nindy

ako piše kuća br. 144a, onda to nije ona kuća iz 19. st., jer se tada nisu uz kuću upisivali kućni brojevi. međutim, možda je netko kuću građenu prije '68. legalizirao poslije 2007., pa je registrirana s kućnim brojem, ali tada bi se prvo registrirala u katastru, a tek onda u gruntovnici, a to znači da bisada već katastarski i gruntovni podaci trebali biti jednaki. osim ako se istovremeno nisu sređivali i vlasnički odnosi, pa je sve prvo provedeno u gruntovnici, a upis u katstru tek slijedi. međutim, meni ovo ne izgleda kao da se radi o istoj nekretnini. - u katastru izvadite kopiju katastarskog plana i posjedovni list - u gruntovnici izvadite vlasnički list, povjesni vlasnički list za istu kat. česticu, a iz zbirke isprava (isto u gruntovnici) zadnju kopiju katastarskog plana, pa ako postoji i kopiju prijavnog lista, na osnovi kojih je uknjižen podatak: kuća br. 144a iz toga ćete vidjeti da li se radi o istoj nekretnini, tj. da nije došlo do greške u upisu. naravno, ovo vrijedi ako se katastar i gruntovnica vode na osnovi istih katastrskih planova, a to znači da su za određenu nekretninu brojevi katastarskih čestica jednaki u katastru i gruntovnici.

bez obzira na sav trud zakonodavstva i stručnih osoba u czs-u, nijedan ovakav problem, ne će nitko riješiti bolje od vas samih. mogu vam pomoći, ali ako sami sve ne odradite kako treba, neće vam pomoći niti zakon niti psiholozi. imate dijete od tri i po godine. znači još do nedavno funkcionirali ste kao prava obitelj. šta se desilo u tih 4 godine. zasičenje, umor? ne bih se upuštala u neka psihološka razmatranja tipa- možda supruga želi skrenuti pažnju na sebe, zatim nevjera kao odraz nesigurnost i nezrelosti i sl. savjetovala bih vam da prije nego šta pokrenete bilo šta, prvo otvoreno razgovarate sa svojom suprugom. o svemu. o minusima, o nevjeri.... znam da je to vrlo teško. za nešto takvo potrebno je mnogo više od zrelosti. ali, ako smognete snage i nađete način.... osim toga, razmislite, bez obzira na sve divne žene, vašoj djeci teško da će njihovu majku moći zamijeniti neka druga majka, bez obzira koliko njihova bila loša.

ne bih se htjela miješati, ali.... konačno sam naišla na odgovor muškarca muškarcu kakav bih i sama savjetovala. samo bih još dodala šta se tiče minusa: imate troje djece, dvoje koje se školuje i jedno malo. da budem iskrena, ne znam kako u ovoj zemlji u današnje vrijeme netko može hraniti i školovati troje djece, i naravno sebe , a da ne bude u minusu. naravno mislim na redovne plaće i primanja, ne na one mlade umirovljenike (u mom susjedstvu mnogi mlađi i zdraviji od mene), koji bjesne zbog mirovine od dvije tisuće kuna, a imaju po dva automobila u dvorištu, i po cijele dane piju kavu i pivu, sve za vrijeme dok mali broj zaposlenih radi od jutra do mraka i prevaljuje po 100 km dnevno da bi odradili svoj radni dan. odmah se ispričavam onim penzionerima koji su teško radili, a imaju ponižavajuće male mirovine.

ako u knjigama piše dio njihove dio vaše, onda se ne radi o dvije različite katastarske čestice, već o jednoj katastarskoj čestici upisanoj u dva različita posjedovna lista, a možda i u dva različita z.k. uloška (kod nas svašta moguće). kada je katastarska čestica tako upisana, onda se smatra da svaki posjednik zna koji je komad njegov, tj. da je 'dioba izvršena', ali to nije vidljivo na katastarskom planu, pa nikad nitko ne može i nema na osnovi čega utvrditi međe tog komada, osim naravno samih posjednika a ako je to zaista zasebna kat. čestica, onda možete steći vlasništvo na osnovi dosjelosti sudskim putem, samo ne znam koliki je rok za dosjelost - 10 ili 20 god. osim toga, tada se zna na kojem mjestu je tih 12 m2, to jest da li je to tamo gdje susjed svojata, i da li je to zaista tamo gdje se nalazi kuća. ako je to problem čitavog naselja, novi zakon o gradnji predvidio je urbanu komasaciju upravo u cilju sređivanja izgrađenih građevinskih područja po urbanističkim pravilima. ne znam kako to u praksi funcionira. nisam čula da je to neka jedinica lok. samouprve radila, ali... na taj način bi vaše naselje bilo sređeno o trošku lokalne samouprave.

da li je to isti broj katastarske čestice upisan u dva različita posjedovna lista, ili su to dvije katastarske čestice, dakle svaka ima svoj broj i površinu. važno je zbog kasnijeg postupka.

šta znači da se tih 12 m2 u katastru vodi na susjeda. da li je cijela katastarska čestica od 12 m2 upisana na njega, ili je susjed upisan samo na jednom dijelu kat.čestice od 12 m2 upisa u svom posjedovnom listu. na koga je k.č. upisana u gruntovnici? da li je kat.čestica iste po broju i površini u katastru i gruntovnici

ništa novo prvo trebate legalizirati kuću. u upravnom odjelu za prostorno uređenje znaju kako po praksi i zakonu. uglavnom to je: -geodetski snimak stvarnog stanja arhitektonski snimak stvarnog stanja -ishođenje potvrde o vremenu gradnje-može potvrda iz katastra ako postoji kakav snimak kao dokaz da je građena prije veljače 68., ili dokaz sudskog vještaka građevinske struke, zatim potvrde da se ne vodi inspekcijski postupak - izdavanje rješenja od upravnog odjela (rješenje o izvedenom stanju ili rj o formiranju građ čestice za postojeći objekt - izrada geodetskog elaborata za upis kuće gdje se prilažu svi potrebni akti-rješenja i potvrde. ako urbanisti uvjetuju formiranje nove građ. parcele onda treba i parcelacija. obično se radi istovremeno kada i upis kućež - nakon provedbe geodetskog elaborata slijedi etažiranje napominjem da se kod legaliziranja kuće može pojaviti i problem rješavanja imovinsko pravnih odnosa na zemljištu, koje ćete morati riješiti prije izdavanja rješenja upravnog odjela

postoje sudski vještaci građevinske struke- obratite se njima

trebate sakupiti na hrpu sve papire o službenoj državnoj evidenciji o vlasništvu na nekretninama. to su: valsnički list, kopija katastarskog plana i posjedovni list, a ako je istina da je neki put 'nestao' pod brojem kojim se vodio, onda i povjesni vlasnički list za k.č. na kojima je na planu trebao biti put. projektna dokumentacija nije dokaz da je tu bio put. to da već izdavanjem građevinske dozvole trebao osigurati izlaz na javnu površinu, to je drugi dio priče. 1. to što imate građ. dozvolu, ne znači da je kuća ucrtana u katstarski plan i da je legalna, tj. da je upisana u vlasnički list. ako vaša kuća nije upisan u gruntovnici, morate pokrenuti legalizaciju kuće. budući da imate građ. dozvolu, mogli bi to bez problema napraviti, naravno uz još potvrdu da se ne izdaje uporabna i sl. međutim, vama baš nije u interesu da se kuća upiše na k.č. takvu kakva je, jer nema izlaz na javnu površinu. da li će vaša jedinica lokalne samouprave postupiti u skladu s čl. 123. stavak 1., podstavak 3. zakona o prostornom uređenju i gradnji, ne mogu znati, ali vi ih možete upozoriti na njihove obveze. ako ne žele tako, predložite da vam omoguće legalizaciju vaše kuće koju ste legalno gradili. to malo više košta. urbanistički ured bi trebao donjeti rješenje o formiranju građ. čestice za postojeći objekt, a tada i osigurati izlaz na javnu površinu. 2. susjedu je vjerojatno vraćeno zemljište kao ono- oduzeto za potrebe......, a nije privedeno namjeni. to je djelomično po zakonu, ako stvarno nije formirana katastrska čestica puta. to što ste vi to koristili kao put ???? to su natuknice na koje vam skrećem pažnju i usmjeravam, sve prema pretpostavkama po onome šta ste pisali.

kakve to dokumente imate. da li je to kopija katastarskog plana s katastarskom česticom puta, na kojoj je katastarski i gruntovno upisano javno dobro, ili je to idejni projekt kao sastavni dio vaše građ. dozvole.

to što njegov pas šeće vašim dvorištem, to nije pitanje ograde niti zakona o vlasništvu, niti zakona ogradnji. mislim da se to uređuje drugim zakonima. u svijetu ima mnogo naselj gdje ne postoje ograde, a granica vlasništva je već odavno matematički definirana koordinatam i nitko ne postavlja pitanje da li će susjed ući pola m u njegovo prilikom košnje trave ili sl., jer se međa može uvijek utvrditi na terenu s maksimalnom točnošću. ako želite svoj mir unutar svoje granice vlasništva, nitko vam ne može osporiti da sami sagradite ogradu kako je već napisano. ako vam smeta susjedov pas, mislim da se to već nešto pisalo- da se prijavljuje nekoj inspekciji ili sl.-bilo je na forumu.

kad se većpametuje: pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima, NN 101/2007, određuje da se bez akata kojim se odobrava građenje može gtraditi ograda visine do 1,6 m i potporni zid visine do 0,8 m - čl. 2. točka 11. ograda naravno može biti zajednička, ili od jednog susjeda. naravno o tome ovisi i gdje se postavlja, da li na sredinu međe ili na parcelu samo jednog od njih. nigdje u zakonu nisam pročitala da li to treba biti lijeva ili desna međa, ali iz geodetaske prakse znam da je to često nepisano pravilo u svakom selu drugačije i koje se u tom području poštuje.

samo da napomenem: nisam savjetovala prijavu komori, već sam rekla da bi to ja napravila. osim toga, to sam napisala više zato da ovu situaciju u kojoj se mlada djevojka našla prenesem u jedno okruženje ravnopravne bitke u kojoj svi imaju jednaka prava i jednake šanse na dobar i loš ishod. plašljivo sam predložila davanje instrukcija kao jedan od načina zarade. drago mi je i lijepo je čuti što ova mlada i hrabra majka koja se tako predano bori za svoju obitelj, to već uspješno radi, čak prodaje svoje slike. bravo! ako budete podnosili zamolbu predsjedniku republike za pomilovanje i ako vam treba podrška, dajem je bezuvjetno i ako treba svoj potpis. E sada, da nadovežem na ono: častan i plemenit posao. svaki posao je častan i plemenit ako se tako radi. posao prvnika i posao liječnika i posao radnika i seljaka. ali, kad se već konkretno spominje liječnik, onda moram ukazati na to da jedan liječnik specijalista, cijeli mjesec radi i ima toliku plaću i to sa dežurstvima. za ovih 13000 kn sigurno nije odrađeno nizi približno toliko sati, a kamo li noći, i pitanje je da li je uopće uspostavljen račun. o tome da liječnik sebi ne može dozvoliti pogreške koje svi drugi smatramo normalnim, uopće ne treba govoriti. za njihove pogreške uvijek svi znaju i često budu javno prozivani. kad je u sisku jedne noći jedna djevojčica otšetala iz bolnice i našla se na ulici, nije bila prozvana niti jedna medicinska sestra, niti portir, već dežurna doktorica koja je dobila otkaz. ne razumijem zašto pravnici ne bi morali snositi posljedice za svoj posao. javno brane kriminalce. novac bogatih kriminalaca u rukama njihovih odvjetnika je čist. ok. zašto ne. ali naplatiti obitelji samohrane majke iznos koji nema opravdanja, i još k tome ne napraviti ništa, treba biti pitanje za komoru. tko bi se trebao dičiti moralnošću, ako ne pravnici i pravo. osim toga , znam iz usta odvjetnika, da oni jako dobro unaprijed znaju praksu na sudu, pa tako i ishod velikog broja sudskih postupaka. pa ipak naplaćuju svoje usluge, iako znaju da bi rezultat bio isti i bez njih.

ugovor o prijenosu prava vlasništva morali bi sklopiti prije donošenja rješenja

razumijem vaše razočaranje. morate se pomiriti sa činjenicom da na osnovi starih katastarskih planova ne možete prenijeti na teren onu katstarsku među sa točnošću koju očekujete. naravno da bi geodeti prilikom uspostavljanja međe trebali provjeriti površinu tako obilježenih parcela, ali to rijetko rade. moje mišljenje o svemu tome vam ne može pomoći. objasnila sam vam problematiku, a vi sami procijenite da li vam se isplati suditi, ili dostojanstveno ograditi svoje i u tome uživati. ako se želite suditi, pokušajte platiti geodetu koji će vam neovisni od suda izmjeriti površine parcela vas i vašeg susjeda i to sa jednom i drugom uspostavljenom međom, a dalje se posavjetujte sa njim da li imate osnove da sudski ostvarite prava koja želite. napomnjem da ovakve radnje nisu predviđene kao geodetska djelatnost, ali ako zamolite...

pa sami ste rekli da je parcela približno ......, od čega se nešto cijepa ovako i onako što stoji u kupoprodajnom ugovoru ?????? otkad se u kupoprodajnom ugovoru navode dimenzije i prema čijim podacima. tko je ovlašten da daje takve opisne podatke ????? objasnila sam vam složenu problematiku obračuna površina na zemljištu. nije puno lakše niti kod izračuna korisnih površina stana - površine gdje su vrata, proširenja za dimnjake i sl. koje gotovo nitko ne uzima u obzir kod računanja površine stana. možda sada kada se sve može izračunatai lako u autokedu ili nekom drugom programu, ali i tada treba trenutak vremena više. pa vi ako imate novaca, platite geodetu da vam izmjeri faktički posjed, izračuna ga po pravilima geodetske struke, dakle iz koordinata, znači sve svedeno na nivo plohu mora i iii... pa ako niste zadovoljni i ako imate novaca, sudite se. pokušala sam vam objasniti. za vašu površinu dozvoljena pogrešak za mjerilo 2880 je 38 m2, a za mjerilo 1: 1000 to je 9,5 m2. naravno ako se izjednačuje na stari način onda su dozvoljene pogreške manje: od 20 do 6m2. istina da se kod pretvaranja tih četvornih hvati u m2, kod diobe zemljišta javljaju nesuglasice koje se trebaju uštimati. gruntovnica inzistira da ima točan broj čhv, a gedeti onda naštimavaju originalne podatke mjerenja da bi nakon dioba, upisi četvornih hvati štimali . ako mislite da vam se isplati .....

krećem od zadnjeg: - ako je geodeta proprcionalno razdijelo pogreške, znači da se kod vas ne primjenjuje novi način obračuna površina, a rezultat je: morate prilagati isprve o prijenosu vlasništva - tako je. ugovor bi se prema zakonu o vlasništvu trebao sklapati prema podacima iz vlasničkog lista, a ne prema parcelacijskom elaboratu. ali to jako komplicira postupak (iako ima gruntovnica koje na takvom redosljedu inzistiraju), pa se ugovori obično pišu prema podacima iz prijavnog lista. najbolje tek nakon što je ovjeren od urbanista i katastra, jer tada više ne može doći do promjena u podacima -njegova suglasnost nije dovoljna za donošenje takvog rješenja. urbanisti bi trebali imati riješene imovinsko pravne odnose da bi mogli izdati rješenje. zato se radi onako kako sam napisala, iako na takav način imovinsko pravni odnosi stvarno nisu riješeni, - neka geodeta napravi prijavni list , kao ono za katastar, iako ga stvarno može napraviti tek nakon izdavanja rješenja. ali u svemu ima toliko nelogičnosti, pa tako svejedno jedna više ili manje. naravno da je moguće da će do kraja postupka biti nekih promjena u površini ili broju kat. čestice, ali to se uvijek može riješiti aneksom ugovora. - legalizaciju ćete izvršiti ili jednim ili drugim rješenjem. istina čini mi se da sam iz zakona zaključila da se rješenjem o izvedenom stanju ne može uvjetovati nova građevinska parcela, ali u praksi bilo je slučajeva kada se i rješenjem o izvedenom stanju uvjetovala nova građ parc. morat ćete priložit neke potvrde, vjerojatno da se ne vodi inspekcijski postupak. sve znaju u upravnom odjelu za prostorno uređenje.

površina parcela do nedavno računala se planimetrom na katastrskom planu, pa je sadržavala pogreške mjerenja, kartiranja, crtanja i pogreške takvog računanja. rijetko se računala iz originalnih podataka mjerenja, tj iz koordinata, a još rijeđe iz dimenzija, jer parcele gotovo redovito nisu pravilnih geometrijskih oblika iz kojih se može lako izračunati površina. osim toga dimenzije parcele prije su se mjerile metrom na trenu, pa su sadržavale velike pogreške mjerenja, a ako je teren bio brdovit, to su tada bile kose dužine, a ne horizontalne, odnosno one reducirane na nivo plohu mora, kakve se dobivaju iz mjerenja instrumentom, i kakve se koriste za izradu planova i izračun površina. do nedavno (a i u mnogim dijelovima hrvatske još uvijek -npr. grad zagreb), unatoč mogućnosti postizanja visoke točnosti računanja površina kod novih izmjera, ipak se izjednačavalo na onu koja je već upisana u katastru i gruntovnici. sada se polako prelazi na isprvak površina prema originalnim podacima mjerenja, jer su one daleko najtočnije. ako susjed nije ušao u vaš posjed, pomakao među ili sl. nemojte se zamarati s 1 čhv, odnosno 5 m2. Pročitajte čl. 74 zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, možda ćete shvatiti zašto vam to govorim. kako se radi o čhv, pretpostavljam da su katastrski planovi mjerila 1:2880, što znači da je dozvoljen ispravak površine 20%, a to je sigurno više od tih 5m2.

možda je geodet pogriješio, a možda nisu priloženi svi dokumenti potrebni za legalizaciju. 1. ako kuća nema sve dukumente, recimo ima građevinsku izdanu poslije lipnja 1991., a nema uporabnu dozvolu, umjesto kuće upisuje se izgrađeno zemljište, a to znači prijavu građevinskoj inspekciji. ako je kuća građena uz građevinsku dozvolu izdanu prije lipnja 1991., treba ishoditi potvrdu da se ne izdaje uporabna dozvola. ako sve to nije priloženo, kuća nije legalna bez obzira šta imate građevinsku i opet se prijavljuje kao izgrađeno zemljište. u svakom slučaju geodeta, ako već upisuje kuću kao izgrađeno zemljište, dužan je stranku upozoriti na posljedice - dakle prijava građevinskoj inspekciji, što treba biti navedeno u zapisniku o zgradama koji ste morali potpisati. 2. ovdje su pogriješili i katastar i geodeta, što nisu stranku upozorili šta sve treba da ostvari svoja prava, dakle legalizira kuću. po onom zakonom o općem upravnom postupku (predaja parcelacijskih elaborata u katastar to ponovo je) koji je važio prije 1991. (ne znam da li je izašao novi), postoji članak koji kaže da je službena osoba dužna stranku upozoriti na sve nedostake u podnesku. tražite od geodeta i katastra da vam nađu način kako da isprave svoju pogrešku, dakle što vas nisu upozorili na posljedice nedostaka svih akata - dakle ili uporabne dozvole ili potvrde da se ne izdaje uporabna, ovisno o datumu izdavanja građevinske. naravno, ako u zapisniku o zgradama , koji ste vjerojatno potpisali piše da se upozoravate na čl... pravilnika o katastru zemljištas, koji govori da se kuće bez sve priložene dokumentacije upisuju kao izgrađeno zemljište, te da slijedi prijava građ. inspekciji, onda ....??? 3. u svakom slučaju katastar mora naći rješenje kako da ostvarite svoja prava, dakle legalizirate kuću koju ste legalno gradili. ako ne budu susretljivi, tužite katastar državnoj geodetskoj upravi, a geodetu komori arhitekata i inženjera u graditeljstvu. 4. bez obzira kako će rješavati vaš slučaj, izmjenu građevinske zbog promjene broja k.č. ne bi trebalo tržiti, jer broj k.č. nije krivo upisan, već je došlo do promjene u broju k.č., a to se rješava potvrdom o identifikaciji katastrskih čestica, koje se prilaže uz dokumente izdane po starim brojevima. te potvrde o identifikaciji izdaje katastar i ne bi smjeli praviti problem što građ. dozvola glasi na stari broj k.č., a ne na ovaj novi.

1. upravni odjel izdaje ili rješenje o izvedenom stanju ili rješenje o formiranju građevinske čestice za postojeći objekt. dakle podnosite jedan zahtjev - kako traže u upravnom odjelu, prilažete geodetski snimak stvarnog stanja i arhitektonski snimak izvedenog stanja za objekt koji se legalizira - garaža. za izdavanje rješenja morat ćete imati riješene imovinsko-pravne odnose, dakle susjed bi trebao darovati dio koji se pripaja. e sad, to svaki upravni odjel rješava drugačije. negdje se traži ugovor o prijenosu vlasništva (darovni, kupoprodajni ili zamjedbeni) gdje se prenosi suvlasnički omjer koji pripada toj površini zemljišta. ali to obično onda kada je zemljište već u suvlasništvu. negdje traže predugovor, negdje ugovor, gdje se prenosi pravo vlasništva na zemljištu iz prijedloga parcelacije, dakle na površini zemljišta iz parcelacijskog elaborata koji tek slijedi nakon izdavanja rješenja. 2. nakon pravomoćnosti rješenja upravnog odjela, slijedi parcelacija i upis objekata na novoj građevnoj čestici. prilažu se svi dokumenti kao dokaz o legalizaciji objekata. nakon što elaborat bude ovjeren od upravnog odjela i od katastra, sklapate ugovore o prijenosu prava vlasnišva prema podacima iz tog elaborata. slijedi provedba u gruntovnici, pa u katastru. možda odmah nakon izrade elaborata, možete napraviti ugovore, dakle prije njegove ovjere od urbanista i katastra, tada može ići istovremeno katastarska i gruntovna provedba. napominjem: kod izrade parcelacijskih elaborata primjenjuje se novi način računanja površina - račun iz originalnih podataka mjerenja (koordinata) i ispravak površine zk tijela ako se tako obračunata površina razlikuje za 5- 20% od dosadašnjeg upisa - postotak ovisi o mjerilu katastarskih planova, dakle o točnosti prethodnog računanja površina. budući da se pripaja mali dio površine, može se desiti da ne morate prilagati nikakve darovne ugovore, već je samo dovoljan potpis susjeda. kako bi u tom slučaju reagirali urbanisti koji trebaju imati 'riješene' imovinsko-pravne odnose, tj. da li bi uvažili zakon o državnoj izmjeri katastru nekretnina po kome se vrši ispravak površinaq, to ne znam. u tom slučaju vaša parcela bi dobila novu površinu i oblik, a susjedova parcela bi dobila novi oblik - samo na onoj vašoj strani, a zadržala staru površinu, sve dok on sam ne bi pokrenuo rješavanje svojih nekretnina, ili do nove državne izmjere. isto tako upozoravam da bi se moglo desiti da urbanisti uvjetuju oblik parcele kojim bi se trebala uzeti veća površina od one koju vam susjed želi darovati. zato uvažite susjedov oprez.

ali još moram dodati. prije svega brinite za sebe i svoje dijete, i oslonite se što prije samu na sebe. možda vaš suprug nije loš čovjek i svatko može pogriješiti. ali vi ste sada zaljubljeni i bespomoćni i ne možete objektivno procijeniti koliko je stvarno kriv. kaznu će već odslužiti, sa odvjetnikom i bez njega.

znam da će svi graknuti na mene i da vjerojatno nema zakonske osnove, ali ja bih odvjetnika prijavila odvjetničkoj komori. napisala sve kako ste ovdje napisali, pa neka se očituju. zatim, s obzirom na uvjete života koje ste opisali, imate pravo na besplatnog odvjetnika kojeg vam dodjeljuje odvjetnička komora. to što mnogi misle da besplatni odvjetnik nema interes da stvarno brani stranku, nije istina. sve ovisi na kakvog se odvjetnika namjerite. i sami znate da ste platili, a niste ništa dobili. osim toga postoje raznorazne udruge za besplatnu pravnu pomoć, možda da pod tim pojmom potražite na internetu neke informacije, ili njihov broj i adresu na t-portalu, tj. telefonskom imeniku. za pomoć se obratite centru za socijalnu skrb i pod hitno potražite neki posao. možda možete davati instrukcije iz nekog predmeta djeci iz osnovne škole. to možete odraditi doma. naravno kao student, a ne profesor, sat možete naplatiti puno manje. ovdje kod mene studenti su satove naplaćivali 20-25 kn. istina malo, ali barem za kruh i mlijeko dnevno za samo jedan sat rada.

zakonom o vlasništvu je rečeno: zajednički nedjeljivi dijelovi su: temelji,nosivi zidovi, stropne konstrukcije, krovište s olucima, pročelja, infrastruktura - glavni priključci za vodu struju i kanalizaciju, zemljište ispod zgrade. zajednički korisni prostori mogu biti stubišta, holovi ... tavan može biti zajednički, a može biti pripadajući dio nekog stana isto kao i podrum, šupa, parkiralište i sl. možda susjedu zaista pripadaju te šupe, jer ih je kupio. možete provjeriti u njegovom vlasničkom, vjerojatno onom prema zbirci položenih ugovora, šta pripada njegovom stanu. za etažiranje se ne moraju svi stanari složiti i dogovoriti. etažiranje se radi po pravilima struke, tako da se utvrđuju samostalne funkcionalne cjeline ( stanovi koji ispunjavaju uvjet da imaju zaseban ulaz, sanitarni čvor i sl., zatim zajednički korisni prostori kao stubišta, hodnici , i na kraju izlaz na javnu površinu (ulicu). kad se sve utvrdi računaju se suvlasnički omjeri na cijeloj nekretnini - kat četstici, a to znači na zajedničkim nedjeljivim dijelovima, pa naravno i na zajedničkim korisnim prostorima. elaborat moraju potpisati svi stanari. ako to ne naprave svi, neke gruntovnice ih pozivaju i to se tada rješava sudskim putem o čemu dalje ne znam. u svakom slučaju morate krenuti od etažiranja da bi imali razloga voditi sud. sudsko rješenje koje se ne može provesti u gruntovnici, ne znači gotovo ništa.

za besplatnog odvjetnika mislim da se možete obratiti odvjetničkoj komori. oni vam mogu reći koje kriterije trebate ispunjavati i šta dostaviti uz zahtjev.

kako - gdje. na nekim sudovima to je sudski postupak, znači tužba, a na nekim djelomični zk ispravak koji vodi gruntovnica. u vašoj gruntovnici vam mogu reći kakva je njihova praksa. možda možete sve riješiti pokretanjem ostavine.