LjuboZG

Kako je došlo do promjene broja u zemljišnoj knjizi? Je li se broj promijenio ili je u presudi napisan pogrešan broj? Ako je u presudi napisan pogrešan broj, odgovara li taj broj broju koji ste napisali u tužbi?

Ajde prepišite točno tekst te nagodbe da vidimo kako to glasi. Ako u nagodbi nigdje ne stoji da taj iznos predstavlja kupovninu za nekretninu, možda bi se i dalo nešto izvući

Ako ste radili kupoprodajni ugovor, niste prijavili poreznu obvezu i niste podnijeli dokaze temeljem kojih biste bili oslobođeni od plaćanja poreza za stjecanje prve nekretnine, a po ovom ispada da niste, morate platiti porez. S upravnom tužbom možete probati, ali ne vjerujem da će to proći. Naime, trebali ste umjesto kupoprodajnog ugovora napraviti ugovor o diobi bračne stečevine, u kojem bi onda između ostalog naveli da vama pripada nekretnina, a njoj novčana sredstva u iznosu od 120.000,00 kn koje joj se obvezujete isplatiti. U bilo kakvom daljnjem obraćanju Poreznoj ili u tužbi koju ćete podnijeti ističite da je taj ugovor samo naslovljen kao kupoprodajni ugovor, a da se sadržajno radi o ugovoru o diobi bračne stečevine. Budući da je stjecanje nekretnine temeljem takvog ugovora kojim bračni drugovi uređuju svoje imovinskopravne odnose oslobođeno plaćanja poreza, po meni vam je to najbolja šansa da uspijete u upravnom sporu. Pazite na rok od 30 dana za podnošenje upravne tužbe!

U principu je to to. Zahtjev za obvezno savjetovanje imate na stranici http://www.czss-zagreb.hr/novi-obiteljski-zakon

Predajete CZSS prijedlog za provođenje postupka obveznog savjetovanja. U tom postupku sastavljate plan zajednicke roditeljske skrbi u kojem uređujete sva pitanja uz pomoć djelatnika centra. Ako se sve uspijete dogovoriti tamo, onda uz izvješće Centra predajete sudu prijedlog za sporazumni razvod i prijedlog za potvrđivanje plana koji ste sastavili

Dovoljno je da je vaš punomoćnik primio rješenje i isto nije bilo potrebno dostaviti i vama. U ostavinskom postupku je moguća žalba i izvan proteka roka, ali samo ako se time ne utječe na prava ostalih nasljednika. Budući da biste se vi žalili jer ste dobili više nego vam pripada, s te pozicije bi žalba bila ok, ali postoji drugi problem. Za žalbu morate imati pravni interes, a ako se žalite zbog toga što ste dobili više nego vam pripada, pravni interes je vrlo upitan. Puno bolja opcija bi bila da su se žalili nasljednici koji su zakinuti tim rješenjem o nasljeđivanju. Ako postoji suglasnost svih nasljednika oko toga tko je što trebao dobiti i nema nikoga tko radi problem, pokušajte vidjeti s bilježnikom postoji li ikakva osnova ili mogućnost za ispravkom rješenja o nasljeđivanju. Dakle, postoji nekoliko opcija, ali je jako nezahvalno davati ikakav odgovor bez informacije o tome tko je sve sudjelovao u postupku, kakav je sadržaj oporuke, jesu li se oporučni nasljednici prihvatili nasljedstva i u kojem je točno trenutku došlo do pogreške. Napominjem samo da uvjeta za ispravak rješenja o nasljeđivanju najvjerojatnije nema, ali da bi usprkos tome javni bilježnik mogao na takav način riješiti problem ako se nedvojbeno uvjeri da nitko od nasljednika neće stvarati problem.

Ako nije prigovoreno rješenju o ovrsi, javni bilježnik može iskazati pravomoćnost i ovršnost nakon proteka 8 dana od isteka roka za prigovor. Npr. 1.02. je ovršeniku i ovrhovoditelju dostavljeno rješenje o ovrsi, prigovor se može podnijeti do 09.02., a ako javni bilježnik prigovor ne primi do 17.02., može iskazati pravomoćnost i ovršnost rješenja. Ažurirano Dopuna jer nisam dobro čitao upit - javni bilježnik rješenje mora donijeti i otpremiti u roku od 30 dana od primitka prijedloga za ovrhu, ali u pravilu to rade već isti ili sljedeći dan.

Ne bih savjetovao da se auto prepisuje na nekog, jer ovrhovoditelj kod istraživanja imovine može doći i do tog podatka, a onda je moguća i tužba radi pobijanja pravnih radnji dužnika koja će donijeti nove troškove i vama i osobi na koju ste prepisali auto. Ako će plaća doći nakon mjesec dana i ako će se redovito skidati neki iznos s FINA-e ili ćete vi u dogovoru s njima redovito plaćati, ne vjerujem da će uopće doći do ovrhe na vozilu.

Nakon raskida ugovora, predat će predmet odvjetniku koji ih zastupa, a koji će podnijeti prijedlog za ovrhu. Kada dobijete rješenje o ovrsi na isto možete prigovoriti u roku od 8 dana. Time ćete stvoriti dodatne troškove, ali si i kupiti vrijeme da dobrovoljno platite dug. Ako rješenju ne prigovorite, odvjetnik će rješenje poslati na FINA-u na prisilnu naplatu s računa. Kad utvrde da se ne mogu naplatiti s računa, pokrenut će ovrhu na pokretninama, nekretninama, vozilu,... Auto mogu prodati u ovršnom postupku bez obzira što je veće vrijednosti. Iznos dobiven na javnoj dražbi pokriva troškove i Vaš dug, a ostatak novca se predaje vama. To su otprilike koraci kojima će to najvjerojatnije ići.

Ovo bi po meni bilo neispravno čak i da je s tom prvom bio u braku, a ne u izvanbračnoj zajednici, jer bi bilo očito da je bračna zajednica (ne brak) prestala u trenutku kad se odselio. Dakle, sva imovina stečena nakon tog trenutka više ne bi bila bračna stečevina. Po ovome ispada da sud priznaje veća prava izvanbračnoj zajednici nego što bi ih priznao braku. Bit će zanimljivo vidjeti obrazloženje ŽS-a.

Da bi postojala izvanbračna zajednica, mora se raditi o životnoj zajednici neudane žene i neoženjenog muškarca. Ako je ona istovremeno u vezi s više osoba, ali ne živi niti s jednom, tada nisu nastupili učinci izvanbračne zajednice niti za jednu njezinu vezu. S druge strane, ako živi s više njih, tada smatram da također ne bi nastupili učinci izvanbračne zajednici jer se prema tekstu zakona mora raditi o životnoj zajednici (jedne) neudane žene i (jednog) neoženjenog muškarca. Nisam upoznat s time da je u praksi bilo ovakvih slučajeva, ali sam gotovo siguran da bi sudovi zauzeli takav stav.

Tko je u posjedu (tko koristi/obrađuje) tu zemlju?

Možete tražiti samo one troškove koje ste realno snosili, a to je trošak pristojbe na prigovor od 300,00 kn. Ne morate navoditi račun na koji ide uplata, ali možete. Ako vam tužitelj dobrovoljno ne plati trošak, možete sudsko rješenje kojim vam je trošak dosuđen dostaviti na FINA-u uz zahtjev za izravnu naplatu.

Napisao sam već. Moguće je čak godinu-dvije.

U ovršnom postupku se prodaje cijela nekretnina. Od dobivenog iznosa prvo se namiruje država, nakon toga vi, a višak pripada ovršeniku.

Sad kad uspoređujem vaš prvi i drugi post ne mogu zaključiti radi li se o osiguranju založnim pravom ili fiducijom. U svakom slučaju, nakon proteka roka za povrat zajma potrebno je bilježniku podnijeti prijedlog za iskazivanje klauzule ovršnosti ugovora. Nakon toga: Ako se radi o zalogu, podnosite prijedlog za ovrhu na nekretnini. Ovršni postupak može potrajati i godinu-dvije. Ne znam kakav je ugovor, ako je ugovorom dužnik pristao na provedbu ovrhe na svojoj cjelokupnoj imovini, onda je moguće ići i s prijedlogom za ovrhu na novčanim sredstvima, u kojem slučaju će naplata biti brža ako dužnik ima ikakvih sredstava na svojim računima. Ako se radi o fiduciji (osiguranje prijenosom vlasništva), onda vam je najvjerojatnije cijeli postupak prodaje opisan u ugovoru. Pogledajte odredbe čl. 309. - 327. Ovršnog zakona. Postupak također može trajati nekoliko mjeseci.

Objasnite kakav ste točno ugovor potpisali, budući da ''ugovor o solemnizaciji'' ne postoji, moguća je solemnizacija nekog ugovora (kod vas vjerojatno ugovora o zajmu). Jeste li ugovor sklopili kod javnog bilježnika? Jeste li upisali založno pravo u zemljišne knjige?

Odgovor na pitanje ovisi o tome je li im naloženo da iznos plate solidarno. Ako nije, onda svatko plaća svoj dio, a ako je onda možete cjelokupan iznos naplatiti od bilo kojeg od njih.

Odvjetnik ima pravo na naplatu tog troška prema odredbi Tbr. 11. t. 2. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika. Za sastav prijedloga za osiguranje (u ovom slučaju privremenom mjerom) kod zakonskog uzdržavanja propisana je nagrada u vrijednosti 80 bodova (800,00 kn) + PDV, odnosno ukupno 1.000,00 kn. Ako je privremena mjera donesena, odvjetnik je gotovo sigurno zatražio i naknadu troškova sastava prijedloga za osiguranje, pa će vam i taj trošak biti naplaćen preko FINA-e. Dakle, ukratko, smatram da nemate razloga za brigu i da vam odvjetnik ne naplaćuje više nego što bi smio i trebao.

U zemljišnim knjigama ćete biti upisani kao suvlasnici, svaki u 1/2 dijela. Prema opisu kuće vidim da se ista najvjerojatnije ne može etažirati na dvije zasebne uporabne cjeline, tako da ćete, ako odlučite razvrgnuti suvlasništvo, to moći učiniti na način da jedan isplati drugoga za njegovu 1/2 ili na način da prodate cijelu kuću i podijelite novce. Ako se ne budete mogli dogovoriti, možete pokrenuti sudski postupak razvrgnuća suvlasništva nakon kojega će se kuća prodati na javnoj dražbi i novci podijeliti na vas dvojicu.

Odvjetnici koji se bave naknadama štete u pravilu imaju vještake s kojima surađuju prije postupka i koji izračunaju ukupno trajanje i intenzitet bolova i straha. Bez toga, o iznosu možemo samo nagađati. Najveća provizija koju odvjetnici mogu ugovoriti sa strankom je 30% ukupnog iznosa, a ukoliko bi se postupak plaćao po radnji, to opet ovisi o ukupnom iznosu koji bi se tužbom tražio, što se ne može niti otprilike procijeniti bez uvida u dokumentaciju (odnosno, ako iznesem bilo kakav iznos, postoji velika šansa da ću vam reći pogrešno). Savjet je da se javite nekom odvjetniku koji će pregledati dokumentaciju i zatražiti neslužbenu procjenu vještaka, pa nakon toga odlučite idete li u postupak ili ne.

Iz vašeg odgovora bi proizlazilo da skrivamo vlasnika nekretnine, a ne kupca (uz sve ostale propuste koje vaša ideja sadrži).

Pojedino parkirno mjesto se može ''kupiti'' samo kao pripadak određenog stana, a ne samostalno, dakle nakon ''licitacije'' bi trebalo provesti ponovno etažiranje gdje bi ta parkirna mjesta bila upisana kao pripadak stanova. Za prodaju parkirnog mjesta koje je u suvlasništvu svih suvlasnika zgrade potreban je pristanak svih suvlasnika. Ne može netko kupiti cijelu stvar koja je u vašem suvlasništvu bez da vas itko išta pita. Dakle, legalno vas mogu spriječiti u uporabi tog mjesta jedino ako ste se i vi s time suglasili. Ako netko postavi rampu ili bilo kakvu zapreku koja vam onemogućava pristup na parkirališno mjesto, potrebno je u roku od 30 dana podnijeti tužbu radi smetanja suposjeda tog parkirališnog mjesta.

Poslodavac vas može tužiti za svu štetu koja mu nastane time što se niste pojavili na poslu. Ako ste mu uručili otkaz u kojem piše da počinjete raditi na drugom poslu u ponedjeljak, još će mu biti lakše dokazati vašu odgovornost. Pa otkazni rok postoji s razlogom, i taj poslodavac mora vama naći zamjenu, ne možete mu tri dana prije reći da odlazite (osim ako mu ne dajete izvanredni otkaz, za što pak morate imati opravdan razlog).

Možete tražiti naknadu štete u vidu svih troškova koji su vam nastali (čuvajte dokaze o svim troškovima) te naknadu štete uslijed povrede prava osobnosti (strah i bolovi). Savjetujem angažiranje odvjetnika, ali nije nužno.