Matrix

Vi mozete se uknjiziti u zemljisnim knjigama kao vlasnik,s tim sto teret nekretnine u vidu hipoteke ostaje i dalje,

Za svaki slucaj,dobro cuvajte taj ugovor o kupoprodaji,tim pravnim poslom ce te moci ako do sudskog spora dodje,dokazati da ste vi i vasi prednici bili zakoniti posjednici.Procitajte dole navedeno pa ce vam biti jasnije.Posjednik stječe dosjelošću pravo vlasništva na nepokretnoj stvari koja je u vlasništvu druge osobe, protekom deset godina savjesnog i zakonitog posjeda. Posjednik stječe dosjelošću pravo vlasništva na nepokretnoj stvari koja je u vlasništvu druge osobe, proteklom dvadeset godina savjesnog posjeda..Vrijeme potrebno za dosjelost počinje teći od dana kada je posjednik stupio u posjed stvari, a završava se istekom posljednjeg dana vremena potrebnog za dosjelost. U vrijeme posjeda uračunava se i vrijeme za koje su prethodnici posjednika posjedovali stvar kao svjesni i zakoniti, odnosno savjesni posjednici. Na zastoj, odnosno prekid dosjelosti, shodno se primjenjuju zakonskeodredbe o zastoju, odnosno prekidu zastarjelosti potraživanja..POZDRAV

Postovani,vi i brat ste zakonski nasljednici iza umrlog oca,sve sto je ostalo u zaostavstinu dijelite u omjeru 1/2,naravno da ce pomenuto vozilo pripasti jednom od vas,u zavisnosti kako se vi dogovorite.Samim tim sto je otac umro,sva imovina je vec vasa,znaci vi mozete kod notara saciniti notarski obradjenu saglasnost kojom vozilo prenosite u vlasnistvo djeteteta,sve je do vas dvojice.Pozdrav

Da,kao sto kazete,99%da se radi o ugovoru o dozivotnom izdrzavanju,a sve i da nije,naveli ste da je u pitanju pola kuce,iz cega proizilazi da vi i sestra imate nuzni dio u vidu druge polovine kuce..Rezume:neizlazite se troskovima bespotrebno.

Darovni ugovor je jednostrani pravni posao,znaci tu nema neke posebne obveze.Vlasnik moze samostalno raspolagati svojom imovinom i netreba mu nicije dopustenje ali prilikom sklapanja takvog ugovora mora paziti da su i ostali nasljednici prvog nasljednog reda namireni u svom nuznom dijelu.Medjutim vi nemozete sprijeciti da se takav pravni posao napravi,ali isti mozete pobijati isticuci nistavost zbog povrede nuznog dijela.O takvom pravnom poslu niko vas nece obavijestiti osim samih ugovaraca,ali ako se npr neko uknjizi kao vlasnik na temelju takvog pravnog posla,onda to mozete provjeriti i znati,zbog cega imate pravni osnov i interes za podizanje tuzbe,sto je mac sa dvije ostrice,jer se otac moze naljutiti pa s tim bratom napraviti dvostrani pravni posao u vidu ugovora o dosmrtnom ili ugovora o dozivotnom izdrzavanju,sto bi za posljedicu imalo da vas uklone iz zaostavstine pa cak i s nuznog dijela.Oprezno!!

Postovani,raskid ugovora mogu zahtijevati samo ugovarane strane,a nakon isteka prekluzivnog roka nemogu vise nijedna strana.Mijesate pobojnost i nistavost ugovora.

Uz duzno postovanje kolega,ali se nebi u potpunosti slozio s vama.Raskid ugovora po ZOO,mogu zahtijevati samo ugovarane strane,dok nistavost takvog pravnog posla moze isticati svaka zainteresovana stranka.Medjutim ako je vjerovnik"banka"stavila hipoteku kao teret nekretnine,onda nema potrebe da istice nistavost ugovora o darovanju,jer je nekretnina opterecena zalogom i takav pravni posao se nece sprovesti u zemljisnim knjigama u vidu uknjizbe,ali se moze predbiljeziti.

Postovani,da bi se legalizovao nelegalno izgradjen objekat morate biti knjizni vlasnik katastaske cestice na kojoj je objekat izgradjen.Naravno,vlasnistvo se moze steci gradjenjem na tudjem zemljistu pod uslovima predvidjenih zakonom,kao jedan oblik originiranog nacina stjecanja prava vlasnistva,medjutim to se pravo nemoze steci koliko ja znam,na zemljistu u vlasnistvu drzave.

Zemljisno knjizno pravo decidno kazuje,da se uknjizba na nekretninam moze provesti samo uz dozvolu osoba koje su u zemljisnim knjigama upisani kao vlasnici,i tu nema dvojbe.Naravno,tu dozvolu zamjeniti moze sudska presuda,

Postovani,vasa supruga i njena sestra su suposjednice a nikako suvlasnice jer se pravo vlasnistva stjece uknjizbom.,a ocito je da ni vas punac nije bio knjizni vlasnik.Morace se angazovat kako bi uredili stvarno stanje sa zemljisno-knjiznim,a prvo sto ce ciniti je da provjere ko se na istim nekretninama vodi kao vlasnik ili vlasnici(sto je veca pretpostavka)sa vaseg punca se nije moglo prenijeti pravo vlasnistva na vasu suprugu i njenu sestru,jer ni on sam to pravo nije imao,pravno gledajuci je da niko ni na koga nemoze prenijeti vise prava nego sto ga i sam ima.Toliko zasad.

Ugovor o doz.izdrzavanju je izmedju ostalog i "alaetoran" sto znaci da ste u prevodu mogli davati uzdrzavanje 1 god ili 50 godina(bas na srecu kak kazete).Naravno da u tuzbi za utvrdjenje nistavosti ce tuzitelji iznijeti i tu cinjenicu ali da li ce sud prihvatit kao nistavost?

Misljenja sam da se ista pogresno izrazila,koliko mogu shvatit roditelji su kupili nekretninu ali je nikad nisu uknjizili,tako da nisu pravno gledajuci postali vlasnici,nego samo zakoniti posjednici.Ako je tako,prvo provjerite u zemljisnim knjigama ko se vodi kao vlasnik-ci na istoj nekretnini,(pretpostavka da nisu isti koji su sklapali kupoprodaju s vasim prednicima)te da sa istima stupite u kontakt i objasnite situaciju,kako bi vam izdali ispravu podobnu za prijenos prava vlasnistva.,cime bi stekli pravo vlasnistva i lakse bi vam bilo raspolagati nekretninom.

Sad ja moram vama postavit par pitanja.1.U vrijeme sklapanja ugovora o doz.izd.,jel primatelj izdrzavanja bio uknjizen kao vlasnik nekretnine koja je obuhvacena ugovorom.?2.Da li u z.k. postoji hipoteka za istu nekretninu.?3.Da li ste vi vrsili predbiljezbu ugovora o doz.izdrzavanju?

Pravni interes da sud utvrdi postojanje ili nepostojanje nekog prava odnosno pravnog odnosa,postoji onda kada se stranka osjeca ugrozena u svom pravnom polozaju a opravdana je potreba da se ta nesigurna situacija rijesi putem suda.Znaci vi imate pravni interes da uskladite katastarsko stvarno stanje sa zemljisno knjiznim stanje,a pravni osnov vidite u stjecanju prava vlasnistva dosjeloscu,kao originarni nacin stjecanja,gdje se prenos vlasnistva nevrsi voljom knjiznog vlasnika,vec po sili zakona.

.Posjednik stječe dosjelošću pravo vlasništva na nepokretnoj stvari koja je u vlasništvu druge osobe, protekom deset godina savjesnog i zakonitog posjeda. Posjednik stječe dosjelošću pravo vlasništva na nepokretnoj stvari koja je u vlasništvu druge osobe, proteklom dvadeset godina savjesnog posjeda..Vrijeme potrebno za dosjelost počinje teći od dana kada je posjednik stupio u posjed stvari, a završava se istekom posljednjeg dana vremena potrebnog za dosjelost. U vrijeme posjeda uračunava se i vrijeme za koje su prethodnici posjednika posjedovali stvar kao svjesni i zakoniti, odnosno savjesni posjednici. Na zastoj, odnosno prekid dosjelosti, shodno se primjenjuju zakonskeodredbe o zastoju, odnosno prekidu zastarjelosti potraživanja..Postovani,znaci ako ste bili zakoniti savjesni posjednik 10 god.i vise a sporova u tom vremenu nije bilo,onda naravno da dosjeloscu mozete steci pravo vlasnistva na nekretnini,samim tim ugovorom vi ste zakoniti posjednik,a da nemate nikakav pravni akt vec samo savjestan posjed,tad je vrijeme za dosjelost 20 i vise godina.Pozdrav.

Postovani,pretpostavka da se radi o uticaju nasljednika na ostavitelja,te je stoga isti podnio tuzbu za raskid ugovora sto je vrlo tesko ostvarivo ako ste vi svoje ugovarane obveze izvrsavali,jos ako je nastupila apsolutna zastara(prekluzija)takav ugovor se nemoze raskinut,ali se moze isticati nistavost ugovora,ali i to pada u vodu ako je ugovor uradjen u strogoj formi,klauzalan,solemiziran te sudski nadovjeren i naravno ispunjene obveze iz ugovora..Po mom misljenju postupak ce se zavrsiti jer je tuzitelj prestao da postoji(umro),ali vam savjetujem kako bi izbjegli komplikacije,da to svoje pravo uknjizite,jer imate na to pravo,smrcu primaoca izdrzavanja nastala je vasa trazbina,a to znaci da nekretnina obuhvacena ugovorom prenosi se na vas,ali to morate uknjiziti i tek onda ste stekli apsolutno pravo vlasnistva,znaci ugovor,smrtni list,taksa i zahtjev za uknjizbu i predajte u z.k.ured.Pretpostavka da ce nasljednici kasnije tuzakat za utvrdjenje nistavosti pravnog posla,ali ako je sve kako sam objasnio za ugovor,onda mogu tuzakat do iznemoglosti,.Pozdrav.

Koji je tuzbeni zahtjev iznesen u tuzbi sa vase strane,decidno,sta ste zahtijevali od suda???Mislim na presudu kad ste prvi put pokrenuli parnicu.Ne,nije badava ta zadnja presuda,kako vi to kazete, zahtjevu za raskid ugovora nije udovoljeno,sto znaci da ugovor jos uvijek je valjan i samim ti i dalje proizvodi pravne ucinke,,a to sto je sad drugi knjizni vlasnik na spornoj nekretnini je posljedica koju sam vam napisao u prethodnom postu,Po mom misljenju morace te pokrenut novu parnicu u kojoj ce se utvrdjivat nistavost darovnog ugovora.Nazalost moram vam reci da s njegove strane nema elemenata kaznenog djela,jer z.k.ured nebi dozvolio uknjizbu prava vlasnistva na temelju darovnog ugovora da je bilo pravni smetnji,dok ista nekretnina nije bila opterecena nikakvim zabiljezbama,predbiljezbama i drugim stvarnim pravima.,koja bi sprijecila otudjenje nekretnine.

Problem ce nastati ocigledno,neposteno je sa strane vaseg pravnog prednika sto vam je ostavio vruc krompir da ga hladite,jer je sve to znao ali je presutio.Gruntovno,ta sporna parcela je na vase ime,cime se dokazuje pravo vlasnistva,medjutim da li je fakticko stanje takvo,a ocigledno da nije jer vi niste u posjedu tog dijela nekretnine.Ako je istina da taj gospodin koristi spornu nekretninu toliki niz godina,bez ikakvih prethodni sporova sa vasim prednikom,a na istoj nekretnini je vrsio fakticku vlast,ulagao,obradjivao,i jos da prikupi svjedoke starosjedioce kao svjedoke,onda ima pravni interes za podnosenje tuzbe.Nazalost,tuzenik bi bio zemljisno knjizni vlasnik,a to ste vi,u tuzbi za utvrdjenje prava vlasnistva i izdavanje tabularne isprave.Vlasnistvo na nekretnini moze se steci jednim od originarnim nacinom stjecanja,a to je u ovom slucaju dosjeloscu ili odrzajem.,gdje se vlasnistvo neprenosi voljom knjiznog vlasnika,vec po sili zakona.Najizvorniji i najopasniji nacin stjecanja prava vlasnistva po knjiznog vlasnika

Koliko shvatam,sklopili ste prije 10 godina ugovor o zamjeni nekretnina,te ste usli u posjed nekretnine koju ste zamjenom dobili,ali niste nikad stekli pravo vlasnistva jer to svoje pravo niste uknjizili u zemljisnim knjigama."pravo vlasnistva na nekretninam,pravnim poslom stice se na nacin da se to pravo uknjizi"Tuzba koju je podnijeo gospodin za raskid ugovora,po mom subjektivnom misljenju,je nedopustena zbog nastale apsolutne zastare(prekluzija),i takvu tuzbu sud odbija po sluzbenoj duznosti,nakon ispitivanja tuzbe u skladu sa odredbama ZPP,ali postoji vjerovatnoca da je tuzba bila usmjerena na utvrdjenje nistavosti ugovora o zamjeni,jer isticanje nistavosti nezastarijeva.Misljenja sam da ste napravili sljed greski od pocetka sklapanja pravnog posla,kao prvo trebali ste po sklopljenom ugovoru izvrsiti uknjizbu,ako je u ugovoru bila clauzula koja nije dozvoljavala uknjizbu do ispunjena obveze,trebali ste izvrsiti predbiljezbu koja bi proizvela pravne ucinke i naknadno opravdala uknjizbu.Nadalje,pravite gresku po zaprimanju tuzbe,na koju ste naravno odgovorili,ali opet kazem po subjektivnom misljenju,trebali ste na tuzbu odgovoriti protivtuzbom radi utvrdjena pravne valjanosti ugovora i izdavanja tabularne isprave,te posebno istaci i zahtijevati od suda da se na spornoj nekretnini izvrsi zabiljezba spora,koja bi proizvela pravni ucinak te sprijecila otudjenje nekretnine.Morace te sacekati ishod zalbenog postupka i pravosnaznosti presude,nakon koje ce te morati malo poraditi da uknjizite pravo vlasnistva.,zasto ce te najvjerovatnije trebati novu parnicu,jer se uknjizba moze izvrsiti samo uz dozvolu osobe koja je u vrijeme podnosenja zahtjeva uknjizena kao vlasnik nekretnine,u vasem slucaju vlasnik se promijenio po osnovu ugovora o darovanju.Naravno,u slucaju parnice da ce te morati tuziti sina kao pravnog sljednika knjiznog vlasnika s kojim ste sklapali ugovor,a parnica bi se izbjegla samo u slucaju da "sin"vama preda tabularnu ispravu podobnu za upis prava vlasnistva,a ako ne,onda tuzba.Znaci,vi imate temelj sticanja vlasnistva(titulus)ali nemate nacin sticanja(modus).Mozda bi mogla proci u nekom slucaju i drugacija tuzba u cilju sticanja vlasnistva,originarnim nacinom,ali otom potom,prvo sacekajte pravosnaznost presude koja je u toku.Pozdrav.

U vasem slucaju,drugi suvlasnik nije mogao prodati ni svoj dio a da prethodno nije ponudio vas.(Pravo prece kupnje)

Postovana,za uknjizbu prava vlasnistva potreban je pravni osnov,bilo ko da se uknjizi na taj stan u zemljisnim knjigama stojace pravni osnov na osnovu kojeg je izvrsena uknjizba.Ako se bude radilo o kupoprodaji,vi kao nasljednica mozete u parnicnom postupku podnijeti tuzbu za utvrdjenje nistavosti pravnog posla i brisovnu tuzbu,jer bi kao nasljednica bila aktivno legitimirana.Ako je neko povrijedjen u svom zemljisno-knjiznom pravu ,nevaljalim ili neistinitim upisom,on to svoje pravo moze stititi po pravilima zemljisno knjiznog prava.

Postovani "strunf"na forumu Pravo BiH ste iznijeli sasvim suprotne cinjenice od ovih,a nedvojbeno je da se radi o istom slucaju.Hmm