Upit za ovrhu i prijenos nekretnine na dijete

[Bbernarda]

Poštovani,

Imam nekoliko upita u vezi navedene teme. Nepromišljeno sam podizala kredite i zatvarala jedan sa drugim i na kraju je došlo do situacije da ih ne mogu otplaćivati i blokada je na racunu već oko 2,5 godine , ne uvijek zbog istih dugovanja. Plaću primam i svaki mjesec se dugovi otplaćuju , po redosljedu kao to već ide u FINI. Sada su krediti već u cijelosti na FINI i nisu u pitanju samo rate. Budući da sam tu činjenicu prešutila suprugu, on se opravdano ljuti i ne želi potpisati suduznistvo za reprogram i banka mi je rekla da ako on neće potpisati da će se oni svejedno i bez njega upisati na nekretninu. To mi sada nije jasno. Imam stambeni kredit i do kraja otplate je oko 3.300,00 kuna. Za 2 mjeseca je gotov i banka je upisana na nekretninu za taj kredit. Na Fini se nalaze 2 kredita bez jamaca i to već duže vrijeme. Jedan od 12 mj 2014, a drugi od 6 mj 2016. Ovo sve pišem da znate točno što me zanima. Mislila sam stan prebaciti na punoljetnu kći zbog prijetnje banke, ali ne znam da li je to izvedivo kad je banka već gore upisana za stambeni. Da li su njihove prijetnje ostvarive? Stan je kupljen u braku i na moje je ime zbog kredita. Da li mogu sjesti suprugu na račun i na njegov dio stana? Mene zanima, da li postoji način da zadrzimo stan koji 15 godina otplacujemo i da nekako otplatim te dugove , a suprug ne želi biti suduznik? Ne želi biti već 1.5 godinu, dakle nije da je to saznao jučer. Plaća mi je za sada 2600 i 1745 mi dođe na zaštićeni a 755 na tekuci racun. Dugovanje je oko 16000 eur i ima još i režija. Sve je krenulo od življenja van mogućnosti, a onda je bilo življenje na 1 plaći jedno vrijeme i ja sam to krivo rješavala. Sad je tako kako je. Molim Vas za pomoć putem savjeta i unaprijed zahvaljujem.

[virtalni]

posto je banka vec upisala svoje potrazivanje na nekretninu prebacivanjem na dijete vam nece rijesiti problem.

eventualno u sudskome sporu suprug moze traziti brisanje zabiljezbe sa svoje polovice stecene u braku.

tako da bi na kraju dobili 1/2 na vas s ovrhom od banke a 1/2 od supruga bez ovrhe.

 

suprugu ako nista nije potpisivao ne mogu sjesti na njegova primanja/racune.

[Bbernarda]

Hvala Vam na brzom odgovoru i pomoći. Dakle, zelite reći da se banka moze upisati na stan tj.na moju 1/2 , ali nas ne mogu izbaciti van i prodati ga da se namire zbog mog dugovanja, zato što je druga 1/2 suprugova i da će se namirivati sa tekućeg računa do potpunog podmirenja dugovanja ? Znam da je zatezna kta velika , ali nemam bas opcija. Suprug nije ništa potpisivao. Nije ni znao za njih. To su bili brzi krediti preko internet bankarstva.

[virtalni]

na koga glasi stan? samo na vas 1/1? ili 1/2 vi, 1/2 suprug?!

[Bbernarda]

Stan je na mene jer je stambeni kredit na mene. Da li da to nekako riješimo? Da na njega prepisem?

[fakincina]

Ako suprug prilikom podizanja kredita kojim je dozvoljen upis hipoteke na stan nije dao svoju pismenu suglasnost za podizanje kredita on treba pokrenuti protiv Vas tuzbu za razdiobu bracne stecevine i protiv banke jer je suprug vanknjizni vlasnik 1/2 stana ako je stecen u braku.

[Matrix]

Ako suprug prilikom podizanja kredita kojim je dozvoljen upis hipoteke na stan nije dao svoju pismenu suglasnost za podizanje kredita

mišljenja sam kolega da si propustio bitnu stvar,obzirom da se radi o stambenom kreditu u kojem slučaju suglasnost za upis hipoteke u korist banke nedaju kupci.http://www.legalis.hr/forum/entry.php/35-Dopu%C5%A1tenost-upisa-prava-vlasni%C5%A1tva-na-nekretnini-pod-hipotekom

posto je banka vec upisala svoje potrazivanje na nekretninu prebacivanjem na dijete vam nece rijesiti problem.eventualno u sudskome sporu suprug moze traziti brisanje zabiljezbe sa svoje polovice stecene u braku.

slažem se,no treba imati u vidu da banka još nije ishodila upis po pitanju ostalih kredita,već isključivo stoji upis hipoteke za stambeni kredit.

Mislila sam stan prebaciti na punoljetnu kći zbog prijetnje banke, ali ne znam da li je to izvedivo kad je banka već gore upisana za stambeni.

u biti je izvodljivo a što hipotekarnom vjerovniku neigra nikakvu ulogu po pitanju osiguranja kredita jer hipoteka prati nekretninu a ne njenog vlasnika,no problem postoji po pitanju ostalih kredita,obzirom da pravni posao kojim prenosite nekretninu na dijete vjerovnici mogu pobijati iz razloga prikrate.

[Mister-X]

mišljenja sam kolega da si propustio bitnu stvar,obzirom da se radi o stambenom kreditu u kojem slučaju suglasnost za upis hipoteke u korist banke nedaju kupci.

gore je napisala da je još ostalo 3300kn za taj kredit za stan...to nije neki novac i kad bi to platila riješila bi taj problem..a za ostale kredite,onda bi postojala solucije sa polovicom za bračnog druga...ako sam ja dobro shvatio njezinu situaciju..

[fakincina]

Postovani Matrix nisam mislio na suglasnost za upis hipoteke nego na suglasnost bracnog za podizanje kredita buduci je nekretnina bracna stecevina.

[Bbernarda]

Stambeni je na 15 god. U braku smo 20 god. Kredit ima suduznika i 2 jamca i hipoteku. Prije 15 god su bili takvi uvjeti. 3.300,00 je potrebno uplatiti do konačne otplate i on je gotov. Kod iste banke sam podigla ostala 2 kredita . Suprug nije ništa potpisao niti za jedan kredit. Stan je morao biti na mene zbog kredita . Tako je bilo tada. Sa bankom komuniciram i ne bježim od obaveza, ali u komunikaciji sa njihovim referentom naslusala sam se svega . Zadnji razgovor me je šokirao. Budući da moj muž odbija potpisati reprogram za ta dva nenamjenska kredita rekao je da mi je muž smiješan i da će oni upisati hipoteku na stan i bez njega i da ćemo ostati bez stana i da će mu sjesti na račun. I nakon što me je šokirao sa otvorenom izjavom, pitao me da li mi roditelji mogu biti suduznici za reprogram ??????? Ja samo želim sačuvati ono sto smo 15 godina otplaćivali jer to je jedino materijalno sto posjedujemo. Tražim rješenje ovakve situacije i ne bježim od nje.

[fakincina]

Pretpostavljam da banka zeli da Vas suprug da suglasnost za podizanje kredita. Ukoliko suprug ne bude suduznik i ne da suglasnost za kredit kojim bi se opteretila nekretnina hipotekom banka moze izvrsiti upis hipoteke u Zemljisne knjige ali takav Ugovor Vas suprug moze tuzbom pobijati i traziti da se proglasi nistavnim jer je on vanknjizni vlasnik 1/2 stana. Zbog toga banka inzistira da suprug bude suduznik. Otplatite tih 3300 kuna da skinete sadasnju hipoteku i pokusajte s bankom naci rjesenje bez reprograma kredita i opterecenja hipotekom

[Mister-X]

Stambeni je na 15 god. U braku smo 20 god. Kredit ima suduznika i 2 jamca i hipoteku. Prije 15 god su bili takvi uvjeti. 3.300,00 je potrebno uplatiti do konačne otplate i on je gotov. Kod iste banke sam podigla ostala 2 kredita . Suprug nije ništa potpisao niti za jedan kredit. Stan je morao biti na mene zbog kredita . Tako je bilo tada. Sa bankom komuniciram i ne bježim od obaveza, ali u komunikaciji sa njihovim referentom naslusala sam se svega . Zadnji razgovor me je šokirao. Budući da moj muž odbija potpisati reprogram za ta dva nenamjenska kredita rekao je da mi je muž smiješan i da će oni upisati hipoteku na stan i bez njega i da ćemo ostati bez stana i da će mu sjesti na račun. I nakon što me je šokirao sa otvorenom izjavom, pitao me da li mi roditelji mogu biti suduznici za reprogram ??????? Ja samo želim sačuvati ono sto smo 15 godina otplaćivali jer to je jedino materijalno sto posjedujemo. Tražim rješenje ovakve situacije i ne bježim od nje.

-suprug je "smiješan" jer bez obzira koliko to nije po njegovoj volji na taj način se dolazi u probleme oko stana,a pod pretpostavkom da možete otplaćivati te dugove ,jer inaće ako ne možete,onda je i bolje da ništa ne potpisujete...

-normalno postoje i druge solucije osim muža kao npr. roditelji,ali to je na vama....

-ovdje ima jedna "sreća" u nesreći,a to je da je kredit za stan skoro gotov (i njega odmah riješite) inače bi potpuno izgubili stan ....ovako što se tiče drugih kredita,banka mora provesti ovršni (i sudski) postupak na tu nekretninu,a tada bi vaš suprug mogao tražiti svoju polovinu stana bez obzira što je na vama ....

-to nije rješenje,ali bolje pola nego ništa...

-postoji i zakon o bankrotu,koji je sad nepovoljan jer ne zaštičuje jednu nekretninu,ali ovi naši političari se razvikali o zaštiti jedne nekretnine od ovrhe,a izbori su blizu,pa možda budete imali sreče

-zaključno,ako možete diči i ako možete to plačati,onda napavite reprogram,ako ne onda riješite ovu hipoteku na stan,a banka neka pokreče novi postupak da se za druge kredite naplati,a to će potrajati,a vi će te u međuvremenu možda saznati da li će jedna nekretnina biti pošteđena ili će suprug morati tražiti svoju polovicu...

 

p.s.s obzirom da ste dosta u kompliciranoj situaciji,savjetovao bih vam da ništa sami (ili po nagovoru bankara itd) ne potpisujete,bez konzultacije sa pravnicima,a ako nemate novca,bar pokušajte ovdje na forumu dobiti koji savjet....

[Matrix]

nisam mislio na suglasnost za upis hipoteke

tako mi je napisano izgledalo,no nebitno sad,razumijemo se

rekao je da mi je muž smiješan i da će oni upisati hipoteku na stan i bez njega i da ćemo ostati bez stana

mogućnost postoji,što bi vjerovatno bilo stvar sudskog postupka,obzirom da novi Obiteljski zakon objavljen u Narodnim novinama broj 75/14 dana 20. lipnja 2014. ponovno uvodi institut odgovornosti bračnih drugova za obveze trećim osobama, koji je postojao u Zakonu o braku i porodičnim odnosima.

[Bbernarda]

Zahvaljujem Vam se puno na savjetima i vidim da "moje hvala od prije nisam objavila nego sam očito samo izašla sa stranice". Budući da ste me upozorili da ništa ne potpisujem prije konzultacije i da se mogu vama obratiti za savjet, odlučila sam Vas i poslušati. Novosti su sljedeće: kredit za stan je otplacen i nazvala sam referenta sa kojim stalno komuniciram za brisovnicu jer mi je on tako rekao i da je moram platiti oko 90 hrk i kaze on meni da on to ne radi nego osobni bankari i da se njima obratim . Nakon kojih 2 h taj isti referent me nazove i kaže da mi banka neće dati rješenje za brisovnicu za hipoteku dok sam dužna po ostalim kreditima i da napišem izjavu ili zamolbu u kojoj navodim da suprug ne pristaje na suduznistvo u reprogramu i da su roditelji prestari za suduznistvo i da se zapisu na stan jer nemam druge opcije da otplatim dugovanja pa će on to proslijediti dalje da se vidi da li će nešto odobriti. Molim Vas za savjet. Taj referent stalno mulja i mijenja priču. Prvo mi kaže nazovite nas da Vam damo brisovnicu, a onda kad nazovem kaže da otkud imam obraza tražiti brisovnicu kad imam drugih dugovanja. Pa on mi je to rekao, ja ni ne znam za taj dokument. Lp

[Bbernarda]

Htjela sam još nešto pitati, stan je još pod otkupom i pravna osoba od koje otkupljujem je upisana u gruntovnici i hipoteka banke. Da li to utječe na navedenu situaciju?

[fakincina]

Banka Vam je duzna dati brisovnicu za kredit koji je otplacen. Drugi krediti s time nenaju veze banka pokusava pritiscima na Vas doci u povoljniju poziciju kako bi se ponovno upisala vezano za dugovanje po drugim kreditima. Zatrazite brisovincu i pusmenim putem i zaprijetiti kaznenom prijavom ukoliko Vam ne daju.

[Mister-X]

a onda kad nazovem kaže da otkud imam obraza tražiti brisovnicu kad imam drugih dugovanja.

ima čovjek pravo,bankari su inaće poznati po obrazu,pa očekuju i od drugih....