nindy

znam da ćete biti razočarani, ili možda ljuti, ali prvo da ispravim citirano: urbanistički planovi su rađeni na presliku katastraskih planova. o tome kakav je preslik ne bih htjela govoriti, a vidjela sam svašta. na žalost urbanisti često još uvijek ne razlikuju posjed od vlasništva, odnsno katastrsku među od stvarnog stanja na terenu. kakva su njihova rješenja kojima uvjetuju formiranje građevinske čestice, ne bih htjela niti spominjati. a da ne govorim da niti urbanisti niti suci i odvjetnici ne znaju za geodetski zakon o državnoj iuzmjeri i katastru nekretnina -čl. 74. postoji na internetu pa pročitajte. pišem vam to da se ne uvalite u sudske postupke koji nemaju kraja jer ovog trenutka katastarski planovi rijetko imaju mogućnost utvrđivanja međe s točnošću od pola metra, pa i do 3 m, ako se radi o austrougarskim planovima. sad kod provođenja nove izmjere postoji mogućnost definiranja međe s točnošću od 3 cm. tada su to međe faktičkog posjeda ili one oko kojih se svi susjedi slože. stjecanje prava vlasništva dosjelošću, to znači dugogodišnjim, poštenim i nesmetanim posjedom na tuđem zemljištu, oduvjek postoji i u svim zemljama, a to je područje prava i o tome ne mogu govoriti. međutim moram komentirati da je utvrđivanje poštenja uvijek upitno, a mene samu zanima kako se dosjelost primjenjuje kod međa, pa čak i onda kada su definirane s točnošću od centimetra. na vašu dužinu međe od 100 m, to bi iznosilo oko 200 m2. često se za veće parcele to nalazi unutar onih dozvoljenih 20% ili 5%, što se geodetskim elaboratima ispravlja na kat. planu i u upisu u gruntovnici bez bez ikakvih popratnih isprava, a sve na osnovi članka 74 zakona o dr izmj i kat nek. prvo vidite u kojem su mjerilu kat. planovi, zatim pitajte geodetu koji je obnavljao među dali postoji originalna skica izmjere za to područje, ili još bolje ako se radi o novoj izmjeri, da li postoje originalni podaci mjerenja u kordinatama, odnosno tahimetrijski zapisnici. ako svega toga nema, pokušajte se sa susjedom dogovoriti. pitajte je zašto ona tvrdi da je međa tu. u protivnom potrošit ćete na sud i vještake puno više novca nego što vrijedi tih 200 m2.

ne možete se upisati u katastru na osnovi faktičkog posjeda. prvo sve morate riješiti u gruntovnici, a za to trabaju isprave: ili kupoprodajni, darovni, zamjedbeni , ili sl. ugovori, ili rješenje o nasljeđivanju, ili sudsko rješenje o stjecanju vlasništva na osnovi dosjelosti - dugogodišnjeg poštenog i nesmetanog posjeda. nakon promjene u gruntovnici, podaci bi se trebali po službenoj dužnosti dostaviti u katastar. naravno da je tako teoretski, u praksi ima svašta. do nedavno mnoga rješenja koja gruntovno nisu provediva, provodila su se u katastru, pa katastr ima ažurnije podatke o stvarnom posjedu. negdje se u katastru upisivao onaj koji je plaćao porez isl. to sada više ne bi moglo.

1. susjed nije mogao bez znanja HEP-a premjestiti stup, jer za prespajanje vodova sa stupa na stup treba isključiti struju u javnoj mreži. nitko ne premješta žice javnog voda pod naponom. 2. zašto niste zvali policiju za smetanje posjeda odmah kad je susjed ušao u vaš posjed i počeo kopati rupu za stup. Sad kad je stup već postavljen ??? Pokušajte HEP i susjeda prijaviti građevinskoj inspekciji. Za svako premještanje i postavljanje stupa HEP mora imati akt upravnog odjela za prostorno uređenje kojim se dozvoljava takav zahvat u prostoru, a za izdavanje jednog takvog akta trebaju biti riješeni imovinsko pravni odnosi – sklopljen ugovor o osnivanju prava služnost za postavljanje stupa i prolaz voda. HEP gotovo redovito krši zakon, i to pod pokroviteljstvom građevinske inspekcije i urbanista. Ali ako živimo u jednoj demokratskoj državi, onda zakon trebaju poštivati jednako država i njezine tvrke s jedne strane kao i građani s druge strane. Nemojte se iznenaditi ako naiđete na otpor i izrugivanje tipa: vi ne znate zakon. zakon je tu jasan i nedvosmislen.

naravno da katastar ne može izdati potvrdu da je građena prije 15. 02.'68., kad postoji točan datum snimanja - obično aero foto snimci. mogu vam posvjedočiti svjedoci, a također i sudski vještak građ. struke može izdati potvrdu o starost objekta. sve informacije, pa tako i praksu koja se primjenjuje u vašem području, možete dobiti u upravnom odjelu za prostorno uređenje.

od stupanja na snagu novog zakona o prostornom uređenju i gradnji, listopad 2007., za građevine koje se legaliziraju aktima upravnih tijela, ne upisuje se nikakav tret niti zabilježba niti u C, ni ti u A listu. do gruntovnice uopće ne dolazi informacija kako je građevina legalizirana i kada je građena. svi akti kojima se građevina legalizira ostaju u katastru. samo neke gruntovnice, ali zaista rijetke, traže da se uz prijavni list kojim se upisuje građevina, dostave i popratni zapisnici, pa tako i zapisnik o zgradama gdje se navode rješnja, potvrde , dozvole, sve čime se dokazuje legalnost građevine. za građevine koje se nalaze na kat.č. koja je predmet geodetskog elaborata, a nemaju dokaz o legalnosti u prijavnom listu se upisuje 'izgrađeno zemljište'. to je podatak prema kojem se odmah šalje prijava građevinskoj inspekciji. slijedi ili legalizacija ili rušenje. ovog trenutka postoji mogućnost da se velika većina građevina legalizira bez ikakvog tereta i zabilježbe.

pa sada će umjesto na alkohol potrošiti novac na legalizaciju kuće.

izmjerite sami površinu kuće metrom i odmah ćete zanti koliko je veća od one upisane u katastru i gruntovnici. na osnovi tog urbanisti bi trebali dati početnu informaciju da li se kuća može legalizirati ili ne, da li površina k.č. ispunjava uvjet izgrađenosti. možete metrom izmjeriti pomak kuće od ceste i s tom informacijom kod urbanista vidjeti da li je zadovoljen kriterij udaljenosti objekta od ceste, a možda i od međe. zbog problema legalizacije postojećeg objekta možete prodavatelju znatno umanjiti cijenu, pa neka odluči hoće li sam pokrenuti legalizaciju ili to prepustiti vama ili financijski sudjelovati u postupku legalizacije. o tome tko legalizira kuću ovisi kako će glasiti kupoprodajni ugovor, dakle, da li će se prodavati ona stara kuća ili ovu druga veće površine.

za izdavanje rješenja o uporabi svagdje treba geodetsku situaciju stvarnog stanja, pa i u zagrebu. možda negdje snimak izvedenog stanja može zamijeniti geodetski elaborat za upis građevine, možda negdje vlasnički list s upisanom građevinom, ali upisana građevina u vlasničkom listu znači da je geodeta već izmjerio vašu kuću i napravio gedetski ealborat za njezin upis i da je elaborat već proveden. u osnovi svugdje je isto: treba geodetski snimak vaše kuće.

niste susjedi naudili nego joj učinili uslugu - legalizirala je kuću. legalna gradnja je uvjet normalnog funkcioniranja svakog visoko urbaniziranog društva u cijelom svijetu.

kuća građena prije ....'68. smatra se legalnom, ali to treba dokazati - treba ishoditi uvjerenje o vremenu gradnje, potvrdu da se ne vodi inspekcijski postupak, a onda rješenje XY upravnog odjela za prostorno uređenje, i na kraju upisati kuću u katastru i gruntovnici. ponekad treba još formirati građevinsku česticu za taj objekt prema važećem prostornom planu. tek tada se smatra da je kuća legalna. dok sve to ne napravite, kuća nije legalna i pravno ne postoji, bez obzira kada je građena.

agencija ne bi dozvoljavala bilo kakvu diobu poljoprivrednog zemljišta, uz napomenu da šume ne podliježu zakonu o poljoprivrednom zemljištu, što znači da se šume mogu fizički dijeliti. međutim, postoji mišljenje ministarstva pravosuđa po kojem se poljoprivredno zemljište za koje je pokrenuto sudsko razvrgnuće suvlasničke zajednice prije stupanja na snagu zakona o polj.zemlj., može parcelirati bez suglasnosti agencije. osim toga, ako je suvlasnička zajednica u katastaru upisana u različitim posjedovnim listovima, onda se smatra da je fizička dioba već napravljena i parcelacija takvih kat.čestica provodi se bez suglasnosti agencije. ne razumijem šta znači to da je napravljen ugovor o razvrgnuću - da li na osnovi parcelacijskog elaborata ili.... u svakom slučaju, vi možete kupiti suvlasnički omjer i upisati se kao suvlasnik na toj k.č. ili se radi o suvlasništvu na više k.č., pa je razvrgnuće napravljeno tako da se podjele kat. čestice. u tom slučaju ne treba suglasnost agencije jer se ne radi parcelacija, već se samo mijenjaju vlasnički odnosi - čestice više nisu u suvlasništvu, već se upisuje samovlasništvo prema ugovoru o razvrgnuću.tada ne bi trebala postojati zapreka da se upišete kao vlasnici kat. čestica koje su razvrgnućem pripale vašem prodavatelju.

kuće koje se legaliziraju rješenjem o izvedenom stanju ili rješenjem o utvrđivanju građevinske čestice za postojeći objekt, ili lokacijskom dozvolom (ako je objekt veći od 400 m2) pa i one koje imaju građevinsku dozvolu izdanu prije lipnja '91., ne trebaju uporabnu dozvolu, odnosno uvjerenje o uporabi. ipak, naravno, u upravnom odjelu za prostorno uređenje treba provjeriti da li se kuća može legalizirati. tamo znaju šta sve trebate za legalizaciju ovisno o tome kada je kuća građena i o urbanističkim uvjetima za to područje.

1. 400 m2 sveukupne (brutto) površine. 2. parcelirati možete i smijete samo kako kažu urbanist, a to znači da je upitno formiranje građevnih parcela površine 400 i 350 m2. možda se kuća može legalizirati samo na upravo toj površini od 700 m2, ili .... kako kažu urbanisti, a to znači da za legalizaciju ne treba nužno parcelacija ili uopće ne dolazi u obzir parcelacija 3. parcelirati možete neovisno o svim teretima. ponekad treba potpis banke, ovisno da li je upisana u B ili c list zk ul. 4. za legalizaciju treba snimiti obvezno cijelu površinu k.č. na kojoj se nalazi kuća, a i prve susjedne k.č. toliko za početak

1. okućnica-dvorište okućnica (zemljište) povezani su sa stanom s pripadajućim suvlasničkim odnosom. to je utvrđeno zakonom o vlasništvu - svakom stanu (samostalnoj upoarbnoj cjelini) pripada odgovarajući suvlasnički omjer na zemljištu kao zajedničkom nedjeljivom dijelu (isto vrijedi za nosive zidove, pročelja, krovište, temelje i infrastrukturu). to znači da okućnicu imaju pravo koristiti svi stanari, jer su na njoj svi suvlasnici. 2. balkon i terasa obično su dio stana, samo u računanje korisne vrijednosti ulaze s manjim koeficijentom. 3. parkiralište se može pridružiti stanu kao samostalnoj etažnoj jedinici sve se utvrđuje elaboratom o utvrđivanju posebnih dijelova nekretnine - etažiranje. ne znam da li je kod vas provedeno etažiranje, ili je sve pisano na osnovi zbirke položenih ugovora. ako etažiranje nije provedeno bilo bi dobro to napraviti jer su čisti vlasnički odnosi svima u interesu. kako utječe zabilježba spora na provedbu elaborata etažiranja ne znam, ali suglasnost na elaborat i utvrđene samostalne etažne jedinice i njima pripadajuće suvlasničke omjere trebaju potpisati svi stanari.

dokaz o gradnji prije '68. može dati sudski vještak građevinske struke i to sudski vještaci redovito rade. kako legalizirati objekt građen prije '68. najbolje znaju u vašem upravnom odjelu za prostorno uređenje. obično svaki ima svoju praksu kako provodi zakon. inače, takve stare kuće, često bez temelja i čvrste nosive konstrukcije, obično se legaliziraju, jedini uvjet je da budu veće od 10 m2.

cijene variraju od mjesta do mjesta. za zagreb i okolicu cijana za posebnu geodetsku podlogu, ato je snimak postojećeg stanja uklopljen u kopiju katastarskog plana je od 3000-5000 kn. parcelacijski ealborat je od 6000-8000 kn. upis kuće oko 5000 kn. u nekim područjima je jeftinije, a nekad i skuplje. cijene se čine visoke, ali na žalost, često se tom cijenom ne može naplatiti sav rad i vrijeme. polazni podaci su često loši. još uvijek se dešava da se izdaju krive koordinate polaznih geodetskih točaka, zatim krive kopije katstarskog plana koje nisu u skladu s upisanim podacima u katastru i gruntovnici, često katastar vodi podatke na osnovi nove izmjere, a gruntovnica na osnovi stare - one iz doba austro-ugarske. pnekad su i katastarski i gruntovni podaci iz austro-ugarske, a geodetski podaci za provedbu promjena u katastru i gruntovnici, danas moraju biti po najvišim svjetskim standardima. pored svega, praksa još nije utvrdila kako postupati recimo kod obračuna površina-da li izjednačavati na one službene iz katastra i gruntovnice, ili ih ispravljati prema stvarnom stanju na terenu - naravno ako je razlika unutar dozvoljenih odstupanja. i još.... vjerujte, jako zahtjevno + skupa terenska oprema i ljudi, i skupi hardware i software. međutim, nije puno više nego godišnja registracija i osiguranje jednog boljeg automobila. a ovime rješavate pitanje egzistencije za cijelu obitelj i vaše naslijednike i to jednom u životu. druga strana priče je: ti podaci državi trebaju jednako kao i njezinim građanima (naplata poreza, komunalnih vodnih nakda i .....), a država još uvijek ima velike površine za koje postoje samo planovi iz austro-ugarske, a i onih dijelova za koje ne postoje nikakvi podaci o vlasništvu i posjedu. u doba kada se vrlo precizno mjeri gledanost tv programa, a da se ne spominje i satelitska geodezija, GPS uređaji u svakom automobilu ......., ne znam da li postoji opravdanje. katastrski i gruntovni podaci na internetu samo su prepisani podaci iz katastra i gruntovnice koji su i prije bili sređeni. to je samo drugi oblik istih podataka. za novu izmjeru nikad dovoljno novca.

nisam pravnik pa ne znam pravi odgovor na vaše pitanje, ali pretpostavljam da se svakako možete javiti u centar za socijalnu skrb. oni će vas svkako uputiti kako dalje. međutim, javila sam se zbog onog citiranog. mislim da se morate pomiriti s tim da je to majka vašeg djeteta, i ako zbog ničeg drugog, već zbog samog djeta morali bi je poštivati, a ne davati ovakve izjave. kako bi se mogla ponašati jedna žena i majka prema nekom tko ne može podnjeti susret s njom. za sve nesuglasice i svađe uvijek treba dvoje, a ne samo jedan. promijenite sebe, pa se možda promjeni i majka vašeg djeteta.

ne mogu vjerovat da je netko to napisao. u svakoj zemlji i u životu svatko snosi posljedice i povlastice onog šta je. nekad je to +, nekad -, a ljudi ipak žele biti ono šta jesu, pa i onda kada trpe zbog toga.

ne mogu vjerovat. kolko znam još prije dvije god. brisanje društvenog vlasništva mogao je zatražiti vlasnik ili bilo tko od suvlasnika.

ja ipak ne razumijem od kada to majke imaju pravo željeti šta će im dijete biti. dijete bira svoj životni put i po načinu na koji si osigurava egzistenciju (obrazovanje, rad ili ....), po odabiru svog bračnog druga, i ........ zašto bi trebalo biti drugačije kad je u pitanju nacionalnost. nemojte me krivo shvatiti. mislim da bi se konačno morali svi opustiti i prihvatiti život takav kakav je, bez brojenja krvnih zrnaca.

ako dobro pamtim, djetetu se do punoljetnosti piše samo državljanstvo, a pošto je rođeno i živi u hrvatskoj , onda je logično da to bude RH. tek nakon punoljetnosti dijete ima mogućnost odabira nacionalnosti (narodnosti). međutim, ne razumijem zašto postavljate to pitanje. sebi ste dozvolili da se zaljubite u srbina (očito je imao nekih kvaliteta koje su vas privukle), a djetetu ne bi dozvolili da odabere očevu nacionalnu pripadnost. mislim da se morate itekako potruditi da bi vaše dijete odabralo vašu nacionalnost. to svakako nećete postići postavljanjem ovakvih pitanja.

nemama pojima o medicini, ali vjerujem da postoje metode da se to utvrdi, samo ne znam da li postoji metoda da se utvrdi kakvu štetu čini onaj koji pokreče to pitanje za ženu koja se morala odlučiti na nešto takvo. sigurno nije lako donijeti odluku o prekidu trudnoće, niti onda kada je to u prvih 10 tjedana, niti onda kada je to nakon 3,5 mjeseca. u svemu tome, pored moralnog, vjerskog pa i biološkog pitanja o plodu kao živom biću, a na koje nema egzatnog odgovora, ostaje pitanje žene koja je ljudsko biće sa svim duhovnim i intelektulnim osobinama, a ona u slučaju pobačaja stradava i psihički i fizički. jedan takav zahvat uvijek je prijetnja za njezino zdravlje i život. zato mislim da se tu neke treće osobe ne bi trebale miješati.

dakle, vi susjedi trebate legalizirati vaše kuće koje su građene prije 68. kuće imaju građ. dozvolu, ali su izvan gabarita. da je sve čisto. dakle kuća na jednoj k.č. s izlazom na javnu površinu mogli bi upisati kuće bez ikakve kontrole garađ. inspekcije, jer je kuća građena prije 68. i to uz građ. dozvolu. budući da nije riješeno pitanje izlaza na javnu površinu, vjerojatno ćete morati provesti postupak utvrđivanja građevinskih čestica za izgrađene objekte. u tom slučaju urbanisti moraju utvrditi mogućnost izlaza na javnu površinu i to za svaku parcelu. ako ste se dogovorili da se određena površina zemljišta koristi kao put, bilo bi dobro da arhitekt u idejnom rješenju napravi prijedlog za formiranje kat. čestice puta, i da se ta kat. čestica na kraju proglasi javnom površinom - tada obvezu održavanja puta preuzima jed. lok.samouprave. postupak traje. prvo treba geodetski snimak stvarnog stanja, arhitektonski snimak svih objekata koji se legaliziraju, idejno rješenje, potvrde da se ne vode inspekcijski postupci za objekte koji se legaliziraju, potvrde da su kuće građene prije 68. za one koje nemaju građ. dozvolu, zatim se izdaje rješenje upravnog odjela kojim se utvrđuju nove građ. parcele i parcela puta. zatim geodeti rade parcelacijski elaborat. ako je sve kako treba, istovremeno s parcelacijom radi se upis objekata. ...........

pa otiđite u upravni odjel za prostorno uređenje. oni će znati šta smijete, šta ne.

zakonom o vlasništvo na posebnim dijelovima nekretnine je rečeno: zajednički dijelovi nekretnine koji služe zgradi kao cjelini su: 1. temelji građevine 2. nosivi zidovi 3. stropne konstrukcije 4. krovište s pokrovom i olucima 5. pročelja 6. infrastruktura - glavni priključci na vodu struju i kanalizaciju 7. zemljište ispod zgrade i pripadajuće dvorište dakle, ako vaša betonska ploča spada u nešto od onog gore, onda su svi suvlasnici dužni sudjelovat u popravku. zabrana dogradnje može se riješiti rušenjem dograđenog, a može i legalizacijom ako se time ne bi bitno odstupilo od urbanističkih pravila. svakao napravite etažiranje, tako ćete urediti međusobna prava i obveze. to možete napraviti u sklopu legalizacije dogradnje, ako će legalizacija biti moguća. sve se možete informirati i dogovoriti u upravnom odjelu za prostorno uređenje.