LjuboZG

Da, moguće je. Samo u kupoprodajnom ugovoru definirate iznos koji će kupac platiti kojem od vas za njegovu nekretninu.

Sukladno čl. 65. Zakona o izvanparničnom postupku možete otići na sud koji je donio rješenje o proglašenju nestale osobe umrlom (s osobnom iskaznicom, naravno) i tražiti da se to rješenje ukine. Zbog proteka vremena smatram da u vezi samog rješenja o nasljeđivanju ne možete ništa poduzeti. Formalno biste mogli tužiti sina, ali i sin bi se mogao pozvati na zastaru, budući da je protekao i opći zastarni rok. Ista situacija je i s eventualnom tužbom protiv RH, i to je u zastari. Ono što možete napraviti (ako želite) je zaprijetiti sinu podnošenjem kaznene prijave (kazneno djelo koje je počinio nije još u zastari) i temeljem toga pokušati izvansudski s njim postići nekakav dogovor u vezi te ostavine. Uzevši u obzir cjelokupnu situaciju, preporučio bih vam da pokušate to riješiti u postupku medijacije i vidite možete li sa sinom postići nekakav dogovor.

Sretno (i pametno) dalje

Ajmo krenuti od najbitnijeg - ako ne navedete da suprug ima kćer (a očito znate za to), činite kazneno djelo. Tako da vas molim da za početak preispitate tu odluku i u ostavinskom postupku date potpune podatke kojima raspolažete. Nije vaš problem što ne znate prebivalište ni druge podatke, javni bilježnik će ih saznati. To što je vaš suprug uvijek govorio da stan ostavlja sinu nažalost ne vrijedi baš previše ako nije sastavio takvu oporuku ili ako ne postignete takav dogovor s drugim nasljednicima. Nadalje, i najbitnije, budući da sigurno postoje nasljednici prvog nasljednog reda (sin i vi kao izvanbračni drug, a dodatno i kćer), ne vidim što se majka i sestra uopće miješaju, one uopće neće biti pozvane na nasljedstvo. Može ona tražiti da joj još tri stana kupite ako želi, ali pravnog temelja za to nema nikakvog. Ne slušajte suprugovu majku i sestru jer ćete samo sebi napraviti dodatne probleme. Dakle, na ostavinskoj raspravi recite da su nasljednici prvog nasljednog reda vi, sin i kćer za koju znate da postoji, ali joj znate samo ime. Ako to ne napravite, pa kćer naknadno sazna da ste ju zatajili, može protiv vas podnijeti kaznenu prijavu.

Da, ako se ne može geometrijski podijeliti. Ali budući da se radi o pašnjaku/livadi, vrlo vjerojatno će ići geometrijska podjela i formiranje zasebnih čestica svakom od suvlasnika.

Ne možete suvlasnika koji ima 1/5 natjerati da proda tu 1/5 vama ili bilo kome drugome ako ne želi. Ako ne želi sam prodati, jedino što možete napraviti je pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice.

Jedino ukoliko on pristaje da vam proda svoj suvlasnički udio. Da biste mogli zahtijevati da vam proda, morate imati 9/10 ili više. Ako ne pristaje, onda je jedini način da pokrenete postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice, pa da se nekretnina parcelira (ako je moguće) ili proda (ako nije moguće), pa podijelite novac.

Ne, nije dopušteno ugovoriti da nema zastare niti ugovoriti dulji ili kraći zastarni rok od onog propisanog zakonom. Također se ne smije ugovoriti niti da zastara određeno vrijeme ne teče, odnosno da se određeno razdoblje ne uračunava u tijek zastarnog roka.

Provjerite ima li i taj susjed koji vam prodaje spremište u svojem kupoprodajnom ugovoru odredbu da mu se u posjed predaje i to spremište u podrumu. Ako ima, onda ćete, kad dođe do etažiranja, imati slijed predaje posjeda tog spremišta i ne biste trebali imati problema. Kažem ne biste trebali, jer se vlasništvo nekretnina stječe uknjižbom u zemljišnu knjigu, a to trenutno nije moguće niti za jedno spremište. Bolja opcija je kupoprodajni ugovor, neovisno o tome što spremište nije etažirano. Ugovor o trajnom korištenju ili bilo kakav ugovor u kojem nije izričito navedeno da se spremište prodaje vam kasnije neće biti valjana osnova za stjecanje prava vlasništva tog spremišta. U tom kupoprodajnom ugovoru treba spremište što detaljnije opisati (površina i pozicija na kojoj se nalazi u odnosu na ulaz u prostore spremišta). Takav opis je npr. ''drugo spremište s lijeve strane gledano od ulaza u podrumski prostor, površine 6m2''. Ako na spremištu postoji i nekakva oznaka broja spremišta, dodajte i taj broj u ugovor. Kažem opet - ovo nije najsigurnija opcija, budući da se ne možete uknjižiti kao vlasnik, ali s druge strane trenutno niste uknjiženi kao vlasnik niti na svojem spremištu.

Bračna stečevina je imovina stečena radom za vrijeme trajanja bračne zajednice. Dakle, nasljedstvo nije bračna stečevina i sve što nećaci naslijede ne predstavlja bračnu stečevinu, nego njihovu vlastitu imovinu.

Pokrenite postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice u odnosu na svu imovinu koju ste naslijedili, pa će se ili javiti da se dogovorite kome što pripada ili neće, pa će se sva imovina podijeliti prema pravilima (zemlja geometrijski, pokretnine prodajom na javnoj dražbi) i bar ćete znati što je vaše. Ako budu ignorirali postupak razvrgnuća, on će se i dalje provesti. Dobit će svoj dio zemlje, a novac koji se ostvari prodajom pokretnina (civilnom diobom) će im biti položen na sudski depozit.

Teško je unaprijed procjenjivati šanse bez uvida u sadržaj ugovora, činjenica koje navede u tužbi i dokaza koje predloži, ali po ovome što ste naveli smatram da imate dokaze da je ugovor s vaše strane uredno ispunjen, pa ne mislim da postoji neka velika opasnost da sestra uspije s tužbom. Budući da i sestra ima isti ugovor, ako vas tuži, vi možete podnijeti protutužbu u odnosu na njezin ugovor o dosmrtnom uzdržavanju i tražiti isto što i ona.

Jedino na način da uspješno pobijete oporuku

Nažalost, samo ako je oporučni nasljednik ujedno i zakonski nasljednik (odnosno ako bi, da nema oporuke naslijedio ostavitelja kao zakonski nasljednik). Ovo je iz razloga što se kod izračuna nužnog dijela uzimaju u obzir svi darovi koji su učinjeni zakonskim nasljednicima, a darovi učinjeni trećim osobama samo ako je darovanje izvršeno manje od godinu dana prije smrti.

Vrijednost darova se uračunava u nužni dio. Dakle, uračunava se i kod utvrđenja vrijednosti nužnog dijela i onda se, kad se utvrdi iznos nužnog dijela, od njega oduzima iznos koji ste vi dobili darovanjem od ostavitelja. To je relevantan trenutak. Isplate koje su izvršene prije toga se ne mogu smatrati darovanjem, jer je oporučni nasljednik imao i punomoć na tom računu. Dakle, postojala je volja ostavitelja da oporučni nasljednik i ranije raspolaže sredstvima na tom računu. Taj iznos je prije smrti ostavitelja mogao biti podignut i po nalogu ostavitelja i za potrebe ostavitelja. Nisam siguran da možete dokazati suprotno. Malo je vjerojatno da je taj novac podignut nakon smrti ostavitelja, budući da banke vrlo brzo nakon smrti blokiraju račune preminule osobe da se iznosima na istima ne može raspolagati.

Na koji način vam je ostavio stan? Jeste li potpisali ugovor o doživotnom uzdržavanju ili je doneseno rješenje o nasljeđivanju iza oca? Ako se radi o rješenju o nasljeđivanju, možete se upisati na stan ako je rješenje pravomoćno. Ako se radi o ugovoru, treba vidjeti kako je isti sastavljen. Naime, u praksi je bilo slučajeva da su kao primatelji uzdržavanja navedene dvije osobe, a samo jedna je vlasnik nekretnine. Kad bi ta osoba koja je vlasnik nekretnine preminula, davatelj uzdržavanja se nije mogao upisati kao vlasnik sve do smrti i drugog primatelja uzdržavanja, jer je u ugovoru bilo definirano da se vlasništvo stječe smrću (oba) primatelja uzdržavanja.

Možete, ako dokažete pravni interes za to. Na primjer - s vama je kao suvlasnik na nekretnini upisana preminula osoba. Vi možete podnijeti prijedlog za provođenje ostavinskog postupka (ili naknadno pronađene imovine) jer imate pravni interes da se odrede nasljednici kako biste s njima uredili imovinskopravne odnose na nekretnini.

Ne možete dobiti nikakvu naknadu zbog presignacije spisa. Do presignacije dolazi ako je sudac npr. dugotrajno bolestan ili ode sa suda. To je, nažalost, čest slučaj. Zbog trajanja postupka možete eventualno podnijeti zahtjev za zaštitu prava na suđenje u razumnom roku. Ako zahtjevu bude udovoljeno, odredi se rok u kojem postupak mora biti okončan. Onda tek, ako ne bude okončan u tom roku, imate pravo na naknadu zbog povrede prava na suđenje u razumnom roku.

Ako ste gledali samo neslužbeni grafički prikaz katastarskog plana, moguće da je došlo samo do pomaka karte i da samo prikaz na internetu ne odgovara. Ishodite službenu presliku katastarskog plana ako niste. Ako ste ishodili službenu presliku plana, a greška i dalje postoji, onda se prvo konzultirajte s geodetom da vidi na koji način bi to bilo najjednostavnije ispraviti. Ako je 2003. sve bilo u redu, ne vjerujem da je neki veliki problem.

Budući da se radi o dva parnična postupka, ako se vode između istih stranaka mogu se spojiti ako bi to bilo svrsishodno. Ne postoji obveza suda da spoji postupke, a za donošenje ove odluke treba procijeniti u kojoj je fazi svaki od tih postupaka. Npr. ako je jedan postupak skoro okončan, a drugi je tek na početku, nema smisla da se spajaju.

Nije mi iz vašeg pitanja jasno koji je drugi postupak. Dakle, jedan je parnica radi isplate, a drugi? Je li isto parnični postupak ili izvanparnični (ostavinski)?

Ako pred istim sudom teče više parnica između istih osoba ili u kojima je ista osoba protivnik raznih tužitelja ili raznih tuženika, a za koje je predviđena ista vrsta postupka i u kojima sudi sudac pojedinac, sve se te parnice mogu rješenjem suca pojedinca spojiti radi zajedničkoga raspravljanja ako bi se time ubrzalo raspravljanje ili smanjili troškovi. Spojeni se postupak nastavlja pred sucem koji je odlučio o spajanju. Za sve spojene parnice sud može donijeti zajedničku presudu. (čl. 313. st. 1. Zakona o parničnom postupku). Ako se radi o izvanparničnom postupku, podredno se primjenjuje ZPP, pa također vrijedi ova odredba.

Raspolagati imovinom za slučaj smrti možete oporukom. Ništa drugo ne osigurava da će agentica nakon vaše smrti dobiti pola vaše imovine. Ako joj želite ostaviti nešto, napravite oporuku i u oporuci napišite što joj točno ostavljate.

Ovo što ste joj obećali i ovo što vama treba je upravo sadržaj ugovora o doživotnom uzdržavanju. Ako će vam agentica zaista pomagati, to je po meni zaista najbolja opcija. Ona vlasništvo stječe tek nakon vaše smrti i ta imovina ne ulazi u ostavinsku imovinu. Druga opcija je, ako ne želite ugovor o doživotnom uzdržavanju i ako joj vjerujete da će vam nastaviti pomagati i bez takvog ugovora, da sastavite oporuku kojom joj ostavljate dio svoje imovine.

Može i sve u jednom