaista korisno.

[renvoi]

Treba razlikovati dvije stvari - kaznenopravnu i građanskopravnu odgovornost.

 

Agencija za promet nekretnina ne odgovara za materijalne nedostatke stvari već prodavatelj. Agencija nije ugovorna strana niti je Agencija sagradila građevinu da bi Vam odgovarala za nedostatke stvari. Tako Vam je mogao i poštar ili dimnjačar garantirati da nema vlage u kući. Odgovoran su prodavatelj i izvođač radova (ovaj drugi ako nije prošao rok). To je građanskopravna odgovornost.

 

Agenciju možete kazneno prijaviti radi počinjenja kaznenog djela prijevare iz čl. 236. Kaznenog zakona.

[SanFran]

Hvala!