Spitfire

(kako nije stao onaj dio o autoru? ..šalim se, nebitno je )

Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima u čl.2 st.1 podst.4, te čl.4 st.1 podst.4. Dakle razlika je u visini za koju ne bi ili bi trebao glavni projekt. Po ovome bi se radilo o prekršaju investitora ukoliko je rađen bez projekta jer se jasno kaže "od najnižeg dijela konačno zaravnatog i uređenog terena uz ogradu", a koliko se vidi iz priloženog podizanjem terena za još metar nema šanse da bi ogradni zid ispao visine 1,5 m. A prema riječima "imati će visinu" ispada da isti nema niti u projektu bilo koji je prethodio izdavanju građ. dozvole, niti u nekom posebno rađenom.

To što nije na propisanoj udaljenosti nema veze poradi odredbi Zakona o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama te to i nije nešto sporno. Nema neakove velike veze ni to što prelazi na tuđu česticu. E to bi već moglo biti sporno.
Nažalost, ispada da je sam zakon pisan sa namjernim određenim nedostatcima i neodređenostima, pa kao što rekoh, prema njemu rješenje o izvedenom stanju nema veze niti utjecaja na vlasničke odnose. Samim time proizlazi da je intencija zakonodavca bila legalizirati što više objekata, naplatiti kaznu za zadržavanje, doprinose, a o poljedicama toga da se može legalizirati objekat na više čestica i daljnjim vlasičkim odnosima pustilo se da se ljudi eventualno gombaju pred sudom.
No, onaj tko je pristupio izjašnjavanju na poziv upravnog odjela, će također dobiti rješenje o izvedenom stanju za susjednu zgradu te ima pravo žalbe. Što god se odlučilo po njoj. Prije samog upisa u Katastar i ZK biti će obavješten o postupku te se isti neće moći provesti bez rješenih odnosa (kupovinom spornog dijela, pravom služnosti ili bilo kojom vrstom suglasnosti) te je mogući ishod upućivanje u parnicu.
Dakle, bez obzira na dobivanje rješenja o izvedenom stanju, bez rješenih vlasničkih odnosa i dalje je u katastru nekretnina nelagalan objekat.  
 

Evo vam u prilogu slika
nju ne možete editirati pa ćete morati ponovno (pre)pisivati...

Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima u čl.2 st.1 podst.4, te čl.4 st.1 podst.4. Dakle razlika je u visini za koju ne bi ili bi trebao glavni projekt. Po ovome bi se radilo o prekršaju investitora ukoliko je rađen bez projekta jer se jasno kaže "od najnižeg dijela konačno zaravnatog i uređenog terena uz ogradu", a koliko se vidi iz priloženog podizanjem terena za još metar nema šanse da bi ogradni zid ispao visine 1,5 m. A prema riječima "imati će visinu" ispada da isti nema niti u projektu bilo koji je prethodio izdavanju građ. dozvole, niti u nekom posebno rađenom.

Bez sudskog uređenja međe u izvanparničnom postupku, a prema odredbama čl.103 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, teško da ćete nešto postići.
Ne, to nije posao policije. 
 
Wrritteer vam je već napisao, to možete provjeriti i online u Odluci o komunalnom redu JLS. No, ako je i propisano postavljanje bodljikave žice (a u dosta JLS je) radi se o mogučnosti postavljanja bodljikave žice kao dopune koja bi bila u sklopu ograde, uglavnom iznad 190 cm, te za takovu ogradu treba projekt. 

S rješenjem o nasljeđivanju u banci u kojoj se sredstva nalaze, a za dionice također s rješenjem o nasljeđivanju obratiti se SKDD.
Porez na nasljedstva i darove plaća se u iznosu od 4% ukoliko vrijednost nasljedstva pojedinačno iznosi preko 50 000 kn.

Može Upravitelj ukoliko vam pošalje prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave te se na istu ne žalite.
Eventualno da bi to izbjegli, a kako je realno za očekivati da neće bit zainteresirani za popravak i prije bilo kakove tužbe, napravite si predračun za potrebne radove te pismeno (preporučeno) pošaljite Upravitelju zahtjev za popravkom jer se radi o hitnom popravku (puknuća, oštečenja i začepljenja vodovodne i kanalizcijske instalacije, radi sprječavanja daljnjih štetnih posljedica). To što je netko "zamračio" novac pričuve nije vaš problem, te ukoliko je tako neka sam Upravitelj istraži i poduzme određene korake po tome pitanju inaće će te vi kao suvlasnici. Isto tako i poradi navedenog kvara instalacije poslati prijavu sanitarnoj inspekciji.
Ukoliko se i dalje budu izmotavali s odgovorom ili uopće ne odgovore, ovaj predračun možete iskoristiti za ponovni dopis kojim im nudite sporazumni ugovor o prijeboju potraživanja pričuve sa iznosom troška popravka koji bi napravili o svome trošku. Svime navedenim bi vi bili pokriveni u slučaju bilo kakovih drugih nesporazuma i ev. tužbi.
 

Iz obrazloženja presude Vs RH, Rev-220/97 od 15. svibnja 2002. godine “Tražbina i založno pravo povezani su svrhom založnoga prava. Vjerovnikova tražbina i založno pravo koje ju osigurava povezani su tako da je tražbina glavno pravo, dok je založno pravo njoj sporedno (akcesorno) pravo, pa egzistencija svakog subjektivnog založnog prava zavisi od postojanja i valjanosti tražbine koju osigurava. Subjektivno založno pravo ne može postojati bez tražbine koju osigurava, pa je i propisano da se prestanak hipoteke može tražiti, između ostaloga, kada hipotekarni dužnik plati potraživanje
osigurano hipotekom, a što treba shvatiti da se brisanje hipoteke može tražiti u svim slučajevima
prestanka potraživanja.”
 

Iz obrazloženja presude Vs RH, Rev-220/97 od 15. svibnja 2002. godine “Tražbina i založno pravo povezani su svrhom založnoga prava. Vjerovnikova tražbina i založno pravo koje ju osigurava povezani su tako da je tražbina glavno pravo, dok je založno pravo njoj sporedno (akcesorno) pravo, pa egzistencija svakog subjektivnog založnog prava zavisi od postojanja i valjanosti tražbine koju osigurava. Subjektivno založno pravo ne može postojati bez tražbine koju osigurava, pa je i propisano da se prestanak hipoteke može tražiti, između ostaloga, kada hipotekarni dužnik plati potraživanje
osigurano hipotekom, a što treba shvatiti da se brisanje hipoteke može tražiti u svim slučajevima
prestanka potraživanja.”
 

Pretpostavljam da se radi o (polu)prislonjenom objektu, dakle dvije nekretnine koju dijeli međa na tome mjestu te se ne radi o dvojnom objektu na jednoj čestici i suvlasništvu.
Sve te odnose propisuje prostorni plan te da je bilo tko mogao staviti otvor na taj zid već bi ga stavio, tako ga neće moći staviti ni oni. Bilo bi oportuno slikovno evidentirati taj zid da otvor ne bi niknuo prek noći i netko tvrdio da je tamo od "stoljeća sedmog".
U samom postupku dobijanja dozvole za moguću nadogradnju koju spominjete, oni će kao stranka u postupku (vlasnik susjedne nekretnine) biti pozvani na uvid u spis te moći dati nekakove svoje primjedbe, koje ukoliko je sve u skladu sa prostornim planom neće imati prevelikog utjecaja na izdavanje dozvole.

Može Upravitelj ukoliko vam pošalje prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave te se na istu ne žalite.
Eventualno da bi to izbjegli, a kako je realno za očekivati da neće bit zainteresirani za popravak i prije bilo kakove tužbe, napravite si predračun za potrebne radove te pismeno (preporučeno) pošaljite Upravitelju zahtjev za popravkom jer se radi o hitnom popravku (puknuća, oštečenja i začepljenja vodovodne i kanalizcijske instalacije, radi sprječavanja daljnjih štetnih posljedica). To što je netko "zamračio" novac pričuve nije vaš problem, te ukoliko je tako neka sam Upravitelj istraži i poduzme određene korake po tome pitanju inaće će te vi kao suvlasnici. Isto tako i poradi navedenog kvara instalacije poslati prijavu sanitarnoj inspekciji.
Ukoliko se i dalje budu izmotavali s odgovorom ili uopće ne odgovore, ovaj predračun možete iskoristiti za ponovni dopis kojim im nudite sporazumni ugovor o prijeboju potraživanja pričuve sa iznosom troška popravka koji bi napravili o svome trošku. Svime navedenim bi vi bili pokriveni u slučaju bilo kakovih drugih nesporazuma i ev. tužbi.
 

Pozdrav!
Prvo je potrebno razlikovati prodaju nekretnine od "prodaje" trgovačkog društva. Kod prodaje nekretnine trebat ćete ugovor o kupoprodaji te kupac istim stječe pravo vlasništva nad predmetom kupoprodaje. Kod "prodaje" trgovačkog društva "kupac" stječe osim nekretnine i samo trgovačko društvo. Stavljam prodaju i kupca pod navodnike jer nije riječ o klasičnoj prodaji već o ustupanju prava pa kod "prodaje" trgovačkog društva trebate ugovor o ustupu ili prijenosu poslovnog udjela. Dakle, ili ugovor o kupoprodaji ili ugovor o ustupu poslovnog udjela. Za oba bih vam preporučio pravnu pomoć ako želite izbjeći sve neugodnosti ili moguće kasnije pravne posljedice.
Nadalje, vjerujem da nećete tako lako pronaći kupca za preuzimanje trgovačkog društva jer tome najčešće prethodi postupak due diligence (postupak procjene vrijednosti trgovačkog društva) iz razloga jer ne kupuje samo nekretninu nego i sva prava i obveze tog trgovačkog društva te kao, pretpostavljam jedini osnivač, postaje odgovoran i za to trgovačko društvo.
Što se tiče poreza na promet nekretnina tu se primjenjuje Zakon o porezu na promet nekretnina. Prema njemu i kupoprodaja i stjecanje nekretnine u postupku likvidacije podliježe plaćanju poreza.
Ukratko, teško ćete moći izbjeći plaćanje poreza na promet, bilo kupac bilo osnivač društva u likvidacijskom postupku. Koliko sam shvatio vi želite otuđiti nekretninu i zatvoriti tvrtku. Najjednostavnije (ako trg društvo nema nikakvih dugovanja niti vjerovnika kao što navodite) sklopiti ugovor o kupoprodaji sa kupcem, a potom u likvidacijskom postupku zatvoriti trgovačko društvo.
Lp!

Imate ovdje predložak. Može vam poslužiti iako se tu radi o prigovoru na račune u zastari. Sve gornje podatke će te imati u rješenju o ovrsi kada ga dobijete. Ovo ispod "Predmet" bi trebali prilagoditi na osnovu čega prigovarate i na što, te vam je taj dio objasnio Wanksta, 
U tri primjerka ga radite kada ga osobno nosite JB, dva mu ostavljate a na treći vam oni lupe prijemni datum i taj ostaje vama. Ukoliko će te ga slati poštom dovoljna su dva primjerka ali tada šaljete preporučeno s povratnicom.
Ili ako vam je sve to zbunjujuće, obratite se odvjetniku. Samo prvo pitajte koliko to košta.
 

Imate ovdje predložak. Može vam poslužiti iako se tu radi o prigovoru na račune u zastari. Sve gornje podatke će te imati u rješenju o ovrsi kada ga dobijete. Ovo ispod "Predmet" bi trebali prilagoditi na osnovu čega prigovarate i na što, te vam je taj dio objasnio Wanksta, 
U tri primjerka ga radite kada ga osobno nosite JB, dva mu ostavljate a na treći vam oni lupe prijemni datum i taj ostaje vama. Ukoliko će te ga slati poštom dovoljna su dva primjerka ali tada šaljete preporučeno s povratnicom.
Ili ako vam je sve to zbunjujuće, obratite se odvjetniku. Samo prvo pitajte koliko to košta.
 

Hajdemo precizirati. Vi bi:
a) uz postojeću građevinu nadogradili nešto od 48 m2 što bi bilo dio te postojeće građevine ili
b) na nekom dijelu toga dvora sagradili pomoćnu građevinu od 48 m2 koji nema doticaja sa postojećom građevinom?
Ako se radi o a), treba vam građevinska dozvola. Ukoliko se radi o ovome drugome treba vam samo glavni projekt i spada u radove propisane Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima.
Oboje ovisi o izgrađenosti čestice i onome što je propisano prostornim planom. Osim onoga dijela što treba samo za građevinsku, za oboje vam treba arhitekt, geodet, prijava početka radova, ovlašteni izvođač, uporabna i evidentiranje u katastru nekretnina.

Da, posebno s toga jesu li uopće prijavljeni radovi pa bez obzira što su izgrađeni temelji, tumačenje MGIPU za valjanost roka važenja pravomočne građ. dozvole je jednostavno. Od dana prijave radova. Pa ukoliko to nije napravljeno u roku 2 godine (ako me sjećanje dobro služi na tadašnji zakon) dozvola je izgubila svoju pravomočnost. Pa je bila odredba da se svaki nastavak gradnje koji je prekinut dulje od 3 mj, mora se ponovno prijaviti radove. Nadalje, postavlja se pitanje roka završetka građevine. Pa još dalje, u svemu tome, nastavku gradnje kao i u postupku izdavanja uporabne ulogu će igrati Nadzor sa svojim izvješćem, koji je i u samom postupku gradnje nadležan sudjelovati u istoj te paziti radi li se sve i po projektu. Do nedavno je bilo jasno propisano da je odstupanje građevine u odnosu na mjere određene glavnim projektom dozvoljeno 3% pojedinih prostora i prostorija. Kako je zadnjim izmjenama to preinačeno u odstupanje "po pravilima struke", pitanje je može li on tu promjenu utrpati u izvješće pod dio koji ne utjeće na uporabljivost te hoće li oni na tehničkom to prihvatiti. Jer budimo realni, da je građevina završena, moglo bi se razmišljati o uporabnoj prema aktu do 2007. Ovako, uz sve navedeno...
Meni se nažalost čini da ćete vi tu imati problema i više nego zbog same promjene rasporeda, pa svakako vrijedi savjet za raspitivanje u upravnom odjelu (iako i tamo stvarno može biti raznih tumačenja i sumnje što zapravo tumačiti poradi proteka vremena i nekoliko puta jednog te istog zakona) te svakako u nekom ovl.arh. uredu. 

S rješenjem o nasljeđivanju u banci u kojoj se sredstva nalaze, a za dionice također s rješenjem o nasljeđivanju obratiti se SKDD.
Porez na nasljedstva i darove plaća se u iznosu od 4% ukoliko vrijednost nasljedstva pojedinačno iznosi preko 50 000 kn.

Neće biti baš tako. Naime, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje tako nešto ukoliko već postoji uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo), u ostalim slučajevima pravni temelj za uspostavu vlasništva posebnog dijela je suglasnost svih suvlasnika ili ukoliko je nema, odluka suda.
 
Moguče je posebnim propisima ukoliko se radi o stambenoj zgradi u postupku povezivanja KPU i ZK, no to ovdje nije niti može biti slučaj.
Što se tiće prodaje udjela, vi to i sada možete samo je pitanje tko bi to kupio.
Uvijek imate i pravo na razvrgnuće civilnom diobom (dražba) no tada gubite na vrijednosti jer se ista može prodati za niži iznos od procijenjene vrijednosti. 
 

Neće biti baš tako. Naime, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje tako nešto ukoliko već postoji uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo), u ostalim slučajevima pravni temelj za uspostavu vlasništva posebnog dijela je suglasnost svih suvlasnika ili ukoliko je nema, odluka suda.
 
Moguče je posebnim propisima ukoliko se radi o stambenoj zgradi u postupku povezivanja KPU i ZK, no to ovdje nije niti može biti slučaj.
Što se tiće prodaje udjela, vi to i sada možete samo je pitanje tko bi to kupio.
Uvijek imate i pravo na razvrgnuće civilnom diobom (dražba) no tada gubite na vrijednosti jer se ista može prodati za niži iznos od procijenjene vrijednosti. 
 

Ukoliko se radi o razvrgnuću bilo tko od vas dvojice (ili zajedno) možete zahtjevati civilnu diobu.
No, ako bi išli na ovo drugo, obje jer se pretpostavlja da bi u tom slučaju njih dvije bile suvlasnice te treće etaže.
Ne, pošto se radi o idealnom dijelu kojim kao suvlasnik možete raspolagati po pravilima koja vrijede za vlasnika, dakle ne treba vam suglasnost. No ponavljam, pitanje je tko bi kupio samo suvlasnički udio u kući.

Neće biti baš tako. Naime, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje tako nešto ukoliko već postoji uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo), u ostalim slučajevima pravni temelj za uspostavu vlasništva posebnog dijela je suglasnost svih suvlasnika ili ukoliko je nema, odluka suda.
 
Moguče je posebnim propisima ukoliko se radi o stambenoj zgradi u postupku povezivanja KPU i ZK, no to ovdje nije niti može biti slučaj.
Što se tiće prodaje udjela, vi to i sada možete samo je pitanje tko bi to kupio.
Uvijek imate i pravo na razvrgnuće civilnom diobom (dražba) no tada gubite na vrijednosti jer se ista može prodati za niži iznos od procijenjene vrijednosti. 
 

Moguće, prema onome što ste napisali o prihodima ali bi se trebalo dodatno informirati u nadležnom CZSS. Naime, u prihode za izračun i priznavanje minimalne naknade se ne uračunava dječiji doplatak kao ni iznos za uzdržavanje za dijete do iznosa za privremeno uzdržavanje. Tako bi ispalo da oboje zajedno imaju prihode oko ili ispod 1000 kn, u zavisnosti od starosti djeteta.

Ma zašto bi bio problem.
Kao prvo uputiš se (kao ja jutros) u vel'ki trg. centar gdje ih petkom dobijaju svježe. Prije toga staneš na kofi u kaff gdje radi najljubaznije osoblje na svijetu (pazi, bez toga neće mušule uspjeti ). E, kad si to obavio, u centru zemeš par kila dagnji i pravac doma. Očistiš ih  iz vana u hladnoj vodi i gurneš u friž. Bilo bi dobro da ih potopiš u nekoj posudi, pa ako neka ispliva tu bi valjalo bacit jer je moguće da se otovrila i ne bih je baš preporučio za konzumaciju.
E, nakon svega toga, sve je jednostavnije. U veču teču (posudu za kuhanje, lonac ili šerpu) naliješ deci maslinovog ulja (to ti dosta za cca 2 kila dagnji), zagriješ ga i dodaš sitno nasjeckani bijeli luk (3-4 češnja), i pirjaš na špaheru (na štednjaku, šporetu) ništa dugo, čisto da pusti aromu a ne zagori ti. Dodaš dagnje, promješaš, pokopiš i pustiš da se kuha 10 min, u biti dok se ne počnu otvarati. Tad dodaš sitno sjeckani list petrusimula (peršina po naški), deci - deci ipo biloga, koji put promješaš da se sve to prožme i pustiš još par min dok se sve ne otvore. I to je to.   

Jeste li možda nakon obavijesti o ustupu dugovanja dobijali za isti dug obavijesti ili opomene od nekih drugih agencija za naplatu potraživanja?